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离婚后房产怎样过户


      
      离婚的时候，很多夫妻都决定一方拥有房产的所有权，另一方获得补偿;有条件的夫妻甚至会直接约定房产归一方所有。但是在夫妻婚姻存续期件购买的房产，房产证上一般都是夫妻两个人的名字。那离婚后房产怎样过户？我们一起在下文中进行了解。
      
      一、离婚后房产怎样过户
      
      房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户等。离婚时，如果一方得到了房产，就要办理过户手续：
      
      1、无论是通过法院调解离婚还是判决离婚，法院出具的民事调解书和民事判决书都是具有法律强制约束力的法律文书。如果离婚时法院确定房屋归一方所有，另一方应在法律文书生效后协助办理过户手续，否则当事人可以申请法院强制执行，房地产交易中心会协助法院办理房产过户手续。
      
      2、如果是协议离婚，另一方不配合办理房产过户的话，当事人可以到法院申请强制执行，或是离婚后直接到公证机关将离婚协议公证，房产交易中心一般会认公证后的离婚协议。
      
      二、离婚发生房产纠纷怎么办
      
      双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
      
      (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
      
      (二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
      
      (三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
      
      离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
      
      离婚时，房产分割是一项比较难处理的问题。因为房产不能强行分拆，夫妻如果想要保有独立的生活，就不会想要继续保持共有的关系。但是现阶段房价居高不下，夫妻一方能独自拥有全部房产，并支付相应补偿的很少。如果您现在也因为房产分割问题争执不下，可以咨询一下专业婚姻家庭律师。律师经验丰富，可以给您提供一些有执行性的建议。
      
      

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