马鞍山律师
首页法律咨询律师黄页专业律师律所名录
房地产转让提交的材料有哪些

    进行房地产转让其实也就是买卖房地产，由于房地产属于价值比较大的财物，因此在进行交易转让的时候，就有很多需要当事人注意的地方，这样才能更好的保护自身利益。转让房地产的需要提供相应的材料办理登记备案，那么房地产转让提交的材料有哪些呢?下面，请跟随我们来详细了解一下这方面的知识吧。
       一、房地产转让提交的材料有哪些
      房地产权转让应提交的资料有：
      1、《房屋所有权证书》和《土地使用权证书》或《房地产权证书》原件。
      2、买卖双方身份证(单位提交法人代表身份证复印件，法人代表证明书或营业执照复印件)。
      3、国有、集体房地产转让需提供上级主管部门的批准证明原件，合资、股份制企业需出具董事会决议。
      4、拍卖的房地产需提交拍卖机关成交确认书、法院裁定书、协助执行通知书。
      5、买卖双方签订并盖章的《房地产买卖契约》。
      6、房屋买卖申请审批表(需签名盖章)。
      7、若委托转让的需提交房地产权转让委托书(有单位鉴证，涉外人员委托人不在现场签委托的需公正)，受托人身份证(卖方)。
      8、交易所张贴的交易通告书(时间五天)。
      9、房地产产权登记申请书(买方并盖章)。
      10、若委托房地产权登记的需提交房地产权登记委托书(涉外人员需公证，单位房应有法人委托书及相关资料)(买方)。
      11、登记机关认可的房地产《评估书》。
      12、原购买商品房的购房合同，发票原件(计地价用，无原件的可到登记机关档案馆复印加印章证明)。
      13、土地登记申请书审批表(买方)。
      14、上述房地产为共有人或夫妇的，应提交夫妇身份证、结婚证和共同签字的委托书。
       二、房地产转让要交哪些费用
      转让房地产权证交纳的税费有：
      1、营业税：5.5%按评估价计(卖方)。
      2、交易费：1%的成交价(买卖双方各付一半)。
      3、契 税：3%的成交价[未交纳的由买方付(含单位购房)]。
      4、个人所得税：有利润的按评估价的2%计[属企事业单位或卖价(指评估价)低于原购买价的免收]。
      5、土地增值税：按评估价的0.7%计(该房地产居住超五年的免交，居住未满五年的个人要交纳，单位免交)。
      6、测绘费：50平米 以下112元，100平米 以下160元，200平米以下208元，200平米 以上每增加100 平米 收48元(买方)。
      7、办证工本费：每证3元。
      8、补交地价：1990年至1992年6月为94元/ 平米，1989年12月之前为142元/m2—800元/平米(大概)。
      不管当事人是基于什么原因而需要进行房地产转让的，此时若想真正获得房地产的所有权，则必须要按照国家的规定办理过户登记手续。在这个过程中，就会需要当事人提供相应的登记材料。具体房地产转让提交的材料有哪些，我们已经做出了介绍，希望可以为你提供一些帮助。
      
      
      

www.mas64.com
Copyright ©2022 马鞍山律师网 All Rights Reserved.