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首付买房流程是什么?

    首付买房流程是什么?
      
      当买房人与卖房人签署房屋买卖合同后，就可以交付首付，办理按揭。具体流程如下所示：
      
      1、买卖双方签署合同，确认房屋买卖意向。
      
      2、买方缴纳首付款，获得首付款支付凭证。
      
      3、买卖双方带上需要的各项材料，办理过户和贷款。
      
      4、买卖双方完成过户并交房。
      
      二、交首付需要注意什么?
      
      1、核实开发商五证
      
      要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。
      
      2、注意阅读合同条款
      
      这点千万要注意，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。
      
      3、明确交房时间、违约责任
      
      出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。
      
      4、确认计价方式及支付方式条款
      
      看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。
      
      5、确认面积以及面积差异处理
      
      商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。
      
      6、确认合同条款中权利和义务是否对等
      
      一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。
      
      7、一定要认准交房日期是否确定
      
      资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。
      这类房屋的首付款缴纳结束后，相关的房屋购买者应该索要相关的首付票据，进行相关的房产证明的办理。还应对相应的开发商的各类土地和建设的合法证件进行考察，是否是我国合法建设的房屋。
      
      
      
      

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