马鞍山律师
首页法律咨询律师黄页专业律师律所名录
婚前一方房子加名字后就属于共同财产吗？

    婚前一方房子加名字后就属于共同财产吗？
      
      如果没有特别约定，属于共同财产。
      
      民法典
      
      第一千零六十五条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
      
      夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
      
      夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
      
      房产证婚前加名和婚后加名的区别
      
      1、房产证婚后加名：
      
      夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。
      
      2、房产证婚前加名：
      
      房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
      
      办理流程及费用
      
      1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
      
      2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公 积金 商业贷款)，还需另外支付 200 元。
      
      3、其他步骤同“有房无贷”。
      
      第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的， 需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖， 房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：
      
      1、每平方米 2.5 元交易费。
      
      2、不满 5 年，5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期 到交易日未止)，满 5 年则不需要。
      
      3、万分之 5 的印花税。
      
      4、4 本合同，每本约 5 元(各区交易中心不一样)。
      
      5、男方转让 50%，所有的税按市场价格计算，如果 100 万的房税值就是 50 万。
      
      6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
      
      综合上面所说的，婚前购买房子但是又加了一个对方的名字，那么就意味着这份财产是属于双方的，而对于婚后所得到的财产也是属于共同财产，因此，如想要分得清楚一些，最好双方在婚前的时候就做一个约定，这样如果后面有离婚的情况也才好分割。
      
      
      
      

www.mas64.com
Copyright ©2022 马鞍山律师网 All Rights Reserved.