签了居间合同房子没买成中介费还需要交吗

马鞍山律师网 www.mas64.com

  签了居间合同房子没买成中介费还需要交吗 一、居间合同
  居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。
   二、中介费用的支付条件
  居间费用是指居间合同发生的费用。居间作为中介的一种形式，其宗旨是把同一商品的买卖双方联系在一起，以促成交易后取得合理佣金的服务。无论何种居间，居间人都不是委托人的代理人，而只是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。居间人取得报酬必须具备两个要件;第一，所介绍的合同，必须成立;第二，合同的成立，与居间人的介绍有因果关系。只有两者同时具备，委托人才负有支付报酬的义务。
   三、 签了居间合同房子没买成中介费
  委托人支付报酬是以居间人已为委托人提供了订约机会或经介绍完成了居间活动，并促成了合同的成立为前提条件。所谓促成合同成立，是指合同合法、有效的成立，如果所促成的合同属无效或可撤销的合同，不能视为促成合同成立，居间人仍不能请求支付报酬。由于居间合同可以随时终止，有时不免会发生委托人为了逃避支付报酬的义务，故意拒绝居间人已经完成了的中介服务、而后再与因中介而认识的第三人订立合同。就此情况，居间人并不因此而丧失报酬的请求权，因为居间人行使报酬请求权，是以委托人与第三人的合同成立为前提，而不是以该合同是否得到履行为要件。如甲委托乙租房子，乙为其找到价格便宜的房主丙，甲为了不支付居间费，而假借房子的质量不好，终止了居间合同，尔后甲又擅自找到丙要求租房。应该认为，甲的行为无疑是违背了诚实信用的原则，因此委托人仍然需要支付报酬。
  委托人是否给付居间人报酬及其支付数额，原则上应按照居间合同约定。这里合同的约定，可以是以书面形式或者口头形式明确的，如果居间合同中对于居间人的报酬没有约定或者约定的不明确，委托人和居间人，可以协议补充;如果仍然达不成补充协议的，应当按照合同的有关条款，或者商业交易习惯来确定;如果还是解决不了，可以根据居间人的劳务合理确定，所谓合理应考虑诸多原因，如居间人所付出的时间、精力、物力、财力、人力以及居间事务的难易程度等因素，合理确定。
  由以上可见，居间报酬的支付前提，必须是居间人已经促成了委托人与第三人合同的成立。也就是说只有在中介促成了委托方的合同成立后，才可以要求其委托人支付相应的报酬，也就是中介费。如果是只是签订了居间合同却没有促成买卖合同，则是不需要支付中介费的。以上便是我们对签了居间合同房子没买成中介费还需要交吗?这一问题的解答，

·车身划痕险车损险两者有什么区别？
      汽车作为一个移动的物体，车身划痕是难以避免的，无论新手老手，在投保车损险的同时，都想为车身险。然而，有一些车主还是忽略了这个问题，在买保险时或是忘记了，或是嫌麻烦，就没有购买车身划痕险，而只是单纯的购买了车损险，如果在这样的情况下，首先我们要了解什么是车身划痕险?它的保险范围是什么?车身划痕险是一种附加险，其保障责任是“他人恶意行为造成保险车辆车身人为划痕”，划痕险的保费并不高。投保了车辆损失险的机动车，可投保车身划痕险。投保了这个附加...

·高速交通事故处理技巧，如何进行赔偿
      根据调查，在高速公路上发生交通事故的概率也是很大的，而由于高速公路上可能造成二次伤害，所有在处理的时候一定要掌握一些技巧，避免造成更大的损失。那么高速交通事故处理技巧是什么呢?我们一起在下文中进行具体了解。 一、高速交通事故处理技巧是什么 机动车在高速公路上发生事故后应立即停车，保护现场，拨打报警电话，清楚表述案发时间、方位、后果等，并协助交通警察调查。有死伤人员的交通事故，应先救人，并立即拨打120急救电话。开启危险报警闪光灯，并...

·一、交通事故后报警时间有限制性吗？
      一、交通事故后报警时间有限制性吗？交通事故后报警时间是没有时间限制性的，当事人未在交通事故现场报警，事后请求公安机关交通管理部门处理的，公安机关交通管理部门应当予以记录，并在三日内作出是否受理的决定。当事人应当在提出请求后十日内向公安机关交通管理部门提供交通事故证据。扣押车辆的法律依据及扣押车辆的时限《道路交通法》第72条第二款：交通警察应当对交通事故现场进行勘验、检查，收集证据;因收集证据的需要，可以扣留事故车辆，但是应当妥善保管，以...

