卖房个税如何收取

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  根据个人所得税法规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。1，对住房转让所得征收个人所得税是，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的，税务机关有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保持各税种计税依据一致。2，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额是，纳税人可以凭借购房合同，发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许其从收入中减除房屋原值，转让过程中缴纳的税金及有关合理费用。3，转让过程中缴纳的税金是指：纳税人转让住房缴纳的营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税等。4，合理费用指：纳税人按照规定实际支付装修费用的税务统一发票、住房贷款利息、手续费、公证费等。5，纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的，税务机关可根据《征管法》第三十五条规定，对其核定征收，在1%-3%幅度内确定。6，对于个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。以上计算出应纳税所得额后适用20%的税率计算出应纳的个人所得税。法律依据：《税收征收管理法》第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。 法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。 纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
  
  
  

·银行贷款买房可以打几折
      衣、食、住、行，作为人生存的必备条件。住更是人们不能缺少的，在当今中国乃至世界，都流行购买房屋时在银行贷款购买。那么在银行贷款买房可以打几折?这一直都是人们关心的，下面我们带您去了解。 一、房贷可以打几折? 房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。 购房贷款最低利息是可以打7折的。银行的基准利率×70%...

·北京市自住商品房要什么手续
      北京市自住商品房要什么手续住宅对于我们来说是很重要的，买房已经成为我们经常挂在嘴上的话。如今，各地的房价与日俱增。北京的房价更是高不可攀，对于想在北京安家落户的人来说，购买房子是很不容易的。政府为了满足广大市民的住房要求，特推出了自主商品房的政策。接下来，我们将针对北京市自住商品房要什么手续的问题为您详细介绍。 一、北京市自住商品房要什么手续? 自住型商品房申请条件1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房;2、符合购房...

·起诉离婚房子归孩子是否具有法律效力？
      当今社会，结婚的多，离婚的也不少，更是在有孩子的情况下离婚，于是越来越多的夫妻在离婚中协议将共有房产给孩子。当房子给了孩子后，有人觉得麻烦或者没有时间去办理过户，在这种情况下，今后一方反悔，不再愿意把房子留给孩子，那么出现这种状况后，起诉离婚房子归孩子是否还具有有法律效力。根据分析:离婚协议中约定“房子归子女”没有法律效力，其理由如下:第一，婚姻法第三十九条规定:“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的具...

·婚房房产证上写谁的名字？
      婚房房产证上写谁的名字？ 产权证上到底写谁的名字主要有5种做法：第一、写“准夫妻”二人的名字;第二、写父母的名字;第三、写男方及其父母的名字;第四、写双方父母和“准夫妻”的名字;五、只写男方或女方的名字。不同方法有不同结果，下面我们一起来深入了解一下这五种方法及其产生的结果： 第一、写“准夫妻”二人的名字 这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。 登记在...

·房产抵押登记办理需要什么手续
      房产抵押登记办理需要什么手续 依据我国的《中华人民共和国房地产所属法》、《中华人民共和国房地产抵押法》等相关法律规定，在做房产抵押登记手续时必须要有以下的有关资料以及相关的材料： 法律明确规定，在房产抵押登记手续时，的确需要的相关的资料以及材料很多，根据我国担保法的规定说明，在做房地产抵押交易时，须在拥有者在签署抵押合同中要小于三十天，在房地产的登记地的有关部门，如房屋土地管理相关部门办理抵押登记记录，并且抵押登记手续是一个必须执行...

·父母出资买房离婚时如何分割?
      父母出资为子女购房大致分为下列几种情况： 第一种：父母出资购买了一套房产，子或女的配偶未出钱，但房屋所有权证上房屋的所有权人一栏则记载了子或女的姓名; 第二种：父母出资一部分，其余由子或女出资购买房屋，房屋所有权证登记在子或女的名下; 第三种：父母出首付款，其余房款由子或女通过银行贷款支付，房屋所有权证登记在子或女的名下; 第四种：父母出资一部分，子或女出资一部分，房屋所有权证登记在父母名下。 除以上四种，还有一些其它的方式，...

·二套房契税下调至多少了？
      由于我国房地产市场异常的火爆，导致房价过高，国家对买二套房做了很多的政策，如提高契税。但最近受国际市场的影响，逐渐下调了二套房的契税。那么，我们在下文和您聊聊二套房契税下调至多少了?希望对您有所帮助。 一、二套房契税下调至多少了? 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 二、银行认定为二套房的七种情况 1、父母名下有住房，以未成年子女名义...

·签订房屋买卖合同需要注意事项包括什么
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·一、赠与房产过户费用怎么算?
      一、赠与房产过户费用怎么算?如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税，同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费。如果是赠与人三代直系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20%的个人所得税的，这几类人采取受赠形式与买卖相比，将可以大大节省营业税的支出。二、...

·广州市房屋租赁合同备案
      对于在外打工的人来说，住房问题是一直困扰他们的问题，因为房子的租金直接影响了他们的收入。而在租房时为了避免许多不必要的麻烦发生，我们往往要要求房东配合一起去进行房屋租赁合同备案。那么，广州市房屋租赁合同备案的办理流程是怎样的呢?为您解答。 一、广州市房屋租赁合同备案办理地点 社区事务受理服务中心 二、广州市房屋租赁合同备案办理时间 周一到周日 三、广州市房屋租赁合同备案需携带材料 要先到出了手续(1 本人身份证，2房东房产证...

·二手房居间合同反悔可以吗
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