马鞍山律师
首页法律咨询律师黄页专业律师律所名录
上市公司拆迁的赔偿标准是怎样的？

    上市公司拆迁的赔偿标准是怎样的？
      
      上市公司是规模较大且股份上市的公司，一般来说上市公司的经济受到各种各样的影响。同时上市公司经济也在影响着一个国家的经济。所以说上市公司任何动向都受到各界的瞩目。一旦上市公司决定拆迁，那么首先要我国相关部门提交申请，只有申请通过了，上市公司才可以进行拆迁。那么上市公司拆迁的赔偿标准是什么样的?
      
      一、上市公司拆迁赔偿标准
      
      (一)房产价值赔偿
      
      房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;
      
      企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。
      
      (二)设备设施赔偿
      
      设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因：
      
      1、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;
      
      2、是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;
      
      3、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。
      
      (三)停产停业赔偿
      
      停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。
      
      (四)搬迁奖励赔偿
      
      搬迁奖励赔偿是固定的,具体看地方政策。
      
      无形资产的赔偿争议是最大的,一般在实践操作中比较困难。理论上是存在的,但举证和认可有比较大的难度,基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。
      
      二、上市公司拆迁费用的构成
      
      1、设备搬迁安装费
      
      对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。
      
      2、安置费用
      
      如果是动迁的或者是异地安置的，应当根据实际情况考虑动迁时至建成新厂一段时间内的安置费用。
      
      3、解聘员工的安置补偿费用
      
      因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。
      
      上市公司因为体系庞大，所以我国法律对于它的规定也比较多。上市公司如果需要拆迁，必须要到我国相关部门提交申请。在这期间必须等待相关部门审核完成才能够进行上市公司的拆迁。如果相关部门没有审批下来拆迁的文件。那么上市公司就不能够进行拆迁。
      
      

www.mas64.com
Copyright ©2022 马鞍山律师网 All Rights Reserved.