不交物业费物业有权停水停电吗

马鞍山律师网 www.mas64.com

  不交物业费物业有权停水停电吗
  
  一、不交物业费物业有权停水停电吗
  
  物业服务的内容按照物业服务合同的约定实行。物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序活动;一般包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等。
  
  供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。
  
  停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于设他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。
  
  即使小区的水电是由物业代收的，但此时业主只是与供水局和供电局建立的一种关系，此时就算业主们不交物业费物业是没有权利擅自停水停电的，否则就会给业主的合法权益造成损害，此时物业需要承担相应的赔偿责任。
  
  二、哪些情况可以不交物业管理费
  
  1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳;
  
  2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的;
  
  3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据;
  
  4、物业公司没有和业主签合同;
  
  5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;
  
  6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;
  
  7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的;
  
  8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。
  
  三、物业停水停电向谁投诉
  
  首先，业主可以到相关自来水公司、供电公司反映情况，要求恢复供水供电。
  
  事实上，只要你有按时交水电费，人家自来水公司、供电公司一般是不会允许物业给你采取这种措施的。而且，就算人家要对你采取这种措施，还得按程序来，要是物业公司没按相关部门的程序办事的，那么还是没有道理的，相关业主可以去请求赔偿。
  
  其次，如果经过供水供电公司协调后，依然没有解决问题的，那么可以到县级以上房地产行政主管部门投诉，要求恢复供水供电。例如到县级以上的房管局物业科进行投诉。
  
  最后，要是说到最后还是没有解决问题，那么这个时候，业主可收集资料到法院提起诉讼，要求恢复供水供电并赔偿相应的损失。
  
  

·交通肇事逃逸车辆扣押时间是多久
      交通肇事逃逸车辆扣押时间是多久一般情况下扣车期限是5天，需要鉴定的有可能是20天，最长不超过60天。根据《道路交通事故处理程序规定》第三十八条　公安机关交通管理部门应当与检验、鉴定机构约定检验、鉴定完成的期限，约定的期限不得超过二十日。超过二十日的，应当报经上一级公安机关交通管理部门批准，但最长不得超过六十日。第四十四条　检验、鉴定结论确定之日起五日内，公安机关交通管理部门应当通知当事人领取扣留的事故车辆、机动车行驶证以及扣押的物品。对...

·办理车辆他项权证费用是多少
       自己名下有的合法财产只要是能够和贷款的价值成正比的就都能够依法抵押出去的，并且伴随着现在的机动车也能够申请付款了，所以生活中办理车辆抵押的这部分群体还是比较多的。可能有些人也是受到他项权证的影响比较深，所以才会关注办理车辆他项权证费用，但我们告诉您车辆的抵押不会产生他项权证，所以费用就更是谈不上了。 一、办理车辆他项权证费用是多少? 车辆抵押没有他项权证。 1、需要办理机动车抵押登记业务的，应当由机动车所有人(抵押人)和抵...

·苏州交通违章罚款怎么交
      苏州交通违章罚款怎么交随着现在人们生活水平的不断提高，越来越多的人购买了私家车，驾驶人驾驶车辆上马路如果不按交通规则行驶的就会有车辆违章，那么苏州交通违章罚款怎么交?都可以在哪里交违章罚款?下面的我们为您简单介绍一下。 一、交纳苏州交通违章罚款的办法。 (一)去交通队交违章罚款。驾驶人需要带上驾驶证、行驶证到所在的交警队违章处理点打印交通违章的罚款单，然后需要本人签字。打印完交通违章罚款单之后需要拿上工商银行卡去可以交违章的地点交罚...

·2018小的交通事故误工费怎么赔偿《最高人民法院
      2018小的交通事故误工费怎么赔偿《最高人民法院关于审理触电人身损害赔偿案件若干问题的解释》第4条第2项误工费：有固定收入的，按实际减少的收入计算。没有固定收入或者无收入的，按事故发生地上年度职工平均年工资标准计算。误工时间可以按照医疗机构的证明或者法医鉴定确定;依此无法确定的，可以根据受害人的实际损害程度和恢复状况等确定。《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第143条受害人的误工日期，应当按其实...

