拆迁款应该怎么分配到个人

马鞍山律师网 www.mas64.com

  拆迁款应该怎么分配到个人
  
  ?一、拆迁款应该怎么分配到个人
  
  房屋动迁分为私房动迁和公房动迁
  
  1、私房动迁补偿分配:私房动迁又包括产权房和宅基地房屋动迁。
  
  (1)产权房动迁利益的分配依据动迁政策，按人口补偿安置，户口在内的一般均享有份额;按照房屋面积补偿安置，产权人享有房屋的补偿安置利益
  
  (2)宅基地动迁安置补偿包括对土地和房屋的补偿安置，根据宅基地使用权的归属以及房屋申请翻建、重建的情况分配利益。
  
  2、公租房动迁安置补偿利益，承租人、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。在存在公房租赁关系的公房拆迁中，拆迁补偿款归承租人所有，这一点十分明确。如果公房承租人在获得拆迁补偿后死亡的，拆迁补偿款可以作为其个人财产按照遗嘱或者法定的继承规则分配给其继承人。如果拆迁补偿发生在公房承租人发生变更之后，则拆迁补偿款为变更后的公房承租人的个人财产，原公房承租人的其他继承人对此没有任何的请求权。如果拆迁补偿发生在公房承租人死亡之后，承租人变更之前，则该拆迁补偿款归系争公房的事实上的承租人所有，原公房承租人的其他继承人对此亦没有任何的请求权。
  
  以下情况之一的人，可以酌情多分：
  
  (1)承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的;
  
  (2)承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的;
  
  (3)对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的。　属于本市两处以上公房承租人的，其对各处被拆迁公房的补偿款均有权主张分割。
  
  二、拆迁款如何计算
  
  拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
  
  1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
  
  2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
  
  3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
  
  由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
  
  三、房屋拆迁补偿流程
  
  第一步：发布拟征地公告由市县级国土部门在拟被征地村集体范围内发布拟征地公告。
  
  第二步：征询拟被征地人意见由市县级国土部门会同拟被征地所在的乡镇政府，就拟征地公告的内容征询拟被征地村民的意见。
  
  第三步：对土地及地上附着物调查登记由市县级国土部门同拟被征地的所有权人、使用权人对拟被征土地的信息进行调查，并由国土部门进行调查登记。
  
  第四步：拟订“一书四方案”并上报审批由市县级国土部门按照审批机关对报批材料的要求拟订“一书四方案”，并将材料一并向有审批权的机关进行报批。
  
  第五步：发布征地公告征用土地的市县级人民政府应当在收到省政府或国务院征地批准文书之日起十个工作日内，在被征地所在的村集体范围内对征地批文的内容进行公告。
  
  第六步：发布征地补偿安置方案公告县市级国土部门根据省政府或国务院所批准的征地方案，在征地公告发布之日起四十五日内拟订征地补偿安置方案并予以公告。
  
  第七步：上报审批补偿安置方案县市级国土部门应当将草拟的补偿安置方案和听证会上各方发表的意见，逐一上报给本级人民政府进行审批。
  
  第八步：土地补偿登记被征地人应当在征用土地公告规定的期限内，持土地权属证明到公告规定的地点办理征地补偿登记手续。
  
  第九步：落实补偿安置后交付土地政府机关按照规定落实征地补偿安置后，被征收人则应当将土地按期交付。
  
  

·贷款人可以拒绝提前还债吗
      借贷双方签订借贷合同之后，借款人应当按照双方约定的债务履行期限履行债务。那么，贷款人可以拒绝提前还债吗?如果双方在借款合同中约定了利息条款，该怎么计算提前还款利息呢?这在借贷关系中其实属于很重要的问题，下文中本站我们就来告诉你具体答案。 一、贷款人可以拒绝提前还债吗 在通常情况之下，债务人应当在债务履行期限内履行债务，也就是说，债务人既不能迟延履行，也不能提前清偿。如果债务人提前履行债务，债权人可以拒绝受领。但是，这只是原则性的规定，现...

·拖欠货款直接起诉承包商有用吗
      拖欠货款直接起诉承包商有用吗？ 一、拖欠贷款直接起诉是否有用 从严格意义来说，诉讼是比较有效的能够解决纠纷的途径。现实中，如果当事人掌握了一定的证据，那么向法律提起诉讼的获胜可能性是较大的。 二、材料准备 根据“谁主张谁举证”的原则，原告向法院提起诉讼时应当提交下列材料。 1、原告主体资格的材料 (1)、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口簿、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件。 (2)、企业单位作为原告的应当...

