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如何办理房屋抵押担保贷款？

    如何办理房屋抵押担保贷款？
      
      一、房屋抵押担保贷款概念：
      
      是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于，贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。
      
      二、满足以下房产证抵押贷款的条件才可以申请贷款：
      
      1、自然人贷款需具有完全民事行为能力，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
      
      2、有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
      
      3、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
      
      4、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
      
      5、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
      
      6、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
      
      7、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
      
      三、房产证抵押贷款流程的有：
      
      1、借款人填写房产抵押贷款申请表，并提供房产证等申请资料证明，包括了个人还款能力证明，和房屋所有权证明，同时需提供银行要求的申请材料;
      
      2、银行对借款人的贷款申请，相关证明，个人信用等进行调查审核;
      
      3、房产证等交与银行留存，借款人与银行签订住房抵押贷款合同并进行公证;
      
      4、银行发放贷款，借款人按期偿还。
      
      四、并不是所有的房子都可以拿来申请贷款的，有的房子也是不能办理的：
      
      1、小产权房
      
      小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
      
      2、房龄太久、面积过小的二手房
      
      银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
      
      3、公益用途房屋
      
      根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
      
      4、未结清贷款的房子
      
      已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
      
      5、拆迁范围内的房子
      
      已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
      
      6、部分公房
      
      如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
      
      7、文物保护建筑
      
      列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
      
      8、违章建筑
      
      违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
      
      9、权属有争议的房子
      
      权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
      
      10、未满5年的经济适用房
      
      11、未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
      
      12、此外，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种房产在房屋抵押贷款上受到一定限制。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
      
      五、办理房产抵押贷款需要准备以下材料：
      
      1、房产证
      
      2、权利人及配偶的身份证
      
      3、权利人及配偶的户口本
      
      4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
      
      5、收入证明
      
      6、为提高贷款通过率，请尽量多地提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
      
      7、贷款用途证明
      
      8、银行规定的其他资料
      
      住房贷款固然好处多多，但除房屋是法定情况可以进行抵押贷款之外，我们还要考虑的是自己的经济能力也就是还贷能力，最好不要超越自己的经济去进行购房贷款以及其他抵押贷款。还有就是要特别注意下什么情况房屋不可以进行抵押担保的哦。更多关于如何办理房屋抵押担保贷款的法律知识欢迎咨询的律师。
      
      
      

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