延期交房怎么办,如何处理延期交房

马鞍山律师网 www.mas64.com

  在房屋交易过程中，开发商延期交房似乎成了难以避免的问题。面对开发商延期交房怎么办，购房者遭遇了开发商延期交房能退房吗?针对这两个问题，我们将在下文中为您做详细解答，供你参考。
  一、什么是延期交房?
  延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。一般来说，开发商延期交房包括两种情况：(一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况;(二)非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。不过需要注意的是，若出现了不可抗力的因素，那么就不构成延期交房。不可抗力一般有以下几种情况：(一)自然原因，如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故;(二)政府行为，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和您密切相关的是，政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规等政策性文件，例如最近新出的房产限购令等。此时开发商也无权要求购房者承担合同不能履行的责任;(三)社会环境原因，如战争、罢工、骚乱等。
  二、开发商延期交房怎么办?
  开发商延期交房怎么办?这是很多购房者都感到头疼的问题。不少人不愿意一直枯等而选择退房，那么开发商延期交房可以退房吗?别着急，请看下文。
  (一)要求开发商承担违约责任支付违约金或者赔偿金
  按照《合同法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  (二)购房者可以退房并要求开发商承担损失
  除商品房买卖双方另有约定，如果开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。同样的，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同。如果购房者在开发商延期交房后给了3个月宽限期，开发商仍然不能交房，购房者就可以退房并让开发商赔偿自己的损失。实践中，要是购房者遭遇了开发商延期交房，应该仔细衡量一下开发商所说的理由是否属于不可抗力，如果不是，就可以要求退房或者要求开发商承担违约责任以及相关的损失。要是你不知道该如何解决才好的，可以咨询一下我们的在线律师。
  
  
  

·肇事逃逸自己的车会被扣留吗？
      如何应对交通事故?根据交警部门的有关规定，交通事故是根据事故造成的损失和事故的性质确定的。交通事故责任确定后，交警部门不得扣留车辆超过两个工作日。除了导致死亡或逃逸的事故外，扣留车辆的最长不得超过20天。如何确定交通事故的责任?需要根据《道路交通事故处理程序规定》第三十七条规定，事故认定需要进行检验、鉴定的，还要自事故现场调查结束后计算三天以内由公安机关交通管理部门委托具有鉴定资格的鉴定机构来检验鉴定。之后，应报上级公安机关交通管理部门...

·交通事故责任认定的程序具体？
      交通事故责任认定的程序具体有哪些1、报警和受理向交通管理部门进行报案。除了适用交通事故简易程序处理的少数交通事故案件外，大多数交通事故案件的处理都依赖于公安交管部门。当一起交通事故发生以后，当事人应当尽可能及时向事故发生地的县级交管部门报案。如果交通事故的当事人都造成重伤或者昏迷的，经过的路人也有义务向交通管理部门报案。2、调查交通管理部门赶赴交通事故现场进行处理。一般情况下，适用简易程序处理的交通事故案件只需要有一名交警人员到现场处理...

·交通事故主次赔偿标准是怎样的
      交通事故主次赔偿标准是怎样的 1、对机动车之间发生交通事故的，一般根据公安机关交通管理部门的交通事故责任认定并参照下列各自的过错比例承担来确定交通事故当事人的赔偿责任： 负主要责任的，承担70%的赔偿责任;负次要责任的，承担30%的赔偿责任。 2、 对于机动车与非机动车、行人之间发生交通事故的，规定由机动车方承担赔偿责任;但是有证据证明非机动车驾驶人、行人违反道路交通安全法律、法规，机动车驾驶人已经采取必要措施的，按照《江苏省道路...

·交强险中包含误工费赔偿吗
      交强险中包含误工费赔偿吗?包含，交强险的赔偿范围：死亡伤残赔偿限额：是指被保险机动车发生交通事故，保险人对每次保险事故所有受害人的死亡伤残费用所承担的最高赔偿金额。死亡伤残费用包括丧葬费、死亡补偿费、受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费用、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、护理费、康复费、交通费、被抚养人生活费、住宿费、误工费，被保险人依照法院判决或者调解承担的精神损害抚慰金。医疗费用赔偿限额：是指被保险机动车发生交通事故，保险人对每次保险事故...

