根据相关规定如何退房子定金？

马鞍山律师网 www.mas64.com

  根据相关规定如何退房子定金?退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。二、已经支付的房屋定金可以退么?已经支付的房屋定金不一定可以退，具体可退、不可退的情形如下：(一)定金不能返还的情况如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。(二)定金应该返还的情况具体如下：1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。2.果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。4、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。房屋的定金在支付之后，很大概率下是不能被退还的，故此需要买房的公民，一定需要已经考虑清楚了再决定是否购买房屋、是否向开发商支付定金。若是选择支付定金的，为了之后预防纠纷，在定金支付时，也可以约定定金可以被退还的具体情形。
  
  
  

·买商品房要经过的程序是怎样的
      买商品房要经过的程序是怎样的在实践中，不少人并不知道该怎么买商品房，那买商品房要经过的程序是怎样的呢?在实践中，购房者只要依照程序按部就班的、不贪图虚假“折扣”的买房，就能在一定程度避开购房风险。当然这并不是一个避免风险的最佳方法，那购房者究竟如何防范商品房的买卖风险呢?下面将为您做一个较为具体的讲述。 一、买商品房要经过的程序是怎样的 商品房购买因商品房性质不同而有所差异，但总的来讲，以下基本步骤是每个购房者都必须经历的：1、签订认购...

·房产公证费用需多少
      房产公证费用需多少 1.证明股票、房屋转让、房屋买卖、土地使用权有偿转让的,按股票面额或房价的千分之三收费,但较低收费不得低于10元。 2.证明财产继承、赠与的,按接受人收取金额总数收费: (1)不满1万元的,按1%收费,但较低收费10元; (2)1万元以上的,按2%收费。 3.证明出生、生存、死亡、身份、国籍、经历、委托书、亲属关系、婚姻状况、未受或受过刑事处分的,收费10元。 4.证明担保书、公司章程、资信情况等有关文书...

·一、房屋买卖三方协议范本是怎样的？
      一、房屋买卖三方协议范本是怎样的？ 房屋买卖三方协议范本： 甲方(委托人)(出卖人)：_____________ 【身份证号】：________________________ 乙方(委托人)(买受人)：_____________ 【身份证号】：____________________________ 丙方(居间人)： 根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方之...

·一、 确认房屋买卖合同效力诉讼在哪里进行?
      一、 确认房屋买卖合同效力诉讼在哪里进行? 到被告所在地的法院提出，并受理管辖。《民诉法》第21条规定：“对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。 对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。 同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权”。 因此，除非法律另外规定，一般由被告住所地法院管辖。 二、原告住所...

·签商品房认购书注意什么事项
      签商品房认购书注意什么事项一、签商品房认购书注意什么事项 1、约定《商品房认购书》“退出”条款 由于签订商品房认购书时，楼盘的一些细节尚未明确，商品房买卖合同的很多条款都没有明确，很多不确定性因素都可能导致难以签订商品房买卖合同，例如申请贷款不被批准等，因此必须约定“退出”条款，以保证在消费者没有过错的时候能够随时“退出”。 2、要抓住对方违约机会 一旦开发商或房地产销售公司出现违约，一定要抓住机会，要求开发商或销售公司解除商品房认购书...

·北京房屋租赁需要什么资料
      在北京租赁房屋成本很高，因此每个租客在租房子的过程中都会考虑很多的问题，以免今后发生不必要的麻烦，那么在北京房屋租赁需要什么资料?租房的时候有哪些问题需要租客考虑呢?今天，带着这些问题，我们给您做了以下相关的分析。 一、北京房屋租赁需要什么资料 1、租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，确认是否有权利租赁房屋。 2、房屋邻居都是什么人，是否会影响以后的居住。 3、明确房屋的相关配套费用(水，电，煤气，物业费，采暖费，有...

·一、房屋买卖合同解除中介费是否退还?
      一、房屋买卖合同解除中介费是否退还?不退还，只要居间人完成居间服务，促成双方当事人签订合同，就已完成了居间义务，当事人应当支付居间报酬。理由如下：中介机构提供的是居间服务，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人在居间人的介绍下与第三人达成协议，并向居间人支付报酬。根据《民法典》第九百六十三条第一款之规定，居间人按照居间合同的约定，通过媒介服务促成合同订立的，居间人有权按照约定请求合同当事人支付居间报...

·商品房预售制度的风险有哪些？
      商品房预售制度的风险有哪些?自开始建立商品房预售制度及相关法律、法规公布实施近十年来，我国的商品房预售市场开始走上了规范化管理和健康发展的轨道。但是，由于我国的商品房预售市场起步较晚，有关法律规范还不够完善，各地方发展不够平衡，有关地方政府主管部门的管理职能作用还尚未正常发挥，导致仍有许多地方的商品房预售经营和管理活动还处于混乱状态，一些房地产开发企业违规经营或钻营法律空子，造成损害购房消费者合法利益的现象屡禁不止。第一，是交易不公平。...

·房产公司办理他项权证需要什么手续
       现在房价高、房源紧张导致买房成为一个很大的问题，那么按揭贷款买房的人在市场上占据了主导地位，按揭贷款其实就是通过把购买的房屋房产证抵押在银行来得到一笔金钱，如果想要拿回被抵押的房产证就需要办理房产他项权证，那么房产公司办理他项权证需要什么手续呢？ 房产他项权证多长时间能办好 他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理，因此，需要购房业主夫妻双方(未婚需要当地民政局出具未婚证明)到房管部门办证大厅亲自办理，他人不能替代。一般办理...

·农村房屋买卖手续是怎么样的？
      回到农村可以发现，农村的房屋不再是以前那种单调没有特色的平民房屋，而是一些高至五六层的楼房。因为农村的土地资源丰富，所以很多人利用这个资源建起了楼房，很多楼房建好了都会进行出租和售卖。那么农村房屋买卖的手续是怎样的呢?下面我们来了解一下。 农村房屋买卖的手续是怎样的 买卖双方在签订房屋买卖协议以后,应当首先到当地司法公证部门进行公证;之后,买方应该到当地财政所缴纳3%的房契税; 然后,双方到当地房管所申请办理房屋产权变更登记手续。房...

·买房子的时候可以根据自身的经济能力选择不同的付款方式，根据现
      买房子的时候可以根据自身的经济能力选择不同的付款方式，根据现在的情况来看，由于很多家庭都是无法一次性支付全款，因此选择通过按揭贷款的方式来买房的情况就比较多。而这种方式下流程就比较复杂了，那到底买房子贷款正常流程是怎样的呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、买房子贷款正常流程是怎样的 (一)购房者需要满足以下条件： 1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可) 2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力 3、借款...