马鞍山律师
首页法律咨询律师黄页专业律师律所名录
建设用地使用权的年限是多久？

    建设用地使用权的年限是多久
      
      一、建设用地使用权的年限是多久
      
      根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
      
      1、居住用地70年;
      
      2、工业用地50年;
      
      3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
      
      4、商业、旅游、娱乐用地40年;
      
      5、仓储用地50年;
      
      6、综合或者其他用地50年。
      
      二、房子产权到期后可以怎么做
      
      1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
      
      2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
      
      用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
      
      按照新颁布的《民法典》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二百二十三条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
      
      

www.mas64.com
Copyright ©2022 马鞍山律师网 All Rights Reserved.