1、订立买卖合同：通过接洽协商

马鞍山律师网 www.mas64.com

  1、订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查。交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。
  
  2、管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明、身份证明。若房屋权共有的，则还有需要其他共有人同意出售的书面意见。
  
  3、房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。
  
  遇到不能过户的情况：
  
  买卖双方想要购买二手房无法办理过户时，可以先以赠送给房产来办理房产权过户问题，赠送方需要提供赠送此二手房的公证书，被赠送那个人也要提供接受房屋赠送的公证书，要不然两个人一起提供一份关于房屋赠送签订的合同书，当提供了关于赠送房屋双方都同意的公证书就可以办理房屋的过户手续了。还有一种方法可以是继承二手房房产的方式来办理房产权过户问题，这种方法是让此二手房继承人提供继承此二手房的公证书，继承此二手房的相关继承人在办理房产权过户问题时不仅要提供除了继承此二手房的公证书，还要提供必要的继承此二手房的相关资料。
  
  

·一、合同到期不续签需提前一个月通知吗?
      一、合同到期不续签需提前一个月通知吗?合同到期的不需要提前一个月通知，劳动合同到期后如果劳动者想续签但企业不同意的，合同到期后公司需要额外支付劳动者经济补偿。补偿额度为工作一年一个月的月工资，依次累加，最多二十个月，月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。二、《劳动合同法》相关规定　　第四十六条 有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：　　(一)劳动者依照本法第三十八条 规定解除劳动合同的;　　(二)用人...

·无偿技术服务合同是否需要赔偿责任
      无偿技术服务合同是否需要赔偿责任?1、无偿合同在实际违约损害赔偿责任中，适用严格责任原则不符合损害赔偿的宗旨。无偿合同损害赔偿除了要有合同一方当事人不履行或者不适当履行的事实外，还应当具备主观要件，合同一方当事人不履行或者不适当履行合同的行为具有可归责性，即要有过错。将过错作为无偿合同损害赔偿责任的依据，正是考虑到其自身的特殊性。2、无偿合同违约归责原则采严格责任有违民法公平的基本原则。当事人有决定是否订立合同的自由;当事人有选择合同当...

·合同诈骗20万判几年？
      根据我国法律中的规定，对于合同诈骗犯罪既可以由自然人构成同时也是可以由单位构成的，但在同样的数额下对自然人的处罚肯定与对单位的处罚是不一样的。实际量刑的时候，需要考虑到诈骗的数额。那一般合同诈骗20万判几年呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、合同诈骗罪的立案标准刑法第224条规定：有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其...

·封闭式基金合同生效的条件是什么
      封闭式基金合同生效的条件是什么?1、行为人在缔约时具有相应的民事行为能力民事行为能力是指民事主体以自己的行为设定民事权利或者义务的能力。合同作为民事法律行为，只有具备相应民事行为能力的人才有资格订立;不具有相应的民事行为能力的人所订立的合同为效力待定的合同。但不具有相应民事行为能力的人可以通过其法定代理人订立合同。行为人具有相应的民事行为能力是指订立合同的行为人具有订立合同时相应的意思表示能力，而非指合同的当事人具有相应的民事行为能力。...

·合同滞纳金标准的规定是怎样的
      合同滞纳金标准的规定是怎样的一、合同滞纳金标准的规定是怎样的在我国法律中，合同滞纳金中不存在的，现在合同法只规定违约金、定金、损害赔偿的责任。在合同中约定滞纳金中得不到法律支持的。滞纳金属早期时银行常用的计算迟延还款责任的方式。二、对违约金和滞纳金的解析违约金，指按照当事人的约定或者法律的直接规定，一方当事人违约时应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金的设立，是为了保证债的...

·业务合同诉讼时效是多久？
      业务合同诉讼时效是多久?合同纠纷作为民事纠纷中的一种，一般来说，适用三年的诉讼时效，但法律另有规定的除外，因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的期限为四年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、合同纠纷处理方式有哪些?1、协商。合同当事人在友好的...

·关于联营合同模板是怎样的
      关于联营合同模板是怎样的 联营顾名思义就是俩家以上的企业共同经营，其实也可以看成是合作经营。联营其实说简单也简单，说复杂也复杂的，因为联营的话，肯定事关多方的利益问题，所以，联营合同如果处理不好的话，法律风险和违约风险就会很大。下面我们就为您介绍一下关于联营合同模板是怎样的? 关于联营合同模板是怎样的? 甲方(单位名称)：____________________ 经济性质：________ 所有制：________ 乙方(单位...

·运输合同与侵权责任的竞合如何处理？
      运输合同与侵权责任的竞合如何处理？ 一、运输合同与侵权责任的竞合如何处理? 运输合同与侵权责任的竞合一般情况下是需要选择其中一种法律关系，要求对方来进行赔偿的。运输合同当事人承担什么责任 (一)托运方责任： 1、未按合同规定的时间和要求提供托运的货物，托运方应按货物价值的____%偿付给承运方违约金。 2、由于在普通货物中夹带、匿报危险货物，错报笨重货物重量等而招致吊具断裂，货物摔损，吊机倾翻，爆炸，腐蚀等事故，托运方应承担赔...

·合同法关于合同欺诈的赔偿标准是怎么规定的
      合同法关于合同欺诈的赔偿标准是怎么规定的?《中华人民共和国合同法》中没有统一规定合同欺诈的赔偿标准，合同欺诈的赔偿标准是根据造成的实际损失计算的，合同欺诈行为的侵权民事责任主要包括以下几种：(1)返还财产，可以由受害人主张，以有利于受害人为原则，决定是否返还，实现减少受害人“财产的损失和浪费”的目标。(2)对由于欺诈行为使受害人对预期不利的规避决策失误致使规避没有实现，或因欺诈而决策失误致使预期利益无法实现或不能全部实现的，应当赔偿损失...

·单位解除合同程序是怎样的
      单位解除合同程序是怎样的？用人单位招用员工的时候会签署一份劳动合同，如果后期因为单位改制，需要解聘部分员工时，单位要提前和员工沟通，并经过友好协商解除劳动合同。我国的劳动合同法赋予了双方解除劳动合同的权力，解除劳动合同要按照程序进行。那么单位解除合同程序是怎样的？下面我们就给您做个简单分析。 一、单位解除合同程序是怎样的？ 1、解除劳动合同的提出：公司及员工均有权提出解除劳动合同;2、达成一致：双方在自愿、平等协商的基础上达成一致意见;...

·苗木购销合同范本是什么
      苗木购销合同范本是什么 苗木购销合同范本 甲方： (以下简称甲方) 乙方： (以下简称乙方) 为保证甲方更方便、快捷地从合作社采购苗木，本着精诚合作、互惠互利的原则，双方特订立本合作意向书，具体合作内容如下： 一、甲方向乙方采购苗木 株，金额为人民币 。甲方与乙方按实际采购苗木数量，按实结算。 二、苗木采购清单。(附件 附后) 三、交货地点及方式：乙方负责将苗木保质保量准时送达甲方装车地点并送装上车。 四、付款方式：甲方在苗木验收装车...