对于房子没立遗嘱怎么办？

马鞍山律师网 www.mas64.com

  对于房子没立遗嘱怎么办?房子没立遗嘱的可以按照法定继承处理，法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。法定继承是遗嘱继承以外的依照法律的直接规定将遗产转移给继承人的一种遗产继承方式。在法定继承中，可参加继承的继承人、继承人参加继承的顺序、继承人应继承的遗产份额以及遗产的分配原则，都是由法律直接规定的。因而法定继承并不直接体现被继承人的意志，仅是法律依推定的被继承人的意思将其遗产由其亲近亲属继承。二、法律遗嘱的效力是怎么认定的?第一，法定继承是遗嘱继承的补充。法定继承虽是常见的主要的继承方式，但继承开始后，应先适用遗嘱继承，只有在不适用遗嘱继承时才适用法定继承。因而，从效力上说，遗嘱继承的效力优先于法定继承，法定继承是对遗嘱继承的补充。第二，法定继承是对遗嘱继承的限制。各国法律虽都承认遗嘱继承的优先效力，但也无不对遗嘱继承予以一定的限制。例如，许多国家的法律都规定了法定继承人的特留份。《民法典》中规定，遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。因此，尽管遗嘱继承限制了法定继承的适用范围，但同时法定继承也是对遗嘱继承的一定限制。第三，法定继承中的继承人是法律基于继承人于被继承人间的亲属关系规定的，而不是由被继承人指定的。从这点上说，法定继承具有以身份关系为基础的特点。第四，法定继承中法律关于继承人、继承的顺序以及遗产的分配原则的规定是强行性的，任何人不得改变。第五，法定继承具有法定性，法定继承与遗嘱继承、遗嘱并存。有关法定继承的具体情况和要求在法律上已经进行了明确规定，特别是同一顺位继承人在进行继承时，应当协商对房产进行分割处理，由于房产是属于固定资产，所以可以协商由一人获得产权，并对其它继承人进行补偿处理。
  
  
  

·一、买卖二手房有担保人怎么办?
      一、买卖二手房有担保人怎么办?《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”从《担保法》的规定来看，抵押期间，抵押人擅自转让抵押物的，转让行为应为无效。但从房产的角度来看，在房产抵押登记期间，是无法办理过户的，如果只是签订了一份买卖合同并未过户，又能优先保证抵押权，这种签约行为未必会侵犯抵...

·房屋买卖合同没写违约金怎么办
      在住房商品化的今天，很多人都会忘记在合同中添加对违约金的规定，担心如果发生违约事件怎么办，自己该如何来确保自己及家人的利益能够得到及时有效的保障呢？下面，将对房屋买卖合同没写违约金怎么办做出解答，希望解答对您解决疑问有所帮助。 一、合同法关于违约金的规定 合同未约定违约金，也可以主张违约金。根据《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任、第一百一十...

·离婚房产纠纷起诉书的书写要求有哪些
      房产纠纷在离婚案件中是很容易见到的，很多夫妻离婚的时候协议解决不了房产分割问题，所以，只有向法院起诉。那么，向法院起诉就必须写起诉状，我们就为您简要分析一下离婚房产纠纷起诉书的书写要求有哪些，希望对您有所帮助。 一、离婚房产纠纷起诉书的书写要求有哪些 根据《民事诉讼法》第110条的规定，起诉状应当写明以下事项： 第一， 当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓...

·进行房屋买卖，就是将自己名下的房产买卖给他人，需要注意的是，
      进行房屋买卖，就是将自己名下的房产买卖给他人，需要注意的是，买卖的房屋必须拥有房产证。不同的地区，对于房屋买卖政策规定不同，那么，嘉兴第房屋买卖相关政策是什么？房屋买卖的买卖税费规定又是什么？我们将在本文中进行详细的解答。 一、浙江嘉兴宅基地房屋买卖的相关政策是什么？ （一）完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。 政策解读：国家为了公共利益的需要，可...

