子女怎样继承房产少缴税算划算?

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  子女怎样继承房产少缴税算划算?子女在继承父母的房产之前，父母可以听过赠与的方式将房子赠与子女，或者子女购买父母的房子，这样可以免征个人所得税和营业税。1、通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。这样一套在市面上卖300万的普通住房通过子女继承只需要花费3万多块钱，相比赠送来说省了不少。一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，这样的话就可以免缴契税，一下子就比上面直接赠予的方式省了9万块!其实，继承和赠送的费用也确实差在契税上面。2、房子卖给子女能比传统的继承和赠予有多省钱：买卖的费用详情为：80元登记费、3万元契税(1%)(二套购房)、3000元评估费(0.1%)、230元交易费，总计3万出头。因为父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和营业税。按照相关法律，赠予的房产需要缴纳3%的契约税(9万)。除此之外，还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费，印花税和登记费之类的其它费用也就几千来块钱。父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，可以免收营业税和个人所得税。这里的划算只代表交易费用较低，并不是说一共花的钱最少。二、继承房产怎么缴纳税费?继承获得的房产房产继承是按照《民法典》(于2021年1月1日实施)的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。房产继承是不需要交税的(包括契税和个税等)。但是有两个条件：1、继承应当在被继承人死亡后才能发生;2、继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。《民法典》(于2021年1月1日实施)规定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿等。对于《民法典》(于2021年1月1日实施)规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿)继承土地、房产权属的，免征契税;按照《民法典》(于2021年1月1日实施)规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税，契税缴纳标准为总房价的3%;此外，生前就将房产权交给继承人的，也不是继承而是赠与。这两种情况均需要按赠与交税，契税缴纳标准为总房价的3%。需要注意的是：继承房产需要办理继承公证或遗嘱公证继承公证需交公证费80元/平方米，遗嘱公证需交公证费总房价的2%，另外，通过继承获得房产过户时还需要交相关登记费和手续费。房产的继承需要过户并按照缴纳相应的费用，房屋作为不动产权，有一定的拥有年限，也有一定的过户费用。继承人和原拥有人之间需要商量清楚。房产的继承的顺序一般按照法定继承的顺序进行，当事人有立遗嘱的就要按照遗嘱内容进行。
  
  
  

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·一、房租纠纷起诉时效是多久？
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      在商品房尚未修建好之前，其实也是有条件的允许开发商提前销售的，此时需要取得预售许可证才行。那要是开发商没有取得预售许可证可以售房吗？或许很多人都不是很了解，下面就让我们为你分析解答。 首先，我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销...

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