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自留地怎么转让才合法？

    自留地怎么转让才合法？
      
      一、自留地怎么转让才合法？
      
      我国《农村土地承包经营法》第三十三条规定： 土地承包经营权流转应当遵循以下原则。
      
      平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转;
      
      不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;
      
      流转的期限不得超过承包期的剩余期限;
      
      受让方须有农业经营能力;
      
      同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
      
      二、农民转让土地使用权有哪些注意事项?
      
      如果要进行合法的土地流转，要注意以下几个方面。
      
      首先，考察流转土地的人和土地使用的合法性。包括是否改变土地性质、土地用途等。
      
      其次，是要看承包人的资质是否合法，所签订的使用手续是否合法，是否备案、获得批准。
      
      三、转让协议书
      
      甲方：__________________
      
      乙方：__________________
      
      丙方：__________________
      
      经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：
      
      一、地块概况
      
      1.该地块位于 __________，土地面积为__________平方米(折__________亩)。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。
      
      2.现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。
      
      二、转让方式
      
      1.甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于__________，绿化率不少于__________%，土地用途为商业、住宅用地。
      
      2.土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、 青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币__________万元。
      
      3.乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的__________%，计人民币__________万元 ，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付;第二期，付清余款，计人民币__________万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议， 取得该土地的国有土地使用证后______个工作日内支付。
      
      4.为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地使用权面积为__________平方米(详见成国用(　)字第__________号和成国用(　)字第__________号)，抵押担保的范围与 甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至 乙方取得机投镇________亩土地的国有土地使用证之日止。
      
      5.该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过_______%的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。
      
      三、违约责任
      
      1.甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计_______万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。
      
      2.乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之______点作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。
      
      3.甲方应对乙方承担连带责任。
      
      四、其他
      
      1.在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。
      
      2.乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。
      
      3.本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
      
      4.本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。
      
      5.本协议经各方代表签字盖章后生效。
      
      6.本协议一式六份，三方各执两份。
      
      甲方(盖章)：_______________
      
      代表：_______________________
      
      时间：______年______月_____日
      
      乙方(盖章)：_______________
      
      代表：_______________________
      
      时间：______年______月_____日
      
      丙方(盖章)：_______________
      
      代表：_______________________
      
      时间：______年______月_____日
      
      综合上面所说的，土地是可以进行转让的，但是必须要通过合法的程序才能够进行，我国的土地是我们国家的，任何人都不能私自的进行买卖，而且在转让的过程中一定要缴纳相关的税费，双方签订转让协议，这样才能更好的保障双方的合法利益。
      
      
      

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