马鞍山律师
首页法律咨询律师黄页专业律师律所名录
离婚房款资金托管有哪些内容？

    在生活中，离婚时常常需要分割房产。可是房产分割的形式多种多样，其中以卖房款分配为主要形式。为了确保待分配资金安全，有必要进行资金托管。那么，离婚房款资金托管有哪些内容呢？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。
      
      什么是 房款 资金托管？
      
      资金托管一般来说是P2P平台和第三方支付企业合作，真正的“资金托管模式”就是让人和借款人分别在第三方支付平台的系统中开设账户，而且在交易发生时，资金是从人的账户直接转入借款人的账户中的，中间不会通过平台这一层，做到用户的账户金额显示多少便能实时的提现多少。
      
      二手房资金托管，通俗讲就是二手房交易的时候，有第三方来协助资金的。为了就是二手房交易过程中的安全。
      
      二手房交易资金托管机构，选择银行作为协助机构，由托管机构在银行设立二手房交易资金托管帐户，该帐户作为二手房交易资金托管的专用帐户，不得提取现金。买卖双方应在签订的托管协议里，明确托管资金的交付条件。
      
      房物 交易资金托管的形式和范围
      
      市区范围的二手房交易，当事人可自愿约定交易资金是否需要托管。
      
      离婚房款 交易资金托管的时间
      
      托管时间以托管协议为准。无贷款的交易见新房产证后交割资金，有贷款的交易，见他项权证后交割资金。
      
      ?托管流程介绍
      
      （一）无贷款的交易
      
      （1）签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议
      
      买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和交易双方各一份。
      
      （2）买方至托管银行缴纳托管资金
      
      买方至托管银行交付托管资金，足额存入后，买方持存款凭证至托管机构。
      
      托管机构确认托管资金全部到帐后，出具《二手房交易资金托管到帐证明》（见附件）。
      
      （3）办理房产过户手续
      
      买卖双方持经过备案的二手房买卖合同、托管机构开具的托管资金到帐证明及其它申请资料，申请办理《房屋权证》。登记机构受理后，要求买方应及时申办国有土地使用权证。
      
      登记机构在出具的受理单上，应注明，申请方至托管机构领取房产证。
      
      （4）交易成功：付费领证取款
      
      登记机构核准制证后，由托管机构代领房产证。
      
      托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后（见附件）：
      
      1、买方凭土地证，向托管机构领取房产证；
      
      2、托管机构确认买方已取得双证后，开具转账支票交卖方，由卖方至托管银行领取托管资金。
      
      （ 二 ） 需贷款的交易
      
      （1）签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议
      
      买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和买卖双方各一份。
      
      （2）买方至托管银行缴纳首付款，并向贷款行申请贷款
      
      买方到托管银行指定网点缴纳首付款后，凭借二手房买卖合同、托管协议、首付款凭证及其它资料至贷款银行提出贷款申请。
      
      （3）银行审批及发放贷款
      
      贷款银行对买方贷款申请进行内部审批，审批通过的在签署相关借据及抵押合同后，将贷款发放至托管专户，并通知买方领取贷款凭证。
      
      在合同中，应明确放贷帐户为托管机构专户中的买方虚拟子帐号，并将贷款相关凭证、合同由买方送至托管机构。
      
      贷款凭证摘要中，应完整填写托管协议号及虚拟子帐号、资金性质（商业贷款、公积金贷款、组合贷款），否则托管机构作拒收退回处理。
      
      （4）买卖双方办理房产过户手续和抵押登记
      
      买方凭贷款凭证至托管机构，托管机构确认托管资金（含贷款）全部到帐后，向买方出具《二手房交易资金托管到帐证明》。
      
      买卖双方持二手房买卖合同、托管资金到帐证明及其它办理转移登记和抵押登记的各项申请资料，一并申请办理《房屋权证》和《房屋他项权证》。登记部门受理后，买方应及时申办国有土地使用权证。
      
      （5）交易成功：付费领证取款
      
      经登记机构核准后，由托管机构代领房产证，有抵押贷款的，同时代领他项权证，并通知贷款银行领取他项权证。
      
      托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后：
      
      1、买方凭交清房产证相关费用的回单及土地证，向托管机构领取房产证；
      
      2、托管机构确认买方已取得双证后，开具转账支票交卖方，由卖方至托管银行指定网点领取托管资金；
      
      以上就是离婚房款资金托管的具体内容。总而言之，离婚房款资金托管是未来充分保障房款安全，最大化的维护离婚双方的合法权益，防止出现各种意外，而对当事双方造成不可挽回的损失。如果您还有其他疑问，您还可以浏览下方延伸内容部分。
      
      

www.mas64.com
Copyright ©2022 马鞍山律师网 All Rights Reserved.