·当事人主动还款诉讼时效中止吗？
      当事人主动还款诉讼时效中止吗?不会导致诉讼时效中止，但可以导致诉讼时效中断，根据民法通则第140条的规定，中断诉讼时效的事由包括提起诉讼(起诉)、当事人一方提出要求(请求)或者同意履行义务(承诺)。这些事由区别于中止诉讼时效的事由，都是依当事人主观意志而实施的行为。诉讼时效的目的是促使权利人行使请求权，消除权利义务关系的不稳定状态，从而诉讼时效进行的条件是权利人不行使权利，如果当事人通过实施这些行为，使权利义务关系重新明确，则诉讼时效已...

·个人合伙债务怎样承担？
      个人合伙债务怎样承担1、合伙人对合伙债务负无限清偿责任。由于合伙企业及其责任财产的特殊性，各国法律从维护交易秩序、债权人合法权益，保障合伙经营的自身发展出发，无不规定合伙人对合伙债务负无限清偿责任。我国法律规定，合伙债务由合伙人以各自的财产承担清偿责任，合伙型联营的债务由联营各方以各自所有的或者经营管理的财产承担责任。 合伙企业财产不足清偿到期债务的，各合伙人应当承担无限清偿责任，用其在合伙企业出资以外的财产承担清偿责任。 无论是个人合...

·新婚姻法关于婚后债务的规定是怎样的
      新婚姻法关于婚后债务的规定是怎样的？ 当男女双方决定结婚组建家庭时，不仅是可以享受共同生活、共同创造和分享财富的权利，而且也要承担支付家庭生活支出和偿还共同债务的义务，对于婚后的财产所有权问题，大多数人都较为了解甚至有过经历，但对于婚后债务问题了解的人相对较少，那么，新婚姻法关于婚后债务的规定是怎样的呢? 根据《中华人民共和国婚姻法》第四十一条规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所...

·没有他项权利证银行给放款吗？
      没有他项权利证银行给放款吗一般来说，银行只有拿到房屋他权证后才会审批放款。(一)、他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。(二)、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(...

·供货商是债权人还是债务人
      供货商是债权人还是债务人 一、债权人 债权人，“债务人”的对称。债的主体之一。在债的关系中，有要求他的债务人实施一定行为或者不实施一定行为的权利的人。在罗马法中，债具有严格的人身性质，债权、债务不得转让。随着商品经济的发展，交换关系的复杂，债权债务逐渐可以转让，允许第三人享受债权或者履行债务，所以债权人的严格的人身信任性质则远远超过了过去。债权人和债务人是在权利主体与义务主体绝对情况下进行创分的，在大多数债的关系中，当事人可能既是债权...

·借条没有约定月息还是年息是否可以主张
      借条没有约定月息还是年息是否可以主张根据《合同法》第211条“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或约定不明确的，视为不支付利息”的规定，应该是没有利息的。也就是说借款人无需给付从借款之日起至起诉之日止之间的利息。但从起诉之日应视为催告之日，也即借款人开始逾期还款之日，故借款人从起诉之日起至借款付清时止，需按支付相应的利息。最新《民间借贷司法》解释第二十五条规定：借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。自然...

·银行存款证明解冻如何进行
      银行存款证明解冻如何进行在我们进行办理出国留学等事情的时候，一般是需要进行办理银行存款证明的，无论是在办理还是解冻的时候，都是有一定的流程的。那么，银行存款证明解冻是如何进行的呢?各大银行存款证明手续费分别是多少呢?一起跟着我们来了解一下相关的知识吧。一、银行存款证明解冻如何进行存款证明只有一个功能，那就是冻结你开具【银行存款证明】相同数额的款，用来证明某人在银行某一段时间存着这些钱。这个证明被用来证明经费支付人的经济支付能力。这笔钱能...

·贷款诈骗罪的特征有哪些
      贷款诈骗罪的特征有哪些公民要是在合同签订、履行的过程中有诈骗行为的话，此时构成的为合同诈骗罪;而要是在申请贷款的过程中同样实施了诈骗行为的话，则这种情况下一般是认定为贷款诈骗罪的。这两个罪名都属于诈骗犯罪当中比较特殊的罪名，不同的犯罪具有不同的特征，那其中贷款诈骗罪的特征是什么呢?我们马上为你做详细解答。一、贷款诈骗罪的特征有哪些贷款诈骗罪，是指以非法占有为目的，编造引进资金、项目等虚假理由、使用虚假的经济合同、使用虚假的证明文件、使用...

·根据法律规定借款可以是无偿合同吗？
      根据法律规定借款可以是无偿合同?借款合同既可以是无偿合同也可以是有偿合同。借款合同，是有偿(有息或附加利益)或无偿，属于当事人的意思自治行为，只要是双方的真实意就有效。可以是有偿(有息)的，也可以是无偿(息)的，法律是不限制的。无偿合同不是典型的交易形式，实践中主要有赠与合同、借用合同、无偿保管合同等。在无偿合同中，一方当事人不支付对价，但也要承担义务，如无偿借用他人物品，借用人负有正当使用和按期返还的义务。无偿合同不是无效合同，不是可...