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买房子时注意的事项

    买房子时注意的事项
      
      1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;
      
      2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
      
      3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
      
      4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)，该合同文本内容比较全，并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
      
      5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
      
      办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人.
      
      二、在售楼处买房子的程序有哪些?
      
      购买商品房流程第一步：签订认购书
      
      商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
      
      签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
      
      (1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。
      
      (2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。
      
      (3)房价。包括单价;总价。
      
      (4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
      
      (5)认购条件。包括：定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
      
      当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：
      
      (1)项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。
      
      (2)购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
      
      (3)房款支付方式。
      
      (4)购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
      
      购买商品房流程第二步：签订买卖契约
      
      购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
      
      签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：
      
      (1)土地使用证号及使用年限
      
      (2)商品房销售许可证号
      
      (3)房产名称及购房人购买房产的类型
      
      (4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期
      
      (5)房价款。包括单价和总价
      
      (6)付款方式
      
      (7)双方违约条款
      
      (8)保修条款
      
      (9)买方接受物业管理公司管理条款
      
      (10)预售登记
      
      (11)房屋转让
      
      (12)房屋过户
      
      (13)纠纷、争议的解决方式
      
      (14)附件一：房屋户型图
      
      (15)附件二：装修设备标准
      
      (16)附件三：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。
      
      购买商品房流程第三步：预售登记
      
      买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
      
      购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续
      
      当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
      
      购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证
      
      综上所述，在售楼处买房子的程序主要包括五步，第一步是认购书的签订，第二步是买卖契约的签订，第三步是预售登记，第四部是入住手续办理，第五步是过户以及房产证的领取。当我们购买房子的时候，一定要注意购买房子处开发商的资格是合法，并且在签订合同的时候一定要注意合同的内容全面。
      
      

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