·夫妻离婚房屋产权过户手续是怎样的?
      离婚对于很多家庭来说，是一个无奈的选择。在双方办理离婚手续中，房产分割是非常重要的一个环节。如果离婚双方在处理房产分割时，涉及到产权变更的，则要办理房产过户。那么，夫妻离婚房屋产权过户手续是怎样的?下面我们一起看看我们是怎么说的。 一、夫妻离婚房屋产权过户手续是怎样的? 1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖...

·签了合同房主毁约怎么办
      签了合同房主毁约怎么办?1、要求房主继续履行合同。继续履行合同是违约方必须承担的法律义务，也是非违约方享有的法定权利。不论房主是否情愿，只要存在继续履行的可能性，购房人就有权要求房主继续履行原合同约定的义务。2、要求房主支付违约金。合同对方违约的，购房人可按照合同约定要求房主支付违约金。3、要求双倍返还定金。购房合同签订后，购房人往往要支付一部分的定金，合同对方违约，购房人可按照合同约定及《民法典》第五百八十六条之规定：当事人可以依照《...

·一、二手房屋过户流程是怎样的，过户需要多少钱？
      一、二手房屋过户流程是怎样的，过户需要多少钱 1、对交易房屋产权进行调查。 2、买卖双方签订二手房买卖合同。 3、评估房产。 4、办理贷款。 5、向房地产管理部门提出过户申请。 6、房地产管理部门核查。 7、缴纳契税等二手房交易税费。 8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。 二手房过户的转移登记费：80元/宗。 二手房过户的证书工本费：10元/本(房屋共有权人交...

·房子是我们的安生立命之所，同时，由于房价的与日俱增，房子对于
      房子是我们的安生立命之所，同时，由于房价的与日俱增，房子对于您的意义更是无需多说。正因为如此，在现实生活中，因为争夺房子的产权而引发的一些家庭矛盾也越来越常见。您再对房产进行起诉的的时候，就需要出具一份报告书。所以，我们今天就为您介绍关于房产纠纷报告怎么写的问题。 关于房产纠纷报告怎么写? 当事人的情况。写明原告、被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所、联系电话等等。当事人是法人或其它经济组织的，应写明该法人或其它经济组...

·一、12315管房子质量投诉吗
      一、12315管房子质量投诉吗?一般情况下不管，业主应首先到房屋所在物业管理公司进行投诉，由他们负责协调建设单位进行现场勘察和组织保修。如果物业管理公司协调未果，根据属地化管理的原则可以到工程所在地的工程质量监督机构进行投诉。而超过保修期限或不属于保修范围的;已进入司法程序或者已通过仲裁的;因用户擅自改变房屋结构、使用功能及装饰装修不当引起的质量问题;由不可抗力造成的质量问题;投诉人对投诉处理意见不服，仍以同一事实和理由提出重复投诉等情...

·买房合同未订立要返还定金吗
      买房是大事，在当事人协商一致之后需要实际签订书面的合同，而在正式签订买房合同之前，一般卖方会要求买方交付一定的购房定金。那最后要是买房合同未订立的话，此时可以要求返还定金吗？我们一起在下文中进行了解吧。 一、买房合同未订立要返还定金吗 所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律和合同的规定，由一方按照合同标的额的一定比例预先给付对方的金钱。我国担保法第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履...

·租出去的房子可以抵押吗
      租出去的房子，仅仅是允许承租人在一定期限拥有房屋的使用权，但所有权还是在出租人手上。因此，有的出租人此时就萌发了将出租的房屋抵押。那到底租出去的房子可以抵押吗？本文将对你最详细介绍。 一、租出去的房子可以抵押吗 出租人可以将出租的房屋进行抵押，租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时，抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行，也就是说，租赁合同的效力及于买受人。租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利，而抵押权针对的是房屋的交换价值，二者...