马鞍山律师
首页法律咨询律师黄页专业律师律所名录
一、父子之间可以签署房屋买卖协议吗？

    一、父子之间可以签署房屋买卖协议吗
      
      父子之间可以签署房屋买卖协议，主要双方都是完全民事行为能力人，就可以通过买卖的方式过户房屋。父子之间的房产过户可以分为赠与过户和买卖过户，根据实际经验来说，买卖过户收取的手续费会更便宜，但是手续比较麻烦，通常您会选择赠与过户的方式。
      
      1、首先，父母与子女签订书面的赠与书，之后，赠与书交由公证机关进行公证。
      
      2、父母与子女携带相关资料前往房屋所在地的房管进行房屋赠与过户手续办理的登记。
      
      3、虽然只是赠与，不存在交易，但是房屋过户手续一般都是需要交纳相关费用的，所以第三步，便是交纳相关的税费了，交纳完成之后领取到凭证。
      
      4、父母与子女再次来到房管，凭相关凭证和材料办理赠与房产过户手续，终取到新的房产证。
      
      《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
      
      第一百四十九条 第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
      
      第一百五十条 一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
      
      二、签署房屋买卖协议要审核哪些条款?
      
      投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
      
      1、当事人提供的材料是否合法、有效;
      
      2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
      
      3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
      
      4、受让人按规定是否可以受让该房地产;
      
      5、买卖的房地产是否已设定抵押权;
      
      6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
      
      7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
      
      8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
      
      综上所述，父子之间房屋过户可以选择买卖、继承或者赠与等方式，双方都是成年人的话，当然可以签署房屋买卖协议，通过交易的方式完成产权的变更。只是父子之间买卖房屋涉及的税费相对较多，没有赠与过户划算。在签订买卖协议的时候，即使双方是父子关系，也应该注明相关条款。
      
      

www.mas64.com
Copyright ©2022 马鞍山律师网 All Rights Reserved.