二手房质量问题追责期是多久？

马鞍山律师网 www.mas64.com

  二手房质量问题追责期是多久?二手房买卖合同诉讼时效是三年。根据我国《民法总则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、房屋买卖合同的必备条款是什么?1、有关房屋面积方面的条款。购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积，及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数，使用面积平米数，建筑面积与使用面积的比例;购买预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。2、关于价格、收费、付款数额的条款。价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。3、关于不可抗拒力。房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房，不承担责任。4、有关房屋质量的条款。购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。5、售后物业管理的条款。这是购房人在签合同时容易忽略的内容。二手房交易的过程中，双方应当根据自己的实际购买情况，就有关权利和义务达成一致意见后签订合同，这样才使得合同具备法律效力，但如果涉及到 存在欺诈或者其它情况的，是可以根据实际来进行合法的起诉处理的。
  
  
  

·目前我国的很多福利待遇对于租房的人是有很大门槛的，比如孩子教
      目前我国的很多福利待遇对于租房的人是有很大门槛的，比如孩子教育问题、医疗问题等，不过，近日住建部称将立法明确“租售同权”，这对于我们很多租房的家庭来说是一个好消息，这意味着买房这种传统方式将慢慢开始转换。那么住房租售同权是什么意思呢？下面一起来看一下。 一、住房租售同权是什么意思？ 2017年7月10日，广州人民政府发布《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，率先提出“租售同权”。《方案》提出，赋予符合条件的承租人子女享...

·一人名下可以有几套房
      一般城市限购，本市户口名下最多两套房子，非本市户口只有一套，这个是以家庭为单位。外地户口的，最多买一套房。以前买的名下已经有的房产不会要求退回，但再买就没资格了，税还是会收的。城市不限购的情况下，现在不动产统一登记还没全国实行，而且房改房、集资房、央产房、军产房、福利房、小产权房等等，和商品房是不一样的。只要经济能力强，购买多少套都行。《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条 以出让或者划拨方...

·房屋强拆，当事人该如何举证？
      房屋强拆，当事人该如何举证？依据我国行政诉讼法的规定，如果房屋强拆提起行政诉讼的，被告有举证的责任，所以被告人提供强拆是合法的证据，如是属于违建、法院强制执行书等。《中华人民共和国行政诉讼法》第三十四条 被告对作出的行政行为负有举证责任，应当提供作出该行政行为的证据和所依据的规范性文件。被告不提供或者无正当理由逾期提供证据，视为没有相应证据。但是，被诉行政行为涉及第三人合法权益，第三人提供证据的除外。第三十五条 在诉讼过程中，被告及其诉...

·农村房屋拆迁，补偿安置是按人口算还是按实际面积算?
      一、农村房屋拆迁，补偿安置是按人口算还是按实际面积算?　　1房屋拆迁补偿原则上是按房产证面积计算的，但由于各地实际情况不同，地方政府需要结合实际、因地制宜地制定适合当地状况的补偿安置政策，来进行科学合理的征收拆迁和补偿安置，以兼顾社会经济发展和百姓生活的需要。如在某些地方，在住补偿中低于人均住房面积标准的，可享优惠待遇，在这样的情况下才按户口人数的计算。　　因此，房屋拆迁补偿，是以人口和房屋面积两相结合的科学方式来综合考虑计算的。　　2...

·怎么确定购房纠纷损失范围
      在购房的过程中，产生纠纷的可能性是比较大的，而很多纠纷及时得到了处理，也是有可能购房者或者开发商的利益遭受损害，这种情况下其实就可以要求对方做出相应的赔偿。不过在此之前，需要先确定购房纠纷损失范围才行，那到底该怎么确定购房纠纷损失范围呢?我们马上为你做详细解答。 一、怎么确定购房纠纷损失范围 1、单违约导致合同目的不能实现 签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价等...

·离婚房屋分割协议书是怎样的？
      夫妻双方在决定离婚后，应就子女抚养和共同财产分割问题进行协商，其中房屋作为共同财产中的重要价值组成部分，可在离婚财产分割协议中以单独条款列出明细和相应的分配办法，经双方达成一致后协议成立，那么，离婚房屋分割协议书是怎样的呢? 离婚房屋分割协议书 协议人：张某某，(基本信息) 协议人：李某某，(基本信息) 协议人张某某、李某某双方于××年×月×日在××人民政府办理结婚登记手续。因双方性格严重不合，无法继续共同生活，夫妻感情已完全破...

·老房子拆迁怎么补偿
      房屋拆迁补偿计算标准：(1)房屋拆迁货币补偿等于合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价等于合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。《土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土...

·房产可谓是大部分老百姓价值最高的资产，因而房屋买卖可谓是大部
      房产可谓是大部分老百姓价值最高的资产，因而房屋买卖可谓是大部分人生活中的一件大事。随着我国经济社会的发展，刚需也好，购房保值增值也罢，房产交易日趋频繁。为了确保房产交易顺利，买卖双方都按照约定完成合法交易，房产交易最好遵从一套规范的流程。有广州网友提问，广州房产交易流程是怎样的?本文中，网的编辑就来为您讲一讲。 一、看房 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付; 二、查档...

·买房子要注意哪些事项?
      买房子要注意哪些事项?现实中，虽然有的人没有什么购房经验，但为了避免自身利益受到损害，其实在买房之前也是会先做一些功课，其中就少不了了解买房的一些注意事项，这对购房者利益的维护其实很有帮助。那到底在买房子的时候有哪些事项需要格外注意呢?下文中本站我们就来为你做详细解答。 一、盘算手中的资金能力 在准备买房之前，对手头的资金能力应该做一个合理的评估，除去日常生活和预期投资所需的之外，剩余的流动性资金自然可以作为购房资金动用，在某些情况下也...

·新婚姻法关于房产升值部分如何处理
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。 一、关于房产升值部分如何处理? 离婚时房产增值部分需要分割的，需要聘请专业的评估机构进行评估，也就是房屋评估部门。经过评估后，才可以确定离婚时房产增值部分能分多少。具体的增值部分怎么算有着地域的差别，具体的还是需要咨询当地的评估机构，这里就不能为您提供准确答案了。 二、离婚时房产增值按夫妻共同财产处理的情况 离婚房产增值如何分割，什么情形下房屋的自然增值归夫...

·找中介租房需要和中介签合同吗？
      现在房产市场中，中介是越来越多，因为通过中介买房和租房的人越开越多。但是找中介租房还是存在很多问题的，很容易发生纠纷，那么找中介租房需要和中介签合同吗?我们就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、找中介租房需要和中介签合同吗 找中介租房是不需要和中介签合同的。 二、找中介租房注意事项 1、证件确认：房产证以及身份证需要核对，看中介的工商部门批准的营业执照，税务登记证，市房管局审核颁发的资质证书等，查看房产证，签正式合同。有房...