工程质量保修期满后，保证金何时归还？

工程质量保修期满后，保证金何时归还？为了增强建设单位的责任心，减小由于工程质量问题导致的安全事故问题，发包方在于建设单位签订承包合同时，一般会约定工程的保修期，在保修期内，只要保修范围内，出现质量问题，建设单位都必须承担相应的修理责任，为了促使该项义务的行使，承包方会要求承包方缴纳一定的保证金，根据我国相关法律的规定，工程质量保修期满后，保证金何时归还?
  一、工程质量保证金应在保修期满后返还的期限
  我国法律法规尚未就质量保修金返还期作明确规定，实务中亦未形成通行惯例，由此造成了质量保修金返还约定的多种缺陷，当前，保修金返还主要有以下几种情形：1、承包方根据《建设工程价款结算暂行办法》第十四条(四)的规定，约定“待工程交付使用后一年保修期到期后返还”。适用此规定存在一些缺陷，首先，当事人混淆了缺陷责任期与质量保修期的概念，正如上文所述，质量保修金对应于缺陷责任期，故将保修金返还期约定与保修期相关联似有不妥;其次，此约定概念上比较模糊，保修金返还期仍不明确，是保修期期满后一年返还呢，还是交付满一年后返还?在理解上存在歧义，不利于实践操作;再者，即便尚不存在概念上的歧义，那么保修金具体是在一年后的哪一期日返还，亦未明确;2、笼统约定“保修期满后返还”的情形。根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，不同专业工程有着不同的保修期限，而约定却没有考虑到保修期的差异性，这将会给保修金返还造成障碍，即是采用5年保修期满后返还，还是2年保修期满后返还，亦或是待最长保修期满后集中返还，还是分别依照各专业工程保修期满后分段返还呢;另外，法定基础设施工程、房屋建筑的地基工程和主体结构工程的保修期限甚为长久，在正常施工、使用和正常维护的前提下，一般为50—100年，若是待此保修期满后返还保修金，似有克扣工程款之嫌，如此势必会增加施工单位的资金压力，使得本就利润有限的工程业务亏损，显失公平;此外对于保修期满后的返还期日亦存在约定不明的问题;3、在施工合同中约定“工程竣工验收合格后一年(两年)后返还”。此约定明确了保修金返还期起算日与缺陷责任期的起算日一致，符合保修金与缺陷责任期相对应的要求，然对于具体返还期日并未明确，易引发结算纠纷;4、未约定保修金返还期的情形。实践中不乏有疏于约定保修金返还期的实例，施工单位在索要保修金时，建设单位或以保修期未届满为由拖延返还，或以施工质量存在缺陷为由恶意克扣，此情况下，施工单位可根据《合同法》第六十一条、第六十二条“(四)的规定，其一，在补充协商不成且合同无其他相关条款的情况下，保修金返还可以适用最长二十四个月(两年缺陷责任期)的交易习惯，要求建设单位于工程竣工验收合格起最长两年后的特定期日返还;其二，在给予合理准备时间的情况下，书面通知建设单位限期履行返还义务。
  二、工程质保金的新规定的变化有哪些?
  变化一首次明确缺陷责任最长不超过2年缺陷责任期直接关系到工程质量保证金的返还时间，关系承包人切身利益。实践中，发包人经常有意或无意将工程质量保修期与工程质保金的返还挂钩，要求在工程质量保修期满后，方可返还质保金。但根据《建筑工程质量管理条例》规定，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低质量保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。因此，如果按照发包人的要求，那么质保金就要等到工程寿命结束才能收回，这显然是对承包人不公平的，由此也造成了大量的质保金返还争议。虽然《老办法》中规定缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发承包双方在合同中约定，但并未明确缺陷责任期的最长期限。在发承包双方未对缺陷责任期明确约定的情况下，质保金的到底应当何时返还。司法实践中各地法院对此的观点并不统一(以2年、5年作为质保金最长返还期限的案例均有出现)。本次新出台的《办法》规定，缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。这是国家首次正式对缺陷责任期最长期限进行明确，将有利于减少质保金返还争议，缓解承包人被拖欠工程尾款的状况。变化二已缴纳履约保证金，不得同时预留工程质保金《办法》第六条规定，在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。其中，关于已缴纳履约保证金，不得同时预留工程质保金的规定，最先出自《清理保证金通知》;已采用其他保证方式，不得再预留保证金的规定，系之前《老办法》的原文规定。由以上信息，我们可以看出，工程质量保修期满后，承包方不再承担无偿维修责任，并且可以要求发包方返还之间缴纳的保证金，对于拒不支付的，可以寻求法律诉求。根据我国相关法律的规定，保证金与质保金不得同时存在于一个合同之中。

·工伤赔偿算夫妻共同财产吗？
工伤赔偿算夫妻共同财产吗不属于。一方因工伤获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用，属于夫妻一方的财产，亦即个人财产。这是因为一方工伤的补偿款，是用人单位对劳动者身体受到伤害的一种补偿，不能等同于夫妻关系存续期间的正常收入，不能作为夫妻共同财产。当然，如果夫妻双方书面约定婚姻...

