马鞍山律师
首页法律咨询律师黄页专业律师律所名录
房屋买卖交易税费怎么收费

    房产税是以房屋为征收对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。那么在进行房屋买卖交易的时候，需要交纳哪些税费，而具体又是怎样收费的呢？我们为您做详细解答。
      
      一、房屋买卖要缴纳哪些税费
      
      (一)买方交纳
      
      1、交易服务税：按成交价的0。5%征收
      
      2、契税：97年10月1日前购买的房屋按交易金额6%征收;97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3%征收;(代征)99年8月1日后购买的按交易金额的1。5%征收。(代征)
      
      3、书证费：10元、证;
      
      4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;
      
      5、印花税：按成交金额的千分之0。5。(代征)
      
      (二)卖方交纳
      
      1、个人所得税：出售满五年唯一住房的，按申报价的1%征收，不满五年的，按申报价与房屋原值的20%征收;
      
      2、营业税：满五年的房屋，普通住宅免收营业税，非普通住宅收差额的5。6%;不满五年的，全额5。6%;
      
      3、交易服务税：按成交价的0。5%收取。注：如申报成交价低于市场价的，按评估价计价征税费。
      
      (二)房屋所有权赠与登记的：1、契税：房屋价值的3%(代征)[97年10月1日前赠与的按6%计征];2、印花税：房屋价值的千分之0。5(代征);3、交易服务费：房屋价值的1%;4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元;5、书证费：10元、证。
      
      (三)单位房屋买卖的：1、交易服务税：按成交金额各收取0。5%;2、契税：97年10月1日前按成交金额6%计征，97年10月1日后按成交金额3%计征(代收);3、书证费：10元每证;
      
      4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;5、印花税：按成交金额千分之0。5(代征)
      
      二、房屋买卖税费如何计算
      
      买方：
      
      1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价
      
      2、交易手续费：2.5元×建筑面积
      
      3、合同印花税：0.05%×总房价
      
      4、中介费：1%×总房价
      
      5、权证印花税：5元
      
      6、登记费：80元
      
      7、配图费：25元
      
      若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
      
      若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
      
      卖方：
      
      A、普通住宅
      
      1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价
      
      2、交易手续费：2.5元×建筑面积
      
      3、合同印花税：0.%×总房价
      
      4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%
      
      5、中介费1%×房屋总价
      
      B、非普通住宅
      
      1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价
      
      2、交易手续费：2.5元×建筑面积
      
      3、合同印花税：0.05%×总房价
      
      4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%
      
      5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%
      
      6、中介费1%×房屋总价
      
      普通住宅的三个标准(需同时满足)
      
      1、房屋容积率在1.0以上
      
      2、单套建筑面积在140平方米以下
      
      3、内环单价低于17500元、平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元、平方米 外环线以外单价低于7000元、平方米。
      
      否则也是按照非普通住宅计算税费。
      
      阅读完上述内容后，相信您已经知道房屋买卖交易具体需要交纳哪些税费，而具体的纳税标准又是怎样的吧。其中，卖方与买方所要缴纳的税费是不同的。要是你对此还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。
      
      

www.mas64.com
Copyright ©2022 马鞍山律师网 All Rights Reserved.