马鞍山律师
首页法律咨询律师黄页专业律师律所名录
买房首付是怎么算的

    买房首付是怎么算的
      
      1、首套新房首付算法有规定
      
      根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万乘30%=30万元。
      
      2、买房首付是怎么算的，依据贷款额度算首付
      
      虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。
      
      如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
      
      3、购买二套房首付多
      
      以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元乘50%=50万元。
      
      4、购买二手房首付靠协商
      
      购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。
      
      5、开发商的首付优惠
      
      有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。
      
      6、公积金贷款
      
      以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
      
      注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
      
      7、首套房首付计算方式：
      
      首付款=总房款-客户贷款额
      
      贷款额=合同价(市场价)乘80%(首次贷款额度最高可达80%)
      
      总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
      
      以上就是我们为您简单知道分析的买房首付是怎么算的问题，希望以上知识内容能够帮助读者更好的的购房，并以此避免您在购房中遇到很多麻烦。如果还是不清楚计算，可以到房产销售处，向房产经纪人咨询。
      
      

www.mas64.com
Copyright ©2022 马鞍山律师网 All Rights Reserved.