·现实中，的确存在一些职工不按时上班，甚至长时间旷工的行为，有
现实中，的确存在一些职工不按时上班，甚至长时间旷工的行为，有的旷工长达十五天，用人单位也会做出相应处理并开除，但是旷工15天可以解除劳动关系并开除合理吗。职工虽然连续旷工的时间较长，但是解除劳动关系和开除必须要符合劳动法的规定，否则就是不合理的。下面我们将在本文中介绍一下劳动法是...

·停工留薪期一般不超过几个月?
停工留薪期一般不超过几个月? 一、停工留薪期一般不超过几个月? ?根据修订的《工伤保险条例》第33条规定：“职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的，在停工留薪期内，原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付。停工留薪期一般不超过12个月。伤情严重或者情况特殊...

·基本工资的定义是怎样的
如今，很多劳动者的工资收入都呈现出一种多元化的现象，除了有基本工资外，还要奖金、津贴、加班工资等等。而针对其中的基本工资，是很多人都不太了解的。接下来，我们带来基本工资的定义的内容，帮助你进行了解。一、基本工资的定义是怎样的基本工资，即劳动者所得工资额的基本组成部分。它由...

·单位将员工辞退如何补偿
首先需要确定辞退理由，辞退理由决定了是否需要支付给你经济补偿金或者赔偿金。1、如是经用人单位提出，双方协商一致解除劳动合同的，需按照劳动者在本单位所服务的年限支付经济补偿金。2、如果用人单位无故辞退则属于违法解除劳动合同，劳动者可以申请劳动仲裁要求继续履行劳动合同，或者要求支付赔...

·私企劳动合同范本需要注意什么？
企业招聘员工后，企业的人事部门是需要和员工签订劳动合同的。如果人事部没有现成的劳动合同，现在网络很发达，网上有很多可以在网上搜寻打印，但是需要您注意一些问题，下面为您介绍一下私企劳动合同范本需要注意的内容。私企劳动合同范本的注意事项：甲方(用人单位)名称：________...

·新员工劳动关系转入的流程是什么
公司如果有新员工入职的话，公司人事部门肯定需要配合新员工，帮助新员工及时的办理劳动关系转入的。而且新员工在入职的时候，自己也可以提前了解一下新员工劳动关系转入的流程是什么?员工只有正常的将劳动关系转入公司以后，才方便自己在日后开展工作的，而且劳动关系的正常转入，这对员工和公司都非...

·工程价款违约金及损失的请求是否可以同时主张？
工程价款违约金及损失的请求是否可以同时主张?交易双方经常同时约定支付违约金和赔偿损失两个条款。但在法律上，这两者并不一定能同时适用。支付违约金和赔偿损失都是合同违约责任的主要形式。违约金具有补偿和处罚的双重属性，而赔偿损失主要是一种补偿性质的责任形式。两者能同时适用的情况：约定的...

·兼职受伤算工伤吗 ?
兼职受伤算工伤吗 ?一、兼职受伤算工伤吗按照《工伤保险条例》规定，劳动者在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的，应当认定为工伤，可依法享受工伤保险待遇。但基于兼职情况的不同，兼职是否属于工伤应分情况予以区分：根据劳动法相关司法解释，在校生利用业余时间勤工助...

·在家办公但因为疫情不开工工资怎么办
在家办公但因为疫情不开工工资怎么办?首先劳动者可以先收集在家上班的证据，比如单位发的通知或者劳动者提交的工作内容等证明劳动者实际上班，单位如果没有支付工资可以向劳动监察委员会投诉，投诉未果的情况直接申请劳动仲裁。根据《劳动法》和国务院办公厅《关于延长2020年春节假期的通知》，用...

·劳动合同是否要求盖骑缝章
劳动合同是否要求盖骑缝章我国《合同法》第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。《合同法》对合同的生效并没有要加盖骑缝章的要求，《劳动合同法》对此也无要求。实践中，没有页码或骑缝章的有效合同比比皆是。只要双方已经签字或盖章，劳动合同没有骑...