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房产投资入股涉及到的费用与办理流程

    房产投资入股涉及到的费用与办理流程一、房产投资入股涉及到的费用
      对房地产投资作价入股涉税及费用有：
      1、 契税，按成交价的3%由被投资企业缴纳;
      2、 印花税，按投资做价入股合同金额的0.05%由投资方和被投资方分别缴纳;
      3、 所得税，由投资方按评估入股价减去购买价的25%缴纳;
      4、 手续费，按成交价的1%，由投资双方各半缴纳;
      5、 不用缴营业税和土地增值税。
      二、房产投资入股的办理流程
      (一)步骤纲要
      企业股东决议确定以房产土地投资作价入股的股东决议→评估报告→章程修改(初稿)→向主管地方税务机关提交相关资料→主管地方税务机关审核→国土部门代征契税、印花税、企业所得税(投资方为企业，且由地税部门征管的核定征收企业)、土地增值税(企业为房地产开发企业)→国土部门办理权属变更→企业三个月内到工商部门确认章程修改(章程需加盖工商部门骑缝章)→修改章程把主管税务机关备案
      (二) 投资作价入股需向主管地方税务机关提交的相关资料：
      1、股东决议;2、修改章程(初稿);3、评估报告(土地房产评估明细);4、企业所在镇(区)政府证明文件;5、房地产作价投资入股涉税事项审批表。
      (三)后续管理：
      1、企业投资作价入股不需开具发票;
      2、对投资方所得税的管理：
      (1)投资方为个人的，其评估增值的所得暂不征收个人所得税，投资方在投资收回、转让或清算股权时，须按“财产转让所得税”缴交个人所得税，其“财产原值”作业资产评估前的价值。
      (2)投资方的企业所得税属地税部门征管且为查账征收的，其评估值所的(投资入股房地产账面净值与入股价值之差)应并入当期的应纳所得额，于章程修改确定的投资入股次月向主管地方机关申报。(注：非货币性资产投资转让所得如数额较大，在一个纳税年度确认实现缴纳企业所得税确有困难的，报经主管地方税务机关批准，可作为递延所得，在投资就业发生当期及随后不超过5个纳税年度内平均摊转到各年度的应纳所得中。“数额较大”指非货币性资产投资转让所得占当期应纳税所得50%以上。
      3、企业三个月内未到工商部门确认章程修改(章程需加盖工商部门骑缝章)并报主管税务机关备案的，主管税务机关应对其“投资作价入股”行为试图房地产就业，追缴相关税费。
      从上文我们可以看出，以房产投资入股的方式进行投资涉及到的税费有契税、印花税、所得税以及交易手续费等。具体办理入股的流程首先需要企业股东对作价入股的房产进行评估、然后是填写申请并向税务机关机关进行报备并缴纳相关费用，最后进行备案完成整个流程。

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