·出差时被车撞了算不算工伤？
      出差时被车撞了算不算工伤？ 一、出差时被车撞了算不算工伤? 因意外造成的交通事故显然是可以认定为工伤的，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的，应当认定为工伤。根据《工伤保险条例》第十四条　职工有下列情形之一的，应当认定为工伤： (一)在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的; (二)工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的; (三)在工作时间和工作场...

·车险理赔要自己垫付吗？
      车险理赔要自己垫付吗？ 一、车险理赔要自己垫付吗 有车险公司在修车的时候需要车主先垫付修车的费用，但是有的车险公司是不需要自行垫付修车的费用的。车主在投保的时候要咨询一下自己选择的车险公司保险修车需要垫付吗这个问题，选择车险的时候就要选择那些不用自行先垫付修车费用的保险公司。 平安车险对于保险修车需要垫付吗的规定就是支持先赔付后修车。修车的时候平安车险会帮助用户先垫付修车的费用。这也就能够让修车工作和理赔的工作同步进行，大大的缩短...

·一、交通事故对方全责保险赔偿会怎么赔?
      一、交通事故对方全责保险赔偿会怎么赔? 可以由保险赔偿，超出部分，有你承担。如果对方走诉讼程序，诉讼费也需要己方来承担。 二、发生交通事故，走保险的具体程序如下 1.报案 (1)出险后，客户向保险公司理赔部门报案; (2)内勤接报案后，要求客户将出险情况立即填写《业务出险登记表》(电话、传真等报案由内勤代填); (3)内勤根据客户提供的保险凭证或保险单号立即查阅保单副本并抄单以及复印保单、保单副本和附表。 查阅保费收费情况...

·异地违章怎么交费
      如果驾驶违规比较严重而且也被交警当场处理，需要带上本人身份证、驾驶证以及行驶证到罚单上说明的处理中心去处理。凭交警查证后作出的《行政处罚决定书》到当地银行或网银上交纳罚款(15天之内)。如果不是在现场被处罚，而被电子眼拍到违法交通的行为，因为现在是联网的，所以你会收到处罚的手机短信并告知你怎么处理，如果没有被扣分可以到当地交通执法机关查到违章信息并办理。《道路交通安全法》第一百零八条当事人应当自收到罚款的行政处罚决定书之日起十五日内，到...

·四川省交强险赔偿标准是怎样的？
      四川省交强险赔偿标准是怎样的?四川省交强险赔偿标准是机动车辆如果在这个交通事故发生的过程当中存在着责任的话，那么死亡进行的伤残赔偿金的最高的限额是不能够超过11万元人民币的，而医疗费用的赔偿的限额最高不能够超过1万元人民币，至于财产方面的损失，最高限额是2000元。投了保的机动车如果发生交通事故，造成受害人(不包括本车人员、被保险人)人身伤亡、财产损失，保险公司将在限额内予以赔偿。交强险的责任限额可以分为死亡伤残赔偿限额、医疗费用赔偿限...

·10年。机动车驾驶证初发证有效期为6年
      10年。机动车驾驶证初发证有效期为6年，其中第一年为实习期，6年后第二次换证有效期为10年，10年后再次换证则为长期有效。根据《道路交通安全法》第十九条驾驶机动车，应当依法取得机动车驾驶证。 申请机动车驾驶证，应当符合国务院公安部门规定的驾驶许可条件；经考试合格后，由公安机关交通管理部门发给相应类别的机动车驾驶证。 持有境外机动车驾驶证的人，符合国务院公安部门规定的驾驶许可条件，经公安机关交通管理部门考核合格的，可以发给中国的机动车驾驶...

·汽车租赁合同补充条款是怎样的
      近年来，随着经济的发展，交通系统的不断完善，汽车的使用率越来越高，由此诞生了一个新生行业：汽车租赁。出于安全的稳定性，在租赁汽车时我们务必要签订汽车租赁合同及汽车租赁合同补充条款。那么，汽车租赁合同补充条款一般包含哪些内容呢。下文我们将为您一一列举。 一、车辆租用期间发生交通事故需要提供替换车辆时，出租方有权按如下原则收取停租补偿金，如车辆还回后需要延期修理，按同样原则收取维修期间补偿金：⑴无责任或次要责任免费;⑵同等责任收取事故车维...