农村果园土地承包到期不让继续承包怎么办？

马鞍山律师网 www.mas64.com

  承包人优先受偿权规定于《合同法》286条，内容为“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”。最高人民法院2002年6月20日发布了《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，对《合同法》第286条理解与适用进行答复，该批复第一条规定：“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。”　　优先受偿权是法律赋予承包人获取工程款的一把利剑，应当充分利用之。行使优先受偿权应当注意：（一）、承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算，前者适用于正常竣工工程，后者适用于烂尾工程（二）、优先受偿的范围为承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失;（三）、欠款数额清楚、证据充分，承包人可以直接申请人民法院将该工程依法拍卖，不必对工程款纠纷另行提起诉讼;两种情形下不能行使优先受偿权：关系到国家利益和社会公共利益的工程项目，如国家机关办公楼、图书馆、博物馆、机场码头等公用建筑属于“不宜折价、拍卖”的工程项目;消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。果园承包到期后，可以和村委协商，重新签订承包协议。以其他方式承包农村果园，应该签订相应的承包合同；承包应该履行的权利和义务、承包期限等应由双方协商决定。承包应该以拍卖等方式承包，承包费用应该公开让承包人知道。
  
  
  

·山东省苹果树征地补偿标准是怎么样的？
      山东省苹果树征地补偿标准是怎么样的？ 山东省苹果树征地补偿标准是怎么样的？（仅做参考） 1、苹果树 培育期(1-5年)平均每株补偿5-90元; 初果期(6-8年)平均每株补偿90-210元; 盛果期(9-25年)平均每株补偿210-1200元; 衰果期26年以上平均每株补偿600元。 2、梨树 培育期(1-5年)平均每株补偿5-45元; 初果期(6-8年)平均每株补偿45-144元; 盛果期(9-25年)平均每株补偿...

·2023年各地最新征地拆迁补偿标准从哪获取？
      一、各地最新征地拆迁补偿标准从哪获取?　　应当在征地拆迁时按顺序公布到村组。　　如果不公布，那么拆迁户为了更有把握争取公平补偿，必须到当地政府网站查询相关文件。主要在省、市、县的政府网站查询。　　(1)征地批后实施中征地公告、征地补偿安置方案公告、市县政府批准征地补偿安置方案、建设用地批准书。　　(2)征地告知书以及履行征地报批前程序的相关证明材料，具体包括拟征地补偿安置听证告知、土地权属证明材料等;　　(3)地方人民政府转发国务院批准...

·最新江西省九江市德安县征地补偿标准？
      最新江西省九江市德安县征地补偿标准？ 　　辽宁省人民政府公布《关于开展征地区片综合地价调整工作的通知》，由省国土资源厅统一印制下发，自2015年10月1日起执行。 　　最新江西省九江市德安县征地补偿标准？ 江西省九江市德安县的土地共有四类： 　　一类土地：蒲亭镇。 　　补偿标准：区片价（水田）：38640元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于38640元/亩；旱地、宅基地不低于25888元/亩；林地...

·国家铁路征地补偿标准是什么
      国家铁路征地补偿标准是什么 1、土地补偿费 按照《土地管理法》规定，土地补偿费为被征收土地前三年平均年产值的6-10倍，该费用归农村集体经济组织所有，但是，按照国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》(国发【2004】28号)县级以上地方人民政府要采取切实措施，使被征地农民生活水平不因征地而降低的要求，我国某些省份规定如果农民土地被征用后再没有土地可以耕种，那么应当将土地补偿费中的部分支付给失地农民。具体到你所在省份是否有类似规定...

·土地征地补偿款怎么发放？
      土地征地补偿款怎么发放?土地征地补偿款的发放是发放给村集体组织，然后由组织内部再行进行一个具体的方案讨论，一般情况下都是开一个会议，然后在会议当中发放，具体的补偿款项可以分月发放，也可以一次性的将所有的款项都发放完毕。为了保护被征地村民的利益，我国《土地管理法》第四十八条规定：“征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位...

·征收土地留用地安置标准是什么
      征收土地留用地安置标准是什么留用地按实际征收农村集体经济组织土地面积的10%至15%安排，具体比例由各地级以上市人民政府根据当地实际以及项目建设情况确定。但符合下列情况之一的可不安排留用地，采取折算货币方式补偿：(一)被征地农村集体经济组织选择折算货币补偿而放弃留用地安置的;(二)被征地农村集体经济组织所属土地范围内，没有符合土地利用总体规划、城乡规划可供选址安排作为留用地的。(三)被征地农村集体经济组织提出的留用地选址方案不符合土地利...

·土地使用年限新政策是什么？
      土地使用权相关法律法规规定土地使用权所有者有对土地进行开发利用的权利，但同时也规定了具体的使用年限。土地使用权的年限不是固定的，不同的土地使用性质，年限有所不同。根据我国土地管理法相关规定，土地使用年限新政策是什么?下面本站的我们就给您进行详细解答，希望给您提供有用的帮助。 一、土地使用年限新政策是什么? 1、土地使用年限最高70年，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据《中华人民共和...

·土地使用权房产所有权不一致吗
      土地使用权房产所有权不一致吗土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永远的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年...

·异地刑事拘留多少天批捕？
      一、异地刑事拘留多少天批捕?刑事拘留最长不超过37天。进行刑事拘留后，如果需要逮捕当事人的，公安机关应该在拘留后的3日内提请逮捕。在特殊情况下，经县级以上公安机关负责人批准，提请审查批准的时间可以延长1日至4日。对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，经县级以上公安机关负责人批准，提请审查批准的时间可以延长至30日。公安机关在异地执行逮捕时，应当通知被逮捕人所在地的公安机关，被逮捕人所在地的公安机关应当予以配合，从而保证逮捕任务...

·土地使用条件概念是什么？
      土地使用条件概念是什么？我国公民对土地只有使用权，而取得土地的使用权是需要一定的条件的，满足这些条件，才会获得土地管理部门的审批从而合法使用土地。而土地也会根据它的取得方式及用途的不同而有不同的取得条件，下面我们就为您介绍一下土地使用条件概念以及土地使用权取得的条件包括哪些，欢迎阅读了解。 一、土地使用条件概念 土地使用条件就是规划用地指标，如：规划用地面积，出让面积，建设总规模，容积率，绿化率，建筑限高，建筑密度，投资强度，产出强度等...

·起诉离婚的地点是怎么样的？
      夫妻双方起诉离婚，不是随便找一个法院就可以选择诉讼离婚，而是需要选择具有管辖权的法院进行起诉离婚。但是很多夫妻并不知道那些法院具有管辖权，所以，我们在下文就为您简要分析一下起诉离婚的地点是怎么样的?希望对您有所帮助。(一)一般离婚诉讼1、离婚诉讼一般应向被告住所地人民法院提起，但下列诉讼，由原告住所地人民法院管辖;原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民法院管辖：(一)对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉...