马鞍山律师
首页法律咨询律师黄页专业律师律所名录
房屋过户后买卖合同被解除可以吗？

    房屋过户后买卖合同被解除可以吗？
      
      一、房屋过户后买卖合同被解除可以吗?
      
      二手房交易过户后不能解除合同。
      
      二手房过户后，解除合同属于违约行为。
      
      房屋自办理过户手续以后的那一刻起，所有权已转移到买受人，出卖人已经失去了对房屋的控制权，但并不丧失合同中约定的权利。
      
      在合同另一方拒不履行合同义务时，出卖人可以向法院起诉，要求法院判令买受人继续履行合同付款义务并承担滞纳金。
      
      如果买受人的经济状况根本无法付款，甚至有欺诈之嫌的，也可以要求法院判令解除合同，返还原物，造成损失由违约方承担，然后根据法院判决变更产权。
      
      房产过户准备资料
      
      (1)房地产转移登记申请表;
      
      (2)申请人身份证明;
      
      卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
      
      买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
      
      (3)房地产权利证书;
      
      (4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
      
      (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
      
      (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
      
      (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
      
      (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
      
      (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
      
      (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
      
      (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
      
      (12)房地产共有人同意转移的意见书;
      
      (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
      
      (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
      
      应提交有关部门的批准文件;
      
      (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
      
      很多法律规定都不可以硬性的去解读，就好比合同的解除，如果房屋登记过户之后，并非一定不可以解除，而应当设定一个条件，在双方都不存在违约的情况下，如果房屋已经过户，那么解除合同是不允许的。
      
      

www.mas64.com
Copyright ©2022 马鞍山律师网 All Rights Reserved.