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房产过户原房主来不了怎么办

    房产过户原房主来不了怎么办
      
      一、房产过户原房主来不了怎么办?
      
      房产过户原房主来不了的话可以委托别人代办，卖房子的时候，出卖人是可以委托他人代为办理房屋过户手续的，出卖人需要向被委托人出具授权的委托书。
      
      《城市房屋权属登记管理办法》
      
      第十二条　权利人(申请人)可以委托代理人申请房屋权属登记。
      
      第十三条　权利人(申请人)申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。
      
      代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人(申请人)的书面委托书。
      
      二、二手房过户的流程是什么?
      
      办理过户手续的程序如下：
      
      1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
      
      2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
      
      3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
      
      4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
      
      5、由房地产管理部门核发过户单。
      
      在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
      
      三、二手房过户需要准备哪些材料?
      
      卖方：如果卖方是单身无共有权人，需要携带身份证、房产证、契税票、银行存折、户口本、手章。如果卖方是已婚状态，需要携带夫妻双方的身份证、房产证、契税票、银行存折、夫妻双方的户口本、手章、结婚证，有未成年子女的还需要提供未成年子女户口本。如果卖方房屋存在共有权人，需要共有权人根据其婚姻状况携带以上对应材料。
      
      买方：如果是婚前个人(或多人)购买房屋，需要携带购买人身份证、户口本、首付相关票据及过户时要缴纳的各项税费。如果是已婚者购买房屋，需要携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本、首付相关专票款以及后期过户时要缴纳的各项税费。
      
      由此可见，对于原房主来说，总不能因为自己来不了就拖着不办理房产过户，在二手房买卖合同当中应该约定清楚办理房产过户的时间，如果原房主在指定的时间内都没有配合办理过户，可以追究原房主的违约责任。
      
      

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