·交通事故是非常不幸的，有时候甚至会剥夺一个人的生命，对于交通
      交通事故是非常不幸的，有时候甚至会剥夺一个人的生命，对于交通事故的致害人而言，必须要付出相应的代价，所以确定交通事故各方的责任就显得尤为重要，那么应该怎么划分交通事故致死责任呢?确定了各自承担责任的比例，自然就是要根据这个比例作出赔偿，那交通事故致人死亡又该如何赔偿呢?请一起在下文中进行具体了解。 一、怎么划分交通事故致死责任 1、全部责任和无责任 一方当事人有下列情形之一造成交通事故的，该当事人应当负事故的全部责任，事故其他方当事...

·汽车入股合作合同范本的内容
      汽车入股合作合同范本的内容 汽车入股合作合同范本 甲方：_________ 有效身份证号码： 乙方：_________ 有效身份证号码： 以上各方共同投资人(以下简称“共同投资人”)经友好协商，根据中华人民共和国法律、法规的规定，双方本着互惠互利的原则，就甲乙双方合作投资项目事宜并由甲方以其名义受让____股权，并作为发起人参与 (以下简称“ ”)的发起设立事宜，达成如下协议，以共同遵守。 第一条 共同投资人的投资额和投资方式 1...

·一、第一次买房要交多少税?
      一、第一次买房要交多少税? 第一次买房要交几百元到几万元不等的税收费用，具体需要交纳的税收费用如下： 1、契税 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-4%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。 自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购...

·交通事故立案需要什么材料
      交通事故立案需要什么材料 1、民事起诉状 必须要用黑色签笔字签本人的姓名加公章。通常起诉司机、车主、保险公司，三个被告交四份起诉状，证据材料复印件四份。 2、原告要提交的证据 原告的身份证、行驶证、驾驶证复印件，被告身份证、行驶证、驾驶证复印件或交警队打印的信息资料，保险公司的保险单。 如果受害者死亡的还要提供当地派出所出具的亲属关系证明及继承人的户口身份证复印件。 交通事故认定书、病历、诊断书、医疗费、误工费、交通费等各种...

·未成年开车肇事逃逸怎么处罚？
      未成年开车肇事逃逸怎么处罚?发生交通事故后逃逸的，如果尚未构成犯罪，公安机关交通管理部门可以对其处以200元以上2000元以下罚款的行政处罚。并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，且终生不得重新取得机动车驾驶证。机动车驾驶证核发地车辆管理所将对其终生不得重新获取机动车驾驶证的决定记入全国公安交通管理信息系统备案。如肇事车辆投保了第三者责任险，发生交通事故后，赔偿时，保险公司有先予支付的义务。但如果肇事车辆逃逸，按《保险合同》约定，保...

·承租人租车欠钱不还怎么办？
      承租人租车欠钱不还怎么办?可以进行诉讼或者调解。起诉大概的程序如下：1、写好起诉书;2、携带证据和起诉书到法院立案并交诉讼费;3、法院审查确定受理后就会开庭审理;4、法院判决;5、执行判决。民事案件审理时间： 简易程序3个月内审结。普通程序6个月内审结。二、民间借贷纠纷规定是什么?对于一般的借款合同，只要是当事人双方的合意，法院一般会确认其效力。但是对于几种特殊的借款合同的效力，我们必须根据具体情况加以区分。(一)民间借贷合同的形式不规...

·买上小车有必要买划痕险吗
      一、买上小车有必要买划痕险吗? 划痕险。专门赔付车身上划痕的险种，在一些4S店和修理厂，车身划痕是可以直接走车损险赔付的，如果平日都是自己找地方修车，建议还是购买。 划痕险是车损险的附加险，即投保了机动车损失保险的，可投保划痕险。划痕险全称车身划痕损失险，家庭自用车辆、非营业车辆可投保，是指在保险期间内，保险车辆发生无明显碰撞痕迹的车身表面油漆单独划伤，保险公司按实际损失负责赔偿。划痕险是车辆损失险的附加险，即需要在投保了车辆损失险的...