期房延期交房违约金如何计算

马鞍山律师网 www.mas64.com

  对于购买期房的人来讲，最关心的莫过于是否能够按照约定时间拿到期房了。那要是开发商延期交付期房的话，此时可以主张违约金赔偿。不过这个期房延期交房违约金是如何计算的呢?我们一起在下文中进行具体了解。
  一、期房延期交房违约金如何计算
  1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期。
  2、截止时间：
  (1)一般来说，卖方需领取《竣工验收证书》后才能交付房屋。但是因国家相关法律制度已调整，因而以竣工验收书时间为标准的计算方法与实际有一定误差。
  (2)根据建 设部《商品房销售管理办法》第30条规定，“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”，实践中一般是在主体工程竣工，通过工程质量验 收(由开发商自行组织验收)及消防验收后，就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书，在此条件下则以卖方发 出的入伙通知书的时间为准。
  二、期房延期交房违约金的金额计算
  《中华人民共和国民法典》第五百七十七条?【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
  司法机关对延期交房违约金的金额判决一般有三种可能：
  1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由(意思自治)原则，予以支持;
  2、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为每天万分之三或其它比例。
  3、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。
  不得不说，在购买期房的情况下，出现延期交房的情况是最多的。由于很多购房者缺乏法律知识，因此不知道该如何维权。此时我们建议可以委托专业的律师来帮助处理，同时可以向开发商主张期房延期交房违约金。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  
  
  

·交强险免责的条件有哪些
      交强险免责的条件有哪些 一、交强险免责的条件有哪些 《交强险条例》第十条下列损失和费用，交强险不负责赔偿和垫付： (一)因受害人故意造成的交通事故的损失; (二)被保险人所有的财产及被保险机动车上的财产遭受的损失; (三)被保险机动车发生交通事故，致使受害人停业、停驶、停电、停水、停气、停产、通讯或者网络中断、数据丢失、电压变化等造成的损失以及受害人财产因市场价格变动造成的贬值、修理后因价值降低造成的损失等其他各种间接损失; ...

·工资达到多少才要交税2023
      工资达到多少才要交税纳税人的工资、薪金所得，先行以每月收入额减除费用五千元以及专项扣除、依法确定的其他扣除后的余额为应纳税所得额。根据《个人所得税法》第六条第(一)项的规定，居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。所谓免征额是在征税对象总额中免予征税的数额。它是按照一定标准从征税对象总额中预先减除的数额。免征额部分不征税，只对超过免征额部分征税。新个...

·为了保证交通秩序安全，对于违反交通规定
      为了保证交通秩序安全，对于违反交通规定的驾驶员都会受到严厉的处罚，而醉酒驾驶的情况是交通部门严查狠抓的，不仅严重影响交通安全甚至还可能涉及到刑事案件，那么醉驾交通肇事的相关法律规定是什么呢？下文为你解答。 一、醉驾交通肇事的相关法律规定是什么 酒驾肇事的相关法律规定： 《刑法》 第一百三十三条【交通肇事罪;危险驾驶罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役...

·机动车交强险最多2023赔偿吗
      机动车交强险最多赔偿吗机动车交强险最多赔偿110,000元人民币。根据公布交强责任险额度进行调整方案，在有责任的赔偿限额方面，死亡伤残的赔付高达11万元，医疗费用的赔付限度在1万元左右。财产损失县额度为2千人民币。费率方面，是根据车型的进行下调的，而下调的幅度从5%到29%不等，平均幅度在10%左右。二、交强险的赔偿程序交强险申请理赔如涉及第三者伤亡或财产损失的道路交通事故，被保险人应先联系120急救电话(如有人身伤亡)，拨打122交警...

·一、发生交通事故后当事人要承提的全部责任有哪些？
      一、发生交通事故后当事人要承提的全部责任有哪些？ 根据《道路交通事故处理办法》一方当事人有下列情形，而另一方当事人无下列情形的，有下列情形的一方负事故全部责任。 1、在有交通信号灯控制的交叉路口，违反信号灯控制通行的; 2、逆向行驶与对向来车发生交通事故; 3、未与前车保持安全距离追尾碰撞前车; 4、倒车或溜车时与其他车辆发生碰刮; 5、机动车变更车道与正常行驶的车辆发生交通事故; 6、机动车超越前方正在正常转弯、掉头或超...