·河北省的交通事故赔偿标准是多少钱？
      河北省的交通事故赔偿标准是多少钱？交通事故赔偿是没有确定要赔偿多少钱的；主要结合受害者受伤的情况来进行处理。(一)人身损害赔偿标准人身损害赔偿标准，根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第17条、《中华人民共和国侵权责任法》第16条的规定，包括以下项目：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费、康复费、后续治疗费、丧葬费、死亡补偿费、受害...

·深圳醉驾去取车有时间要求的吗?
      深圳醉驾去取车有时间要求的吗?醉驾被抓后车辆可以在第一时间领取，不是醉驾的驾驶员一个人去办理，而是需要其他有合法证件和合法理由的车辆拥有人或者权益人去办理领取。警察需要处理的是违法的驾驶员，现在只是驾驶员违法，而不是车辆违法，所以，车辆可以办理领取手续的!新道路交通安全法将喝酒驾车分为酒后驾车和醉酒驾车两个档次，并且对驾驶营运机动车的驾驶员加重处罚: 醉酒驾车测试酒后驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，处暂扣六个月机动车驾驶...

·交通事故赔偿协议有法律效力吗？
      交通事故已经成为了现代生活中最为频繁发生的事故了，不少人在出现了交通事故后，可能因为事故发生的轻微或者想要更便利地解决纠纷，此时往往当事人双方会约定签订一份交通事故赔偿协议，那么此时问题就来了：交通事故赔偿协议有法律效力吗?为了解决您的疑惑，的我们在下面将会给您仔细的做一番介绍，帮助各位了解该情况。 一、交通事故赔偿协议可能具有法律效力 一般来说，交通事故赔偿协议是双方在自愿、合法的基础上所签订的，具有法律效力。 但是赔偿协议如果存...

·提交民事诉讼要多久开庭？
      提交民事诉讼要多久开庭？ 依据案件的性质不同，我国的法律将诉讼分为民事诉讼、刑事诉讼以及行政诉讼，三大诉讼都对应着不同的程序要件。民事诉讼对应的是民事诉讼程序，民事案件一般都是当事人自行到法院起诉。那么，提交民事诉讼要多久开庭？详情参考下文。 一、提交民事诉讼要多久开庭？ 对于民事诉讼，根据法院适用的审判程序不同，开庭审理时间有所不同： 1、法院适用简易程序审理的，法院需要在三个月内审理结案，一般在受理案件后一个月左右开庭审理。 ...

·一、交通事故不能鉴定车速怎么办?
      一、交通事故不能鉴定车速怎么办? 交通事故不能鉴定车速可以通过委托其他的有资质的司法鉴定机构来进行鉴定，实在不能鉴定，那么就通过一些其他的方面的综合确定责任比例。 1、交通事故证据材料，主要包括： (1)医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证、病历和诊断证明; (2)医疗机构出具的误工时间证明、工作单位出具的收入证明; (3)用以证明交通费的正式票据; (4)受害人及近亲属的户籍证明，如受害人系农村户口，最好提供发生交通事故...

·商业车险附加险包括哪些种类？
      商业车险附加险包括哪些种类？附加险通常是在投保了机动车辆损失险和机动车商业第三者责任保险的越础上可以选择的附加责任。但从保险实务来看，各财产险公司的附加险险别设置情况比较复杂，以下为几类常见的附加险： (1) 车辆损失险的附加险。 在投保了车辆损失险的基础上可以选择投保的附加险有全车盗抢险、玻璃单独破碎险、车辆停驶损失险、自燃损失险、新增加设备损失险、代步车费用险、车身划痕损失险、租车人人车失踪险、可选免赔额特约条款和机动车停驶损失...

·一、第一次买房要交多少税?
      一、第一次买房要交多少税? 第一次买房要交几百元到几万元不等的税收费用，具体需要交纳的税收费用如下： 1、契税 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-4%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。 自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购...

·无偿提供车辆合同范本是怎样的
       一、无偿提供车辆合同范本是怎样的 货车无偿租用合同范本如下： 甲方(出租方)： 乙方(承租方)： 甲方有德龙货车一辆，愿意租给乙方使用，为约定甲、乙双方的权利和义务，经甲、乙双方协商一致，现就货车租赁事宜达成如下协议： （一）租赁车辆状况 甲方有德龙货车一辆，动力380马力，车高2。2米，宽2。8米，车身长15米。牵引车车牌豫，挂车车牌豫。车辆经营使用中，状况良好。 （二）租赁期限及租金的交纳 车辆租用...