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离婚析产房子过户费用主要？

    离婚析产房子过户费用主要有哪些
      
      一、离婚析产房子过户费用主要有哪些?
      
      税类：
      
      ①契税按产价2%;
      
      ②印花5元。
      
      费类：
      
      ①登记费80元;
      
      ②交易手续费2%(按产价);
      
      ③工本费20元。
      
      二、如何办理离婚房产过户手续?
      
      1、准备离婚房产过户材料：
      
      ①离婚判决书/离婚协议/离婚证及其复印件;
      
      ②房产证(如有共有证的，包括共有证);
      
      ③申请人的身份证明及复印件;
      
      ④房产登记申请书;
      
      ⑤委托人办理过户，除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。
      
      2、离婚房产过户相关手续
      
      申请人准备好过户申请材料之后，需要到房管部门办理离婚房产过户手续。相关流程如下：
      
      ①在公证处办理产权公正(有离婚判决书无需办理)，与此同时交付产权公证费;
      
      ②到交易中心办理转绘(即日完成);
      
      ③到房管局办理免征契税申请(10个工作日完成);
      
      ④办理析产登记手续(7工作日内完成)并缴登记费;
      
      ⑤取证。
      
      三、哪些房产是夫妻共同财产?
      
      根据现行《民法典》的规定，结合法律实务和生活实践，属于夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情形：
      
      1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;
      
      2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;
      
      3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;
      
      4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有;
      
      5，结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的;
      
      6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的;
      
      7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;
      
      8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。
      
      析产的话说明夫妻双方是协议分割房产的，类似于房产原本是个人财产，离婚的时候直接把房产过户给另一方的，是一定需要缴纳契税的。整个析产登记的过程大概就是一周左右，析产登记的详细流程可以到政务大厅详细咨询。
      
      

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