不动产赠与合同必须公证吗？

马鞍山律师网 www.mas64.com

  不动产赠与合同必须公证吗？不动产赠与一般来说是要签订赠与合同的，
  不少人在签订了不动产赠与合同后听说此类合同必须经过公证才行，那么在法律规定中不动产赠与合同必须公证吗?为了解决您的疑惑，今天，的我们将结合具体的一些新的法规为您解释一下该问题：一、根据新规不动产赠与合同在一些情况下可以不公证：国家税务总局在《关于简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的公告》中作出新规定：个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。这一政策，主要是为减轻纳税人负担，对个人无偿赠与房产的税务手续进行了简化，但并不意味着赠与公证不再重要。简单来说，在税务部门办理免征营业税免税手续时，可以不用提供赠与公证书等材料，但在房地产登记部门办理过户手续或对土地使用权进行交割时，赠与公证书仍然会有需要的。办理赠与公证，前期可能会麻烦一些，但能够免除后续很多麻烦，肯定还是有用的。公证主要有三点作用：排除法律风险、固定证据、预防纠纷。公证机构在受理市民的公证事务时其实也是他们的法律顾问，可以提前审查相关材料，替赠与或受赠人把好法律关，以避免后续双方因财产问题发生争议或纠纷。另外，法定继承人的遗产继承和法定继承人之外的人员根据遗赠人生前遗嘱接受遗赠获得房屋遗产，不属于上述规定中的“赠与”范围。二、房产赠与手续如何办理？普通来说，房屋赠与手续主要经过以下几个步骤：(1)赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规则，房屋赠与一定要采用书面方式;(2)房屋赠与的当事人凭原房屋一切权证、赠与合同，按规则交纳有关契税;(3)办理公证。依据有关规则规则，房屋赠与必需办理公证;(4)办理房屋一切权转移注销手续。房屋赠与双方当事人到房地产管理机构申请变卦注销时，应提交申请书、身份证、户口本、房屋产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据;(5)赠与人将房屋托付受赠人。这里的托付要以办理房屋产权转移注销为准。但是目前一些人为了逃避城市私房买卖限价的规则，或为了偷逃房地产税费，或是与不契合法律规则的买受人达成买卖，以赠与为名，变相买卖私有房屋，这是一种违法行为，一经查出，将由房地产管理部门没收非法所得，并视情节轻重，处以非法所得两倍以下的罚款。　　《民法典》（2021年1月1日起实施）第六百五十九条??赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。　　第六百六十条??经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。　　依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。综上所述，不动产赠与合同不一定要经过公证程序，公证并不是该类合同的生效要件，并且根据新规的出台，在办理营业税免税手续中，一些情况下的赠与甚至无须再提交相关的公证证明书了，但是，为了更好地办理过户，出于规避一些纠纷的目的，可以根据实际情况进行公证。

·代理商与商家合同未生效能否解除？
      代理商与商家合同未生效能否解除?代理商与商家合同未生效不能解除，首先，我们要知道，合同的成立和生效时两个完全不同的概念，如果合同的双方对合同的目的、数量、价格等其他内容经过协商达成了共识，也就是双方的意见达到了统一，那么合同就成立了。但是合同生效是什么呢，合同生效呢是指这个成立的合同在双方当事人之间产生了一定的法律的约束力，因为合同成立了以后需要具备一定的必要条件以后才能够产生一定的法律效力。一般的情况下，合同在成立的时候就已经具备了生...

·合同要约是什么意思 要约生效需要满足哪些条件
      合同订立的过程中少不了要约和承诺，这些对合同的订立都是有很大影响的。但对于大多数人而言，可能并不清楚合同要约是什么意思，而承诺又是什么。作为合同中的要约，要生效必然需要满足一定的条件。那么要约生效的条件又有哪些呢?请一起在下文中进行了解。 一、合同要约是什么意思 合同要约是一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人所作的意思表示。希望对方能完全接受此条件的意思表示，不是法律行为。发出要约的一方称为要约人，受领要约的一方称为受要约人。 二、...

·合同保全中撤销权的消灭
      合同保全中撤销权的消灭 一、撤销权时效 撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。 二、撤销权的变更或者撤销内容 (一)因重大误解订立的 因重大误解而做出的民事行为一般具有以下构成要件： (1)误解一般是因受害方当事人自己的过错造成的，而不是因为受到他人的欺骗或不正当影响造成的。这类合同多是由于当事人缺乏必要的知识、技能、信息或交易经验而造成的，从而导致合同与当事人自己的真实意思相违背。 (2)当事人的误...

