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买二手房没有土地使用证过不了户怎么办

    买二手房没有土地使用证过不了户怎么办
      
      二手房没有土地使用证也是可以过户的，只要有房屋产权，二手房就可以完成过户。而且可以到国土资源部门补办土地使用证，程序很简单。如果是城市内的房源，二手房办理过户只需要房产证和契证就可以简单的完成过户，不存在风险。
      
      只要是独立房屋产权的城市住房，不需要土地使用证就可以过户，现在土地使用证办理也非常方便，只需交纳不到200元就可以办出来，前年国家取消了土地使用证在房产交易中必须要有的规定，现在办土地证都是自愿的，一般土地使用证在房产抵押，封扣和拆迁置换时才能用到，一般二手房交易不需要了。
      
      有房产证就可以过户的，至于没有土地证，可以补办，国土证过户很便宜的，主要看土地的性质 (划拨地或出让地)，如果是划拨地则需补齐划拨地面积地价(评估价×划拨地面积×20%)
      
      二、补办土地证的程序如下：
      
      (一)办事应当具备的条件：
      
      1、土地证书丢失;
      
      2、其他需要补办土地证书的情况。
      
      (二)办事所需要的手续、材料及相关文件
      
      1、土地权利人应向土地登记机关报失;
      
      2、土地权利人应在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失;
      
      3、土地权利人应提交补办土地证书的申请书、在媒体上的声明原件;
      
      4、营业执照副本、组织机构代码证、法人代表身份证明、法人代表身份证;授权委托书、受委托人身份证(原件审核，留复印件一套);
      
      5、原权源资料。
      
      (三)所依据的相关法律、法规和地方行政法规：
      
      《中华人民共和国土地管理法》、《中护人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等。
      
      (四)收费标准：
      
      登记费、工本费等。
      
      (五)办事程序：
      
      接卷分卷 ----->审核、填写审批表 、实地勘察---->测绘----> 报批：处长---->开具《收费通知单》---->用地单位交费---->缮证
      
      (六)办事时限：
      
      共24个工作日，不包括测绘、用地单位交费时间。
      
      当购买了二手房以后，如果没有土地使用证那么也是可以过户的，只要有完整独立的房产权就可以了，如果实在是需要土地使用权证的话，还是可以到当地的国土资源局去补办的，最好能补办到，避免土地使用权仍在原房主的手里的情况。
      
      

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