工程质量保修期两年是否为最低年限？

工程质量保修期两年是否为最低年限？竣工后经过检验认定质量合格的工程并不代表在使用过程中就不会出现任何的质量问题，所以我国为了防止出现这种情况专门设立了保修制度，要求工程在投入使用的一定年限内仍然要对工程的任何质量问题负责。那么，工程质量保修期两年是否为最低年限?
  一、工程质量保修期两年是否为最低年限?
  (1)质量保修期我国法律确立了建设工程质量保修制度，并明确了相关项目的最低质量保修期限。《建筑法》第62条规定：“建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目;保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。”《建设工程质量管理条例》第39条第1款规定：“建设工程实行质量保修制度。”第40条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的放渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”《房屋建筑工程质量保修办法》第7条、第8条也作出了与《建设工程质量管理条例》基本相同的规定。(2)缺陷责任期《建筑法》、《建设工程质量管理条例》并未从法律层面上确立缺陷责任期制度。我国工程实务中“缺陷责任期”这一概念和术语是借鉴国际工程承包的惯例和菲迪克合同文本中的规定确立的。《建设工程质量保证金管理暂行办法》(建质[2005]7号)这一部门规章的出台，在工程实务中引进了“缺陷责任期”的概念。同时，《中华人民共和国标准施工招标文件》(2007年版)第19条也引入了“缺陷责任期”这一概念，从而在工程实务中确立了缺陷责任期制度。根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》第2条第3款的规定，缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体由发、承包双方在合同中约定。综上所述，工程质量保修期两年仅仅为工程内部设施如电线和下水管道等项目的质量保修最低年限，而对于工程的其他方面，例如房屋墙壁等设定了五年的最低年限，房屋的实际使用人只要在规定的保修年限内发现问题就可以要求工程保修。

·非法使用童工举报单位有哪些，怎么举报？
童工作为我国社会人群中的一个弱势群体，所以在很多地方都要受到国家及相关部门的保护。现实社会中还是有很多的热心人士，积极帮助那些正在受压迫的童工，也通过各种合法有效手段进行解救，很简单就是向有关机关进行举报。那么，有人就问了发现非法使用童工举报单位有哪些，怎么举报？一、非法使用...

·劳务转包法律后果
我国法律、法规及《司法解释》均明确禁止转包并对转包的处理作出了明确的规定。《建筑法》第26条规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工公司超越本公司资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工公司的名义承揽工程。...

·建筑工程质量评级的含义以及项目划分是怎样
建筑工程质量评级的含义以及项目划分是怎样我们通常在评定一项工程时候，都是将该工程的质量放在第一位的。因为无论什么工程，都必须要有较高的质量才能提供真正的安全与放心。一个建筑工程的完成，经历程序纷繁复杂。那么，建筑工程质量评级的含义以及项目划分是怎样呢?下面就由律师我们为您提供相...

·总部签人事合同分公司发工资可以吗
总部签人事合同分公司发工资的前提是分公司有一定的财产管理权，可以用管理的财产清偿债务。如果分公司没有独立的营业执照，不能独立从事生产经营活动，也没有财产管理权，原则上应该由总公司承担责任，发放公司员工的工资，承接劳动纠纷。《公司法》第十四条分公司与子公司公司可以设立分公司。设立...

·劳动合同的解除方式有哪些？
劳动合同的解除方式有哪些一、劳动合同的解除方式有哪些 1、法定解除。法定解除是指在履行合同过程中出现法定解除合同情形，当事人有权解除合同。 2、约定解除。约定解除是指在合同中约定解除合同的事项，待约定的事由出现时，当事人有权解除合同。我国《民法典》第五百六十二条规...

·事业单位职工醉驾被开除吗？
事业单位职工醉驾被开除吗只要不是有期徒刑以上和行政机关任命的事业单位工作人员，被依法判处刑罚的，就不会开除公职。事业单位工作人员处分暂行规定第二十二条事业单位工作人员被依法判处刑罚的，给予降低岗位等级或者撤职以上处分。其中，被依法判处有期徒刑以上刑罚的，给予开除处分。给予开...

·工伤事实劳动关系的解除合法么？
在现实生活中，很多员工因为工作上的原因造成伤害，在发生工伤之后，很多人都会担心自己受伤了，不能上班，影响单位，那单位会不会与员工解除劳动关系，相信绝大多数的员工都有这种担心，实际上有的单位确实也这么做了。那么，工伤事实劳动关系的解除合法么？接下来我们将为您进行详细的解答。一、...

·装饰维修工程质保期法律规定
装饰维修工程质保期法律规定的有多久一、房屋建筑工程的最低保修期限 (一)地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限： (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙而的防渗漏，为5年： (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; (四)电气系统...

·工程质量的形成过程中包括哪些方面？
工程质量的形成过程中包括哪些方面？建筑工程质量即工程项目质量，是指在国家法律对工程的安全、适用、经济、环保、美观等特性的综合要求。因为建筑安全事关居民的生命安全和生产效率，所以国家对工程质量的要求也极为严格，工程质量是对工程的综合性评定。今天，我们来看一下工程质量的形成过程中包括...

·建筑工程质量检验与管理是怎样的
建筑工程质量检验与管理是怎样的？建筑工程质量一直都是政府和普通民众所关注的热点问题，质量高的建筑工程不仅能带来长远的经济利益，同时也能让民众更加放心。这个时候进行建筑工程质量检验与管理是必不可少的一个环节。那么，建筑工程质量检验与管理包括哪些范围呢？下面由来为您解答。质量标准...