·股权争议专项法律服务合同无效的情形有哪些？
      股权争议专项法律服务合同无效的情形有哪些？ 一、股权争议专项法律服务合同无效的情形有哪些? (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： (一)因重大误解订立的; (二)在订立合同时显...

·合同辞职违约金的标准是多少？
      合同辞职违约金的标准是多少?《劳动合同法》在规定劳动合同中可以设定违约金的两种情形的同时，还规定了两种情形下违约金支付的具体标准：1、《劳动合同法》第二十二条第二款规定：“劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。 ”2、劳动者违反竞业限制约定的，可以设定违约金，具体的违约金数额法律没有做出限制，需要当...

·买卖合同结算后诉讼时效就终止了吗？
      买卖合同结算后诉讼时效就终止了吗？ 一、买卖合同结算后诉讼时效就终止了吗? 买卖合同结算后诉讼时效就终止了，当合同未约定履行期限的情形，债权人第一次向债务人主张权利时，即为合同履行期限届满时，债务人从此时具有履行债务的义务。如不履行，则构成对债权人权利的侵害，且该侵害为债权人所应知，诉讼时效当然应从此时起算。当然，如果债权人给债务人必要的准备时间(宽限期)的，诉讼时效从准备时间(宽限期)届满时起算。 二、买卖合同纠纷诉讼的法院管辖...

·单位续签合同申请书的程序是怎样的
      单位续签合同申请书的程序是怎样的 一、续签劳动合同申请书的程序 续订合同申请书的具体程序如下： 1、合同期限届满或其他的法定、约定终止条件出现，任何一方要求续订劳动合同，应当提前30日向对方发出《续订劳动合同通知书》，并及时与对方进行协商，依法续订劳动合同; 2、续订合同，如原合同的主要条款已有较大改变，双方应重新协商签订新的劳动合同;如原劳动合同的条款变动不大，双方可以签订《延续劳动合同协议书》，并明确合同延续的期限及其他需重新确定...

·租赁合同纠纷的诉讼时效怎么计算?
      租赁合同纠纷的诉讼时效怎么计算? ?诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权力即丧失请求司法机关强制力保护其权利的法律制度。因租赁合同的履行过程中因为延付或拒付租金引起的纠纷应当适用1年的诉讼时效外,其他基于租赁合同所引起的纠纷均适用2年的诉讼时效,注意2017年10月1日之后,《民法典》将2年的普通诉讼时效改为了3年。 一、分期支付租金的诉讼时效从何时起算? 最高人民法院给云南省高级人民法院函复:你院《云南省高级人民法院关于继续性...

·股票质押合同无效的情况有哪些？
      股票质押合同无效的情况有哪些？ 一、质押合同在什么情况下无效？ 1、以欺诈，胁迫的手段或者乘人之危是对方在违背真实意思表示的情况下订立的。 2、违反法律法规的。 二、股票质押合同无效法律怎么说 1、用虚假标的的出质的质押合同无效，第三人对质押标的的虚假有过错，应当在因其过错形成的损失范围内承担责任 2、押登记发生在主合同和质押合同签订之前，不影响质押合同的效力 3、质押人出具质押担保并成就合同目的后，即反言以自己的行为违法导致合同...

·石油产品购销合同怎么写？范本是怎样的
      石油产品购销合同怎么写？范本是怎样的？ 简单来说商品的买卖与销售就是购销，在实践中签订购销合同可以切实依法维护双方的合法权益。您是否了解石油产品购销合同怎么写?怎样确保合同是否有效。本文为您带来一篇关于石油产品购销合同范本，请您阅读了解。 石油产品购销合同 供方： 合同编号： 需方： 签定时间： 合同编号： 一、 产品、规格型号、单位、数量、金额及交货时间。 产品 规格型号 生产厂 单位 数量 单价 金额 合同时间 合计...

·单位试用期签电子合同有效吗
      有效。只签试用期合同是违反《劳动法》的。劳动者和用人单位双方同意建立劳动关系，用人单位应当在劳动者开始工作之时就与其签订劳动合同。对于新上岗的劳动者，用人单位与劳动者可以约定试用期也可以不约定试用期。如果用人单位与劳动者约定试用期，试用期应在劳动合同中约定。依据《劳动法》第十六条规定，劳动合同是劳动者与用人单位确立劳动关系、明确双方权利和义务的协议。 建立劳动关系应当订立劳动合同。《劳动法》第二十一条规定，劳动合同可以约定试用期。试用期...