马鞍山律师
首页法律咨询律师黄页专业律师律所名录
房产证是男方名字离婚房子怎么办理过户？

    房产证是男方名字离婚房子怎么办理过户？
      
      婚姻如果还可以维持下去，相信大多数人都不会选择以离婚收场。但现实中仍然有许多离婚的夫妻，无论双方是协议离婚还是诉讼离婚，都会涉及到对夫妻财产的共同分配，特别是房产，在离婚后会由其中一方拥有。那房产证是男方名字离婚房子怎么办理过户?我们一起来了解一下吧。
      
      一、房产证是男方名字离婚房子怎么办理过户?
      
      1、协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：
      
      (1)关于房产分割的离婚协议书;
      
      (2)离婚证及复印件;
      
      (3)离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;
      
      (4)房产证;
      
      (5)身份证明及复印件。
      
      2、诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：
      
      (1)生效的法院判决书及复印件;
      
      (2)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;
      
      (3)身份证明及复印件;
      
      (4)房产证。
      
      3、离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
      
      (1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
      
      (2)到交易中心办理转绘;
      
      (3)到房管局办理免征契税申请;
      
      (4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;
      
      (5)取证。
      
      二、离婚房产分配的相关规定
      
      根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》
      
      第五条　：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
      
      第六条　：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条(赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与)的规定处理。
      
      第七条：　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
      
      由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
      
      第十条　：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
      
      依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
      
      离婚时夫妻选择协议或诉讼离婚，在房产过户时需要的材料与手续是不同的。离婚后的房产过户与正常的二手房交易过户是不同的，离婚后的房产过户可以办理析产登记手续，这样就可以免收相关的税费，只要缴纳一定的登记费即可。
      
      

www.mas64.com
Copyright ©2022 马鞍山律师网 All Rights Reserved.