一、出租人未解除合同另行出租是合法的吗?

一、出租人未解除合同另行出租是合法的吗?出租人未解除合同另行出租并不是合法的，出租人主张解除合同的，主要有这几种情形：1、承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用、收益租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。3、承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这里的条件是：承租人未支付或迟延支付租金;承租人未支付或迟延支付租金无正当理由。承租人主张的何种理由方能构成“正当理由”，不应当做出一个严格的标准，应视当事人自身的状况而依诚信原则为判断，如承租人因失业而不能支付房屋租金，虽然并非不可以借债以偿还租金，然而终究过分艰难，因此，此时认为其无正当理由，而强令支付租金，否则即解除合同，实有落井下石之嫌，不值提倡。出租人已另行定出合理期限，但在该期限内承租人仍未支付租金。不过定出合理期限不是出租人主张解除合同的必要前提，因法律规定是以“可以”表述的，说明出租人对此有选择权，因此也可以不定出期限而直接要求承租人支付。二、出租人不想租了怎么办1、根据我国《民法典》有关规定，出租者突然变卦不想租房与承租者，如果在当时签订的租房合同上没有规定对违约行为作出明确的制约规定，那么承租人是无法进行有效的维权的，只能自己承担一切责任与后果。但如果合同中对违约行为作出了明确规定，那么出租人应当按照合同中所约定的支付给承租人一定数额的赔偿金，如果出租人拒不支付，那么承租人有权通过法律途径为自己维护权利。我国相关法律规定，如果出租人违反租房合同约定，出现违约行为，那么应该支付给承租人合同中月租金的两倍作为赔偿金进行赔付，并且值得注意的是，定金和违约金以及损害赔偿金是不能进行重复计算的。2、一般来讲，《民法典》中的违约金制度不是具有惩罚性的违约金制度，实际上它应该归为赔偿性违约金制度。所以，就算违约金的金额远远高于实际损失时，这也是无可厚非的，因为这并不能改变其基本属性。如果租房中出租者违约，承租者还可以要求其继续履行合同，否则出租者就应当承担合同中的违约责任，一般此类案件，都需根据事前在租房合同中所规定的赔偿标准或者违约责任来进行，如若没有规定，那么承租人是无法获得赔偿的，所以，租房合同上应当对违约责任明文规定，以便维护出租者与承租者两方的权利，至于租房违约金的规定，也应在租房合同中得到体现，双方可进行协商以不至于让违约金太高或太低，还可根据市场价格来决定违约金的多少。在租赁合同有效期间，若书出租人在没有获得承租人同意的情形下，就又与其他的民事主体建立了租赁关系，此种情形，承租人不仅可以要求对方支付违约金，还可以直接提出解除租赁关系的请求，并且此时刑事解除权并不需要承担违约责任。

·仓储合同生效要件包括哪些
仓储合同生效要件包括哪些1、保管人须在仓单上签字或者盖章保管人在仓单上签字或者盖章表明保管人对收到存货人交付仓储物的事实进行确认。保管人未签字或者盖章的仓单说明保管人还没有收到存货人交付的仓储物，故该仓单不发生法律效力。当保管人为法人时，由其法定代表人或其授权的代理人及雇员签字;...

·兼职合同能违约金赔偿？
兼职合同能违约金赔偿?兼职合同能违约金赔偿的，兼职合同也属于劳动合同。既然是劳动合同，就要遵守《劳动合同法》的规定。做兼职的劳动者，签署了兼职劳动合同，合同中就会约定劳动岗位和劳动时间，薪酬福利和违约金等重要内容。所以兼职合同约定的违约金是有效的。做兼职，通常以小时计酬，实际上属...

·信托受益权质押合同
信托受益权质押合同信托受益权质押合同出质人(以下称甲方)：__________ 质权人(以下称乙方)：__________ 为确保甲、乙双方签订的______年__________字第__________号合同的履行，甲方以在__________投资的信托受益权作质押，经双...

·签了合同对方毁约该怎么办？
签了合同对方毁约该怎么办？签订合同后单方面毁约，如果当事人约定了违约金可以要求对方支付违约金，如果没有约定可以要求对方赔偿你的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失...

·用人单位没签合同辞职随时走人可以吗？
用人单位没签合同辞职随时走人可以吗没有签订书面劳动合同的，为不定期劳动关系，劳动者可以随时终止劳动关系。用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。根据《劳动合同法》第三十八条规定用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动...

·在签合同时要注意的事项有哪些
在签合同时要注意的事项有哪些我们在签订合同的时候一般都只关心价格，标的等，对于合同内容其他条款却不关注，特别是违约责任，这样很容易产生合同纠纷。那我们在签订合同的时候需要注意哪些事项呢?为您解答。具体分析解释如下： (一)当事人的名称或者姓名和住所。这是每一个合同必须具备的...

·当事人该如何协议解除合同
当事人该如何协议解除合同实际交易中，合同在签订后，无法继续履行是很常见的事情，面对这种继续履行就会给自己带来损失的情况，交易双方一般都会通过协商的方式去解除合同，那么，一般情况下，当事人该如何协议解除合同呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、当事人该如何协议解除合同 ...

·关于联营合同模板是怎样的
关于联营合同模板是怎样的联营顾名思义就是俩家以上的企业共同经营，其实也可以看成是合作经营。联营其实说简单也简单，说复杂也复杂的，因为联营的话，肯定事关多方的利益问题，所以，联营合同如果处理不好的话，法律风险和违约风险就会很大。下面我们就为您介绍一下关于联营合同模板是怎样的? ...

·合同订立对当事人双方有何意义
合同订立对当事人双方有何意义在交易活动中，当事人之间出于对自身利益的保障，往往都会要求签订一份合同。那么合同订立对当事人双方有何意义呢?而我国法律规定的合同形式又有哪些?请跟随我们一起在下文中进行具体了解。一、合同订立对当事人双方有何意义现行合同法专门用了三个条款较为详细地规...

·第三人代为履行的合同该告谁 ?
第三人代为履行的合同该告谁 ?一、第三人代为履行的合同该告谁一般具体的法律条文是由构成要件与法律后果组成的，法律规范设置了一个或数个假定的构成要件，只要当事人的作为或不作为符合这些规范要件，则预定了它的法律后果。但有一条法律却不是这样的，《民法典》第五百二十三条规定：“...