现在有关房产的限购政策已经出来了

现在有关房产的限购政策已经出来了，很多拥有多套房产的人家都在急着把多余的房子卖出去，那么卖房子的流程是怎样的您也应该了解一下，而且卖房需要哪些手续都要搞清楚才行，省的到时候出错。根据我国各地的《房屋产权登记制度规章》的要求，各地的手续流程稍有不同，但是大致需要以下的手续：第一步，经过各种途径找到买家之后，一定要签订条款清晰的房屋买卖合同，让买家和卖家的交易拥有合法性依据。在之后夫妻双方就需要准备一些证件和手续了，一般包括夫妻双方的身份证还有户口本，还有就是和房产产权有关的《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》了，最后需要到当地的房产交易所中进行房产登记。第二步就是过户了，如果房子是夫妻两个人共同所有的，那么还需要有一张证明夫妻双方都同意出售房屋的证明书，需要签字或者盖章，而且在交易的时候需要双方同时在场才行。之后需要夫妻两个人带着身份证和户口本，还有《土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》的有关证明资料到房产交易所去等待处理过户，当然立契过户的时候需要买卖夫妻双方都要在场才行。第三步，房屋产权过户结束之后就是需要缴纳房产的各项税费了，一般包括交易的手续费、个人所得税、土地增值税、所有权登记费等等。为了避免卖房之后不必要的纠纷，卖房的过程还是要小心谨慎一些才行。另外，买方在交付了购房款之后，建议最好进行一个登记备案，这样可以避免出现卖方一房数卖，损害到自身利益的情况出现。不过买卖房屋的过程中，还需要实际办理了过户手续，买方才能真正获得所有权，这个时候千万不能为了少交一些税费，而签订阴阳合同，这样不仅仅是违法的，同时在产生争议的时候，当事人往往还不能保护自身利益。

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·容积率的概念

　容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比，附属建筑物也计算在内，但注明不计算面积的附属建设物除外。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小、居住生活质量就会越高。建筑密度：是指建筑覆盖率，即项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地面积之比。

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