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房产证什么时候办理，办理要准备哪些资料?

    房产证什么时候办理，办理要准备哪些资料?
      
      一 、房产证什么时候办理，办理要准备哪些资料
      
      (一)房产证什么时候办理
      
      1、需要贷款银行提供的资料(办证时去银行借出，一个月内要归还)：
      
      ①期房抵押证明。
      
      ②不动产登记申请表。【建议在办证工作人员的指导下填写，不要自己乱填】
      
      ③办理抵押登记授权委托书。
      
      2、开发商提供的资料(收房时开发商会给)：
      
      ①不动产登记申请表。【建议在办证工作人员的指导下填写，不要自己乱填】
      
      ②不动产权属证明。
      
      ③不动产权属转移申请书。【建议在办证工作人员的指导下填写，不要自己乱填】
      
      ④房产分户图原件和复印件。【建议提前复印好，虽然办证现场有免费复印服务，但是要排队，很费时间】
      
      ⑤宗地图原件和复印件。【建议提前复印好，虽然办证现场有免费复印服务，但是要排队，很费时间】
      
      ⑥商品房买卖合同原件。
      
      ⑦、全部的购房发票。
      
      ⑧住宅专项维修资金专用票据。
      
      3、购房人要提供的资料：
      
      ①购房人身份证原件和复印件。【建议提前复印好，虽然办证现场有免费复印服务，但是要排队，很费时间】
      
      ②购房人户口原件和复印件。【建议提前复印好，虽然办证现场有免费复印服务，但是要排队，很费时间】
      
      ③若已婚，结婚证原件和复印件。【建议提前复印好，虽然办证现场有免费复印服务，但是要排队，很费时间】
      
      4、办证现场(政务服务中心)工作人员提供的资料：
      
      ①若单身，就有《购房人婚姻状况承诺书》。
      
      ②询问笔录。
      
      ③房屋交易(转让)信息审查表。
      
      ④契税完税证明。
      
      ⑤房屋交易告知书(转让)。
      
      ⑥房屋交易协税信息单。
      
      ⑦房屋产权登记费缴款书。
      
      ⑧不动产证登记收件单。
      
      所有程序完毕(等待短信通知，大约拿证时间是1-2个月左右)
      
      (二)房产证办理要准备哪些资料
      
      1、结婚证、身份证、户口本，单身的则不需要结婚证。
      
      2、房屋购销合同及补充合同原件。
      
      3、商品房销售统一发票原件。
      
      4、房屋外侧绘图和分层平面图。
      
      5、契税缴款书。
      
      二、新房子办理房产证需要准备的资料
      
      1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
      
      2、商品房销售统一发票原件。
      
      3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
      
      4、完税凭证(契税缴款书))
      
      5、已婚的购房人：
      
      (1)双方身份证复印件(原则上需校验原件)。
      
      (2)婚姻证明复印件(带原件校验)。
      
      (3)双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
      
      6、未婚的购房人：
      
      (1)身份证复印件(带原件校验)。
      
      (2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)。
      
      (3)单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。
      
      三、办理房产证怎么缴费?
      
      目前办理房产证主要涉及的费用主要有：
      
      登记费：住房所有权登记费每套收取80元。
      
      交易手续费：新建商品住宅每平方米3元，二手房为6元/平方米，由转让方承担。
      
      契税，普通住宅契税按照总房款1.5%收取，非普通住宅契税按照总房款3%收取，需买方承担。普通住宅[建筑面积小于144平方米的]按价值的2%;非普通住宅[建筑面积大于或等于144平方米的]按价值的4%。
      
      登记费和交易手续费是在办理房产证时交纳给房管局。契税是交纳给财政部门。以上费用为买方承担，房产证可以个人办理，但在办理房产证的过程中需要开发商配合提供相关资料。
      
      

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