一、能否以买卖不破租赁对抗执行破产?

一、能否以买卖不破租赁对抗执行破产?不能对抗破产程序，破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。其理由在于：(1)若适用该原则，那么租赁合同继续有效，将导致租赁债权的实现或清偿不仅优先于第一顺序的破产企业结欠职工工资和劳动保险费用及第二顺序的破产企业结欠税款，而且优先于同为第三顺序的其他破产债权，甚至这一租赁债权将会得到完全实现或全额清偿，这有悖于破产法的基本制度和分配原则，亦违反了公平公正的民法基本原则;(2)在许多破产案件中，特别是国有或集体企业破产案件中，将房屋建筑物结合破产企业的土地使用权作为整体转让进行变现的情形较多。若适用该原则，那么租赁合同继续有效，购买人可能会考虑自己购买的土地因附着有租赁关系，不利于自己的开发利用，由此影响破产财产的变现。二、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。对于我国民法典第七百二十五条的规定是否应当适用于动产呢?笔者认为，动产租赁不应当适用该原则，其理由如下：第一，动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。第二，对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用，不符合物尽其用的财产利用原则。第三，租赁权的物权化应有一定的边界，否则不但有违租赁权物权化的初衷，而且会导致法律体系的紊乱，这一边界应通过其适用的客体体现出来，即租赁权物权化应是指不动产租赁权的物权化。第四，从各国立法来看，立法例上都是对不动产实行租赁权物权化。有关买卖不破租赁原则的适用情况应当结合实际来进行处理，特别是对于动产或者破产租赁物的适用上，应当主要按照民法典的相关违约责任来进行认定，对于违反合同条款的相关情况应当严格追究责任的违约责任，并进行赔偿，具体情况结合实际而定。

·破产债权申报的条件有哪些
破产债权申报的条件有哪些一、破产债权申报的条件根据《企业破产法》的规定，债权人申报债权时，应当按照下列要求进行： 1、未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。 2、附条件、附期限的债权和诉讼、仲裁未决的债权，债权人可以申报。 3、债务...

·《破产申请书》应当载明哪些事项
《破产申请书》应当载明哪些事项根据企业破产法第8条第1款、第2 款规定，破产申请书应当载明以下事项：(1)申请人、被申请人的基本情况。包括申请人和被申请人的名称(姓名)、地址(住址)、法定代表人或者负责人的姓名、登记机关、委托代理人姓名及单位、债务人的法人营业执照等。(2)申...

·破产保护多长时间
破产保护多长时间一、破产保护多长时间不管债务人是否有偿付能力，当债务人自愿向法院提出或债权人强制向法院提出破产重组申请后，债务人要提出一个破产重组方案，就债务偿还的期限、方式以及可能减损某些债权人和股东的利益作出安排。这个方案要给予其一定的时间提出，然后经过债权人通过，经过...

·公司解散后如何清算？
公司解散后如何清算？我们都知道，公司与公司之间的竞争是非常激烈的，因此就有很多小的公司由于各种原因而出现解散的情形，这是一件让人非常惋惜的事情，但是我们也要注意，一旦公司解散，还要涉及到清算的问题，否则公司在工商局是无法进行注销的，那公司解散后如何清算呢?下面我们就为您详细介...

·哪个部门申请破产
哪个部门申请破产一、部门及任务根据我国有关法律的规定，人民法院应当自裁定宣告企业破产之日起15日内成立清算组。清算组可以从破产企业上级主管部门、清算中介机构以及会计、律师中产生，也可以从政府财政、工商管理、计委、经委、审计、税务、物价、劳动、社会保险、土地管理、国有资产管理...

·已经进入执行程序可以申请破产么
已经进入执行程序可以申请破产么一、已经进入执行程序可以申请破产么执行过程中，对一些债权人申请破产的案件，人民法院受理以后，有时债务人可能会与债权人团体达成和解协议，经人民法院认可生效后，破产程序就会中止。在这种情况下，出现两种后果。第一，破产宣告受到阻却。据此，清算组成立和...

·破产清算终结审计报告应把握好哪些方面
破产清算终结审计报告应把握好哪些方面一、企业向法院提出破产申请时，要提供以下材料：请求破产的书面申请。会计师事务所对企业进行审计后出具的审计报告结论，上级主管部门同意破产的批准文件，企业的会计报表，各项财产明细表，债权人名单。地址、金额，企业对外投资情况，银行账户情况及法院认...

·法院指定清算组程序是怎么规定的呢？
法院指定清算组的条件为：清算组成员可以从被申请人的股东、董事、监事、高级管理人员或入选人民法院破产案件管理人名册的律师事务所、会计师事务所等社会中介机构中选取。被申请人的股东、董事、监事、高级管理人员担任清算组成员的，可以聘请具有相关专业资质的代理人从事相关清算事务，代理费用由聘...

·保险公司破产清算的条件
保险公司破产清算的条件一、保险公司因分立、合并或者公司章程规定的解散事由出现，须经保监会批准后才能解散。取得保监会的批准后，保险公司应当依法成立清算组进行清算。因市场竞争的原因，保险公司要做强就必须做大，因此有保险公司追求规模合并之说;保险公司要做活就要与其规模相适应，因此...

·破产清算法人没钱怎么办
破产清算法人没钱怎么办公司要是严重资不抵债的，此时可以申请进入破产程序，但要最后进入了破产清算的，那么才会导致公司法人资格消灭。如果此时，公司破产清算法人没钱的话，该怎么办呢？我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。一、破产清算法人没钱怎么办如果是有限责任公司，...