买房时怎样防止开发商一房多卖

马鞍山律师网 www.mas64.com

  买房时怎样防止开发商一房多卖
  
  买房要网签，这个环节一定不能少，网签是把要交易的房子在房产局进行公证的一种方式，能有效的防止一房多卖。买房时一定要尽早网签，要采取资金监管或资金托管的形式来进行交易。
  
  二、购房网签合同一般是怎样的
  
  商品房买卖合同
  
  (合同编号：___________)
  
  合同双方当事人：___________
  
  出卖人：___________注册地址：___________营业执照注册号：___________企业资质证书号：___________法定代表人：___________邮政编码：___________联系电话：___________
  
  买受人：___________国籍：___________证件类型：___________证件号码：___________地址：___________邮政编码：___________联系电话：___________
  
  根据《中华人民共和国合同法>《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
  
  第一条：项目建设依据
  
  出卖人以___________方式取得位于___________编号为____________的地块的土地使用权。
  
  该地块土地面积为____________规划用途为_______________，土地使用年限自___________至___________。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名___________建设工程许可证号为___________施工许可证号为____________。
  
  第二条：商品房销售依据
  
  买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为______________，商品房预售许可证号为____________。
  
  第三条：买受人所购商品房的基本情况
  
  买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：
  
  第______幢______单元______号房。该房建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米。
  
  第四条：计价方式与价款
  
  出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房价款：
  
  按建筑面积计算，该商品房单价为(______币)每平方米_______元，总金额(______币)_______。
  
  第五条：面积确认及面积差异处理
  
  根据当事人选择的计价方式，本条规定以______(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
  
  合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
  
  商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按下列方式进行处理：
  
  双方同意按以下原则处理：__________________
  
  第六条;付款方式及期限
  
  付款方式：____________
  
  付款期限：____________
  
  第七条：买受人逾期付款的违约责任
  
  买受人如未按合同规定的时间付款，按下列种方式处理________________________
  
  本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
  
  第八条：出卖人逾期交房的违约责任
  
  除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：________________________
  
  第十条：本合同在履行过程中发生的争议。由双方当事人协商解决;协商不成的，可依法向人民法院起诉。
  
  第十一条：本合同末尽事项。可由双方约定后签订补充协议(附件四)。
  
  第十二条：合同附件与本合同具有同等法律效力
  
  第十三条：本合同连同附件共___页，一式___份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人壹份，买受人壹份份，按揭银行壹份
  
  第十四条：本合同自双方签订之______日起生效
  
  第十五条：商品房预售的。自本合同生效之日起30天内，由出卖人向______申请登记备案。
  
  出卖人(签章)：
  
  买受人(签章)：
  
  ___年___月___日
  
  购买房子是人生大事，所以一定要谨慎。不管是购买的新房还是购买额旧房，一定要进行网签和备案，否则房子容易被一房多卖，有法律纠纷。在遇到纠纷的情况下，可以找专业的律师为自己讨回公道。
  
  

·房产证按揭贷款要多久
      申请的房贷一般一个月就能下来。申请房贷的流程是申请人按约定比交完首付款，并与开发商签订购房合同。申请人提出贷款申请，填写贷款申请表，同时提交银行申请材料。银行受理，调查、审查、审批。审批流程包括：由银行对相关资料进行调查核实，并决定发放。审批通过后，银行与借款人签订借款合同，办理备案、抵押手续。银行发放贷款，申请人按照规定的还款方式，按时归还贷款。《贷款通则》第十一条贷款期限： 贷款限期根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供...

·房子作为夫妻共同财产的认定方法是怎样的？
      房子作为夫妻共同财产的认定方法是怎样的?对于房屋是否属于共同财产，以及如何进行分割，主要是会出现以下几种情况来判断和处理：1、夫妻双方婚后出资购买的房屋，并取得房屋产权，因为房屋是在婚姻存续期间内取得，因此不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，该房屋是婚前财产。3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，虽然房屋是一方婚前购得，但婚后共同偿还贷款...

·房产抵押贷款需要准备的资料？
      房产抵押贷款需要准备的资料有哪些 一、办理房产抵押贷款需要准备的资料有哪些 房屋抵押贷款的材料在各家银行规定中，各不相同，但也没有什么大的区别，需要的材料主要有： 1、房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。 2、权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。 3、权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。 4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。 5、收入证明。这个证明对房屋抵...

