马鞍山律师
首页法律咨询律师黄页专业律师律所名录
新婚姻法 加名婚前婚后的区别有哪些

    随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。
      
      一、《民法典》加名婚前婚后的区别有哪些
      
      房产婚前加名与婚后加名的区别，与《民法典》无关：
      
      但在现实生活中，要求在房产证上加名的并不鲜见，且同为婚前房产，同为增加姓名，婚前加名与婚后加名还是有很大不同的。
      
      婚前婚后加名的区别： ?
      
      
      婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。房子为一方婚前个人购买，结婚后，另一方增加姓名成为房子的共有人。此时由于双方不存在婚姻关系，加名应视同赠与，需要走赠与(等同二手房交易)程序，需要交纳契税、个人所得税、营业税等较多金额的税费。　
      
      婚后加名则不同，按照财政部、国家税务总局《关于房屋 土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》“婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税” 的规定，不需要交纳契税、个人所得税、营业税等税费，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可。
      
      二、在《民法典》中，婚后房子加名字有用吗?　
      
      有用。这是一种赠与行为。
      
      根据《民法典》合同编的相关规定:
      
      第六百五十七条??赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
      
      第六百五十八条??赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
      
      经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
      
      第六百五十九条??赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
      
      第六百六十条??经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。
      
      依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。
      
      第六百六十一条??赠与可以附义务。
      
      赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。
      
      第六百六十二条??赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。
      
      赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。
      
      第六百六十三条??受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
      
      (一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;
      
      (二)对赠与人有扶养义务而不履行;
      
      (三)不履行赠与合同约定的义务。
      
      赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
      
      第六百六十四条??因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。
      
      赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。
      
      第六百六十五条??撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人请求返还赠与的财产。
      
      第六百六十六条??赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。
      
      婚前婚后加名都属于赠与行为，其不同之处是婚前加名需要交纳个人所得税、契税等税费。根据有关法律在结婚后加名不需要交税费，由此可知，加名是要区分婚前婚后的，婚后加名相比婚前加名省去了不少金额，所以我们在加名时要根据自己的所处情况来定。
      
      
      

www.mas64.com
Copyright ©2022 马鞍山律师网 All Rights Reserved.