马鞍山律师
首页法律咨询律师黄页专业律师律所名录
一房多卖谁能拿到房子？

    一房多卖谁能拿到房子？
      
      《合同法》第107条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
      
      各个买家都有权利要求卖方继续履行合同，将房屋过户到自己名下，即都有权要房子。然而房子只有一套，不可能多人同时购买，如果各个买家都要房子，根据相关法律以及司法解释的规定，应该按照以下顺序处理：
      
      如果卖家给一方办理了过户，另一方没有办理过户的，房屋归先办理过户的一方所有。
      
      如果双方或者多方都没有办理过户的，房屋归已经办理预告登记的一方所有。
      
      如果双方都没有办理过户，也都没有办理预告登记手续，房屋归先占有房屋的一方所有。
      
      如果双方都没有办理过户及预告登记，并且都没有实际占有使用房子的，房子归已经先支付了房屋价款的一方所有。
      
      在司法实践中，一房多卖，房子的归属顺序大致为：已经办理过户登记的优先于已经办理预告登记的，办理预告登记优先于已经交房的，已经交房的优先于已经申请过户的，已经申请过户的优先于已经网签或者预售备案的，已经网签或者预售备案优先于已经支付房款的，已经支付房款的优先于在先签订合同的。
      
      

www.mas64.com
Copyright ©2022 马鞍山律师网 All Rights Reserved.