买房约定交房时间未交房算不算欺诈

马鞍山律师网 www.mas64.com

  买房约定交房时间未交房算不算欺诈
  
  对于出卖人在约定交房时间未交房的行为，一般而言都不算欺诈，只属于违约行为，但是如果出卖人一开始就明知不能交房，可能会成立民事欺诈，严重的话还会涉嫌刑事诈骗。
  
  如果出卖人过了约定时间不交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。
  
  关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。
  
  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
  
  根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。
  
  二、开发商逾期交房解决办法
  
  1、与开发商进行协商
  
  这种业主可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。
  
  2、向法院起诉
  
  若是和开发商协调不成，可以想法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。
  
  买房其实是一件比较复杂的事情，为了保证自己的合法权益，建议购房者从购房开始就要保存好购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料，以备在维权需要时所用。
  
  出卖人没有按照约定的时间交付房屋，一般只是按照违约处理，而不会认定为欺诈。这个时候购买者可以先与对方进行协商，基于一定的宽限期，同时要求对方承担违约责任。如果在宽限期内，出卖人还不能交付房屋的话，则购买者有权要求退房，对于之前支付的购房定金，也可以要求出卖人双倍返还。
  
  

·交付商品房的条件都有哪些
      交付商品房的条件都有哪些在购买了商品房之后会涉及到签订合同、交付商品房、办理过户手续等等流程，而其中有的人就认为交付商品房就是在开发商那里拿到钥匙，但其实此时也有需要注意的地方。另外开发商交付商品房受到一些条件的限制，那么交付商品房的条件都有哪些呢?请一起在下文中进行了解吧。 一、交付商品房的条件是什么 商品房的交付使用条件是竣工验收合格。《城市房地产管理法》第二十六条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。《建...

·酒后驾驶撞车怎么处罚
      酒后驾驶撞车的处罚需要看具体情况，要区分是饮酒后驾车还是醉酒驾驶。撞车的损失，根据事故责任认定书进行赔偿事宜。相关法律规定《道路交通安全法》第九十一条规定：饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；五年内...

·保留所有权的指示交付须具备的条件有哪些？
      保留所有权的指示交付须具备的条件有哪些？指示交付的成立须具备两个条件：1、是当事人须有转让所有权的合同。2、是让与人应当将所有权转让的事实通知标的物的实际占有人。根据《民法典》第二章第二节第二百二十七条的规定，动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。二、简易交付与占有改定、指示交付的所存在的条款有哪些？1、占有改定，买受人与出卖人签定合同后视为交付，由出卖人继续占有标的...

·醉酒驾驶机动车的行为不仅对社会公共交通秩序造成严重危害，而且
      醉酒驾驶机动车的行为不仅对社会公共交通秩序造成严重危害，而且极易引发交通事故，导致人民生命财产安全遭受巨大损失，因此，我国相关法律对醉酒驾驶行为制定了十分严厉的处罚措施，其中一条就是吊销醉驾人的驾驶执照，通过这种方式一方面对醉驾人给予惩罚，另一方面限制其驾驶行为，防止造成新的社会危害，那么，醉驾驾照五年不能考吗? 一、酒驾和醉驾的判断标准 1、饮酒驾车 饮酒驾车判断标准：车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于20mg/100m...

·如果高空坠物把车子110管吗？
      随着经济水平的不断发展，城市中的高楼大厦也越来越多，而一个潜伏在这些繁荣景象的背后，也有高空坠物这样的危险潜伏，面对偶然出现的高空坠物，责任问题一直是相关部门头疼的内容，而如果高空坠物砸中的是车子，责任该怎么界定呢?今天，我们就通过一些法律知识，一起了解高空坠物把车子110管吗? 一、根据相关法律规定，从建筑物中抛掷或者从建筑物上脱落、坠落的物品致人损害的赔偿问题，受害人应该向发生物体坠落的建筑物所有人、管理人或使用人要求索赔。 不能确...

·域名交易合同怎么写才好？
      域名交易合同怎么写才好？在生活中我们在交易域名价格达到一致的时候为了维护我们生活中双方各自在域名中的利益，在一定程度上是需要签订域名交易合同。那么合同具体是要签哪些内容呢，下面我们就给您总结了一些合同需要的一些内容。域名交易合同甲方(卖方)：乙方(买方)： 一、为规范域名交易服务，保证域名交易的顺利完成、维护协议各方的合法权益，双方方共同签署本协议。 二、本合同所称甲方指本合同中交易域名的当前注册人(域名所有者)，即交易域名的卖出方(...

·五险一金自己交的比例是多少？
      在当今的社会，已经有越来越多的人开始意识到五险一金的重要性，但是，如果想要缴纳五险一金就需要在单位上班才可以，那么，如果没有用人单位的人，自己能交五险一金呢?五险一金自己交多少钱一个月呢?下面我们就向您介绍一下五险一金自己交的比例，希望能够帮助到您。一、五险一金自己交的比例 社保月缴费金额计算公式如下：社保有缴费基数*社保缴费比例当下社保遵循多缴纳多收益的原则，企业对员工缴纳的个人保险也会根据企业的实力选择不同的社保缴纳档次。当下以个人...

·交通事故快速处理程序是怎样的？
      在对交通事故的处理中，有一种是快速处理，这主要是针对在本市道路范围内发生的仅造成车物损失或人员轻微伤害的交通事故。那么您知道交通事故快速处理程序是怎样的吗?我们一起在下文中进行具体了解。 一、交通事故快速处理程序是怎样的 1、查看伤亡情况并现场拍照 发生事故后，应该第一时间打开危险报警灯，在车后部树立安全警示牌，夜间须开启示廓灯和后位灯。 拍照一定从事故车辆的前、后、左、右四个方向拍，把车辆位置、标志标线、周围的环境甚至建筑物都...

·交通肇事罪量刑的标准是怎样的
      交通肇事罪量刑的标准是怎样的 一、交通肇事罪量刑的标准 (一)处三年以下有期徒刑或者拘役的情形 发生交通事故，造成如下伤害的，处三年以下有期徒刑或者拘役 1、死亡一人或者重伤三人以上，负事故全部或者主要责任的; 2、死亡三人以上，负事故同等责任的; 3、造成公共财产或者他人财产直接损失，负事故全部或者主要责任，无能力赔偿数额在三十万元以上的。 4、交通肇事致一人以上重伤，负事故全部或者主要责任，并具有： (1)酒后、吸食...

·开发商不按时交房要怎么办
      在约定了交房时间之后，那么开发商按时交付房屋给购房者，其实也就是在实际履行自己的合同义务。但现实中却经常出现开发商不按时交房的情况，此时作为购房者应该怎么办呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、购房者的合同解除权 《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理...

·法院判决罚金去哪里交？
      法院判决罚金去哪里交?法院判决书罚金应该到作出判决的法院缴纳。具体在缴纳罚金前，可以先与承办法官联系;也可以直接持判决书，到法院的诉讼费用交纳窗口办理罚金缴纳。根据《刑事诉讼法》的规定，法院所判的罚金，应该在判决书所规定的时间内缴纳;如果期满后仍不缴纳的，会由法院强制缴纳。《刑事诉讼法》第二百七十一条被判处罚金的罪犯，期满不缴纳的，人民法院应当强制缴纳;如果由于遭遇不能抗拒的灾祸等原因缴纳确实有困难的，可以延期缴纳、酌情减少或者免除。《...