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土地使用证可以超多少时间，办理流程是怎样的？

    土地使用证可以超多少时间，办理流程是怎样的？
      
      我国的土地大致可以分为国有土地和集体土地两大类，在获得土地之后应立即办理土地使用证和房产证，这样才能保证排他性的使用一些面积的土地。不同类型的土地办理土地使用证的流程是区别的，土地使用证的使用年限也是有差异的，土地使用证可以超多少时间?
      
      一、土地使用证的办理流程
      
      (一)集体土地使用证办理程序：
      
      土地使用证办理程序《集体土地使用证》办理程序根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定,土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。
      
      1 、土地登记申请书
      
      2 、土地使用权利人身份证或户口册复印件
      
      3 、土地使用的权属证明材料 ( 政府行文 )
      
      4 、初始登记颁发的土地证书
      
      5 、建设用地批准书 ( 土地违法案件行政处罚决定书 )
      
      6 、批准用地缴税费发票或罚款收据复印件 申请者提交以上资料后,国土资源所派员进行地籍权属调查,符合规定的在 20 个工作日内给予办理并报县级人民政府审查批准,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认使用权。
      
      (二)国有土地使用证办理程序：
      
      《国有土地使用证》办理程序 根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定,土地登记按照土地登记申请书——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理
      
      1 、土地登记申请书;
      
      2 、单位、法定代表人证明,个人身份证明或者户籍证明;
      
      3 、土地权属来源证明材料 ( 政府材料 ) ;
      
      4 、初始登记颁发的土地证书;
      
      5 、地上附着物权属证明;
      
      6 、建设用地批准书 ( 土地违法案件行政处罚决定书 ) ;
      
      7 、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。 委托代理人申请土地登记的,还应当提交授权委托书和代理人身份证明。 申请者提交以上资料后,国土资源部门派员进行地籍权属调查,符合规定的在
      
      20 个工作日内给予办理并报县人民政府审查批准,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权。
      
      二、土地使用证可以超多少时间
      
      以划拨方式取得国有土地使用权的土地，使用是无限期的。以出让或转让方式依法取得国有土地使用权的，住房的土地使用年限是70年，工业用地的土地使用年限是50年，商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用终止日期扣除已使用的日期，所得日期就是购房者自己的使用年限。
      
      土地使用权年限根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
      
      居住用地70年;
      
      工业用地50年;
      
      教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
      
      商业、旅游、娱乐用地40年;
      
      仓储用地50年;
      
      综合或者其他用地50年。
      
      按照土地的用途对土地进行分类，大致可将土地划分为三种类型：建设用地、农用地、未用地，建设用地中很大部分是住房用地。补贴的用途土地使用证的使用年限是存在差异的。土地使用证可以超多少时间?最长的是住房用地，年限为七十年。
      
      

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