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国有土地使用权证过户的费用

    国有土地使用权证过户的费用
      
      过户对于置业者或者受赠者来说并不陌生，只有办理过户后物品的所有权才是属于自己的，但是办理过户并不是免费的，是要收费的，国有土地使用权证也不例外，需要过户双方共同办理过户手续并且共同承担过户的费用。国有土地使用权证过户的费用到底是多少呢?
      
      一、国有土地使用证过户费用
      
      (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
      
      (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
      
      (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
      
      (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
      
      (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
      
      (6)房屋产权登记费：80.00元。
      
      (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
      
      (8)登记费和工本费;70.00元。
      
      (9)土地变更费：按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。
      
      二、国有土地使用证过户
      
      (1)办事程序：
      
      1、缴纳土地登记费用;
      
      2、换发国有土地使用证。
      
      (2)申报材料：
      
      1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件(复印件核对原件);
      
      2、个人转让需提交双方身份证复印件;
      
      3、转让方的土地使用证或合法权属证明材料(正本);
      
      4、地上建筑物附着物的产权证明;
      
      5、标有受让方名称、面积、坐标的用地图;
      
      6、具有土地评估资质评估机构出具的土地估价报告书;
      
      7、土地登记申请书;
      
      8、闲置土地审查登记表;
      
      9、国有土地使用权出让合同(行政划拨用地转让);
      
      10、经鉴证的土地使用权转让合同;
      
      11、若是司法裁决的提交民事裁定书、协助执行通知书(原件及复印件);
      
      12、公开交易的提交拍卖(招标、挂牌)成交确认书原件;
      
      13、土地使用权交易成交证明书(由土地交易鉴证机构出具);
      
      14、其他相关资料。
      
      (3)承诺时限： 10个工作日
      
      土地使用权的面积越大，土地使用权过户的费用就会越高。所以当事人应该在过户前了解一下土地使用权过户的费用，估算一下自己应该承担多少的费用，并应该在过户前准备好过户要使用的资料。
      
      

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