·丹阳房屋拆迁补偿办法是什么
      丹阳房屋拆迁补偿办法是什么现在我国的经济发展速度是非常快的，丹阳也不落后，城市发展的迅速，现有的土地并不能满足社会发展的需要，这就需要征地拆迁了，可以给城市发展提供必要的空间。如果拆迁的话就会给土地使用权人一定的拆迁补偿，很多丹阳人对于拆迁补偿并不是很了解，我们介绍一下丹阳房屋拆迁补偿办法。丹阳房屋拆迁补偿办法根据城市房屋拆迁条例第24条、第25条规定，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定...

·一、夫妻离婚房子分给孩子写谁的名字?
      一、夫妻离婚房子分给孩子写谁的名字?孩子作为房子共有人之一，处理房子时要经孩子同意，小孩年满18周岁就可以自行处理，如果父母离婚要分财产，孩子有产权，谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二。根据我国《物权法》相关规定，房屋等不动产的所有权由登记的权利人享有。双方在办理房产证时加上孩子的名字，在法律上意味着夫妻双方已经对房产的所有权做出了处分，即将部分产权给予孩子，使其成为共有权人，该处分行为经过房产部门登记，已经发...

·一、房屋租赁发票可以抵扣吗
      一、房屋租赁发票可以抵扣吗 房屋租赁发票可不可以抵扣需要看租房的目的是什么。通常纳税人取得的专用发票并非都可以抵扣。有些是按照规定列明的不能抵扣，剩下的都是可以抵扣的。 1、租赁门面专门销售农药以及种子种苗等免税项目的不能抵扣； 2、用于职工住宿或娱乐的租赁住房不能抵扣； 3、租用的厂房用来生产免税产品、简易计算方法的项目不能抵扣。 二、房屋租赁费用开发票税率 房产税=租金收入乘12%;印花税=租金收入乘0.1%;个人所得税...

·要买房子需要注意什么事项 购买商品房要注意以下事项：
      要买房子需要注意什么事项 购买商品房要注意以下事项：1、买在房产项目清盘时。刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。期房销售过程中，房地产开发商出于资金滚动的需要，一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到80%以后，就进入了房地产项目的清盘销售阶段，此时价格会低下来。而且清盘房基本是现房，房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以擦亮眼睛认真挑选。2、两种促销价格不可信。有些房地产商出于促销的考虑，往往...

·农村自建房屋买卖合同范本？
      我们在城市里购买房屋，需要和开发商签订购房合同，而在农村自己修建的房屋需要进行买卖时，也是要签订买卖合同的，但是，农村自建房屋买卖合同和城市里购买房屋所签订的购房合同是大不相同的。今天我们就带您认识一下关于农村自建房屋买卖合同的范本。 农村自建房屋买卖合同范本 签订时间： 签订地点： 甲方：____________ 乙方：____________ 甲乙双方就位于 的一处农村房屋的买卖事项，根据我国物权法、土地管理法等相关法律...

·婚前的房产离婚时如何处理
      不管是一方婚前的房产还是双方婚前的房产，其实在夫妻结婚之后大多数时候都是由夫妻共同来还按揭款的，因而在离婚的时候进行处理就比较麻烦。另一方肯定是会要求对该房产作出分割，那一般婚前的房产离婚时是怎么分割的呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、婚前的房产离婚时怎么分割 离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列...

·深圳房屋出租税率是多少？
      深圳房屋出租税率是多少？出租人(转租人)为个人的，以房屋租赁(转租)合同中约定的租金计算。房屋租赁(转租)合同约定的租金低于指导租金的，以指导租金为计算基数;租赁(转租)合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。1、私人(出租人或转租人为个人的)房屋租赁税的计征标准：①私房租赁月租金5000元(不含5000元)以下的，税收综合征收率为4.1%(其中房产税4%、个人所得税0.1%)。私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收...

·结婚前预定的房屋算夫妻共有财产吗
      结婚前预定的房屋算夫妻共有财产吗 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定 第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。 第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。 有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚： (...