央产房能上市交易吗？_马鞍山律师网www.mas64.com

央产房能上市交易吗？

1. 央产房，全称是中央在京单位已购公房，即原产权单位为各部委以及中央直属机关的房产，是指职工按房改成本价或标准价《优惠价》及其他国家认可的优惠办法购买的原产权属于中央在京单位、国有大中型企业、国务院各部委机关等处的共有住房。

  2. 根据《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》第三条中央在京单位已购公房上市出售遵循统一市场、定点代理、方便职工、系统监管的原则。

  第四条国务院机关事务管理局(以下简称国管局)和中共中央直属机关事务管理局(以下简称中直管理局)是中央在京单位已购公房上市出售的主管部门，负责本办法的组织实施和监督检查。

  国管局和中直管理局成立在京中央和国家机关住房交易办公室(以下简称交易办公室)，负责为中央在京单位已购公房上市出售提供住房档案等信息服务和政策咨询，监管交易活动，收集、记录交易结果并向原产权单位及职工所在单位反馈。

  第五条交易办公室选择三家以上符合条件的房地产中介机构，作为中央在京单位已购公房上市出售的定点交易代理服务机构(以下简称定点交易机构)，承担中央在京单位已购公房上市交易的代理服务工作。

  3. 央产房上市交易条件：办理央产上市证明后才可以上市交易。

  4.办理手续：若产权人能到场需准备：产权人及配偶身份证、产权证、原始购房协议。若产权人不能到场需准备：公证委托书《委托事项为中央代办央产房上市审核手续》、受托人身份证、产权人身份证、配偶身份证、产权证原件、原始购房协议原件。注意：《若购房合同丢失，可到原产权单位或房屋所在区不动产登记大厅调取。如未签订购房合同的，原产权单位应开具无购房合同证明，并注明单位经办人和联系电话》

  5. 办理机关：中央和机关主办交易办公室《蓝岛西区》，央产房必须在蓝岛交易大厅做上市登记，有备案后才能交易。如果没有备案，需房屋所在单位到央产大厅做备案才能上市交易。

  6. 办理时效：资料齐全，央产上市手续一般当天完结。注意：《办理央产上市前，必须先去原单位完善住房档案和办理面积超标处理等》

  7. 超标处理：1、在京中央国家机关职工住房面积标准《公务员》科级以下60平米；正副科级70平米；副处级80平米，正处级90平米；副司《局》级：105平米；正司《局》级120平米。超标处理准则：职工购买现住房超标的，能分割退回要分割退回，不能分割的退回的，可上浮一个职级《正司局级上浮20平米》。在浮动范围内按超标面积1560元/平米计算，超过浮动范围按超出面积4000元/平米交给原单位。

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