·交通事故发生后，大家都焦头烂额，定责定损，联系保险公司，报警
      交通事故发生后，您都焦头烂额，定责定损，联系保险公司，报警，处理和当事人的损害赔偿，交通事故责任认定书是一场交通事故定责的法律文件，十分重要，很多人不知道交通事故责任认定书怎么办理，下面我们将为您详细介绍相关知识。 一、现场调查 事故发生后，交警来到现场，会现场进行勘验检查，询问当事人和相关证人，并制作现场勘查笔录。这份笔录是需要当事人和证人确认签字的，这份调查笔录是责任认定重要的依据，所以当事人对于笔录中记载的内容有异议的，当场提...

·交通肇事逃逸被扣车多久能取回
      交通肇事逃逸被扣车多久能取回？下面律图小编就为您详细介绍。交通肇事逃逸被扣车多久能取回对车子的检验、鉴定结果确定，即一般的责任认定书出来，就能提车。交通处理程序(2008)第四十四条，检验、鉴定结论确定之日起五日内，公安机关交通管理部门应当通知当事人领取扣留的事故车辆、机动车行驶证以及扣押的物品。第四十七条，公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。交通肇事逃逸案件在查获交通肇事车辆和驾驶人后十日内制作道路交...

·一、交通事故胫骨平台粉碎性骨折怎么赔偿?
      一、交通事故胫骨平台粉碎性骨折怎么赔偿?交通事故胫骨平台粉碎性骨折的赔偿应当是根据受伤的程度来进行确定。关于交通事故骨折赔偿问题，通常这种情况下，当事人双方是可以自行协商解决的，但是也有一些时候就是当事人双方达不成一致的协商条件，双方谁也不妥协谁，这个时候当事人就可以向法院提起诉讼。如果协商不成上升至法院起诉的话，则关于交通事故骨折赔偿问题就要经过一系列较为繁杂的手续流程。首先想要获得赔偿就得先有证据，造成骨折赔偿的话，就要对其骨折的程...

·无交强险 无赔偿能力的怎么办
       一、无交强险 无赔偿能力的怎么办? 如果肇事者没有能力支付受害者赔偿金的，受害者可以要求法院对肇事车辆(肇事车辆归肇事者所有)进行查封拍卖，如果被执行人没有可供执行的财产，人民法院应向申请执行人签发一个债权凭证。如果被执行人在10年之内有可被执行的财产，申请人可以随时申请人民法院恢复执行。 如果被执行人确实无能力赔偿的，可以由法院暂时中止执行，等被执行人有履行能力后，可随时恢复执行。 根据《民事诉讼法》第二百五十六条　有下...

·唐山补领机动车牌照具体流程有哪些
      唐山补领机动车牌照具体流程有哪些 我们知道，机动车牌丢失或者损毁，是要交一些资料去车管所进行补领、换领的。对于机动车牌的补换领的流程、费用和时间等方面，每个地区因为各地的发展不同也有所不同。那么，唐山补领机动车牌照具体流程是什么呢?下面就由我们为您介绍。 一、办理条件 机动车号牌、行驶证灭失、丢失或者损毁的，机动车所有人应当向登记地车辆管理所申请补领、换领 二、所需申办材料 《机动车牌证申请表》 (1份 ，出具单位：公安部门 ...

·外国人收养我国儿童需要提交哪些书面材料？
      外国人收养我国儿童需要提交哪些书面材料？ 《外国人在中华人民共和国收养子女登记办法》第四条：外国人在华收养子女，应当通过所在国政府或者政府委托的收养组织(以下简称外国收养组织)向中国政府委托的收养组织(以下简称中国收养组织)转交收养申请并提交收养人的家庭情况报告和证明。 前款规定的收养人的收养申请、家庭情況报告和证明，是指由其所在国有权机构出具，经其所在国外交机关或者外交机关授权的机构认证，并经中华人民共和国驻该国使馆或者领馆认证的...