农村住宅如何办理继承手续？

马鞍山律师网 www.mas64.com

  农村住宅如何办理继承手续？
  
  一、农村住宅如何办理继承手续?
  
  农村住宅继承手续办理的流程如下：
  
  1、房屋评估：继承人委托评估公司对所房屋进行评估。
  
  2、继承公证：到被继承房产公证处办理房产继承公证，领取继承公证书。
  
  3、房屋测绘：到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。
  
  4、继承登记：到房地产交易中心申请继承登记手续。
  
  二、继承公证怎么办理
  
  继承人需要携带以下资料到公证处办理即可：
  
  ①继承人的死亡证明;
  
  ②被继承人房屋产权证明或其他凭证;
  
  ③被继承人生前所立遗嘱;
  
  ④死者所在单位或居委会所开具的法定继承人证明;
  
  ⑤继承人身份证。
  
  其他情况：
  
  经法院判决、裁定或调解的房产继承，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。
  
  三、继承房屋过户费用
  
  1、继承主要费用：继承权公证
  
  继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
  
  在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：
  
  （1）房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;
  
  （2）遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;
  
  （3）因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
  
  2、赠与主要费用：个税 契税 公证费
  
  如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。
  
  不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
  
  农村地区的房屋虽然是修建在宅基地上的，但是依旧属于个人财产，是可以被当作遗产来继承的。对于任何的继承人而言，在办理继承手续时，首先需要做的都是办理销户手续，然后获得死亡证明。继承公证手续可以选择不办理，然后带着遗嘱等其他材料，直接提出房屋过户的请求也是可以的。
  
  

·家里老人死后遗产有哪些
      一、家里老人死后遗产有哪些? (1)公民的收入; (2)公民的房屋、储蓄和生活用品; (3)公民的林木、牲畜和家禽; (4)公民的文物、图书资料; (5)法律允许公民所有的生产资料; (6)公民的著作权、专利权中的财产权利; (7)公民的其他合法财产。此外，还包括个人承包的收益。 二、老人去世后遗产怎么继承? 《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱...

·林权证怎样办理继承变更手续？
      林权证怎样办理继承变更手续？ 一、林权证怎样办理继承变更手续? 林权证的继承变更手续需要到到当地的林业主管部门办理，林权权利人变更登记需提供以下证明材料： 1.由双方共同提出的《林权权利人变登记申请书》(申请书需说明变更的理由并签加村民小组意见、村委意见、镇政府意见)。 2.林权变更涉及的林权权利人身份证明、原林权证原件。 3.证明林权继承人的证据材料。 4.委托他人办理的，还应提供授权委托书和代理人的身份证复印件。 二、...

·一、老人死后什么时候分遗产?
      一、老人死后什么时候分遗产? 老人去世后什么时候分遗产这个问题没有强制性的规定，分割遗产的时间可以由继承人协商确定，但遗产继承纠纷的诉讼时效是三年。 《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第一千一百二十一条 继承从被继承人死亡时开始。 相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡;辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。 二、...

·财产继承法律规定的继承人顺序是怎样的
      财产继承法律规定的继承人顺序是怎样的 一、财产继承法律规定的继承人顺序是怎样的? 《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第一千一百二十七条 【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承： (一)第一顺序：配偶、子女、父母; (二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非...

·一、2019无遗嘱继承财产怎么分配？
      一、2019无遗嘱继承财产怎么分配？没有遗嘱的情况下，遗产应由法定继承人按照法定继承程序继承遗产。法定继承人的范围，依《继承法》第10、12条的规定，有配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，以及对公婆或岳父母尽了主要赡养义务的丧偶儿媳与丧偶女婿。并按照以下顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。对公婆或岳父母尽了主要赡养义务的丧偶儿媳与丧偶女婿，作为第一顺序继承人。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人...

·法律上的继承概念是指什么
      法律上的继承概念是指什么 一、法律上的继承概念是指什么? 继承是指自然人死亡后，其遗留的个人财产依法转移给他人所有的法律制度，继承的法律特征： (一)自然人死亡(包括自然死亡和宣告死亡)是发生继承的前提。只有财产所有人死亡，才能发生继承问题。 (二)死者有遗留的个人合法财产是财产继承的基本条件。继承是对死者遗产的继承，如果死者没有遗留财产，继承不会发生。 (三)依法或依遗嘱，死者应有合法继承人。合法继承人是指依照法律规定或者死...

·谁是法律上第一继承人
      第一继承人又可以叫做第一顺序继承人，在死者生前没有留下合法有效遗嘱的情况下，一般是按照顺序来继承其遗产的。此时就需要区分第一继承人与第二继承人，那么谁是法律上第一继承人呢?我们一起在下文中进行了解。 一、谁是法律上第一继承人 根据《继承法》的规定，第一顺序法定继承人包括：1、配偶。配偶是指符合结婚条件，办理了结婚登记的合法夫妻。另外，经法院确认属于事实婚姻的夫妻也取得配偶身份。为解决历史遗留问题，我国法律还规定，于1950年婚姻法公布以...

·人死后第一继承人财产分割有谁
      人死后第一继承人财产分割有谁 1、配偶。 合法婚姻关系中配偶双方互为第一顺序继承人。所以，同居关系的双方、婚姻被宣告无效或被撤销的双方互不享有继承权。须注意： ①配偶一方在离婚诉讼中死亡的，另一方仍为为第一顺序法定继承人。 ②被宣告死亡人(若于判决宣告时并未自然死亡)于判决宣告之后才自然死亡的，若死亡宣告的判决尚未撤销，其原配偶即使尚未再婚，也不享有继承权。 2、父母。 ①父母包括被继承人的生父母、养父母和形成扶养关系的继父...

·父母怎么给孩子留遗产？
      父母怎么给孩子留遗产？ 一、父母怎么给孩子留遗产? 父母可以通过订立遗嘱的方式来将财产留给孩子。 《民法典》(2021年1月1日起施行) 第一千一百三十三条 自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。 自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。 自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。 自然人可以依法设立遗嘱信托。 第一千一百三十四条 自书遗嘱由...

·老人再婚配偶能否继承遗产
      老人再婚在如今也不是什么新鲜的事情了，但此时对于老人的子女来讲，可能就是比较担心日后的遗产继承问题。此时，作为老人再婚后的配偶，是否能继承遗产呢？可能很多人都不了解，下面就让我们来为您介绍老人再婚配偶能否继承遗产的问题。 一、老人再婚配偶能否继承遗产 夫妻有相互继承遗产的权利，老年人再婚，只要亲自到婚姻登记机关进行结婚登记，取得结婚证，即确立合法夫妻关系。婚姻法上所说的夫妻当然包括老年再婚的夫妻，而老年再婚夫妻双方自然也有互相继承遗产的...

·夫妻一方的婚前财产怎么继承权
      夫妻一方的婚前财产怎么继承权 夫妻一方的婚前财产属于这一方的个人财产，在其去世后，作为他个人的遗产发生继承，有遗嘱的，按照遗嘱办理，没有遗嘱的，按照法定继承办理。 法定继承的顺序如下：第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法...