签完档口合同房东毁约怎么办？

马鞍山律师网 www.mas64.com

  签完档口合同房东毁约怎么办?支付违约金，承担相百应赔偿责任。《中华人民共和国合同法》对其有相应的规定：第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。度经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照规定承担损害赔偿责任。二、违约的分类根据违约行为发生的时间，违约行为总体上可分为预期违约和实际违约;而实际违约又可分为不履行(包括根本违约和拒绝履行)、不符合约定的履行和其他违反合同义务的行为;而不符合约定的履行又可分为迟延履行、质量有瑕疵的履行、不完全履行(包括部分履行、履行地点不当的履行和履行方法不当的履行)。1、预期违约预期违约又叫先期违约、事先违约、提前违约、预期毁约，是指当事人一方在合同规定的履行期到来之前，明示或者默示其将不履行合同，由此在当事人之间发生一定的权利义务关系的一项合同法律制度。2、实际违约1)不履行不履行是指在合同履行期届满时，合同当事人完全不履行自己的合同义务。又分为“根本违约”和“拒绝履行”。根本违约是指当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使不能实现合同目的。拒绝履行又叫履行拒绝、给付拒绝，是指履行期届满时，债务人无正当理由表示不履行合同义务的行为。2)不符合约定的履行迟延履行是指债务人无正当理由，在合同规定的履行期届满时，仍未履行合同债务。合同中未约定履行期限的，在债权人提出履行催告后仍未履行债务，就是迟延履行。质量有瑕疵的履行又叫不适当履行，是指债务人所作的履行不符合合同规定的质量标准，甚至因交付的产品有缺陷而造成他人人身、财产的损害。不完全履行又叫不完全给付，是指债务人虽然以完全给付的意思为给付，但给付不符合债务本旨。3)其他违反合同义务的行为其他违反合同义务的行为主要是指违反法定的通知、协助、保密等义务的行为。如《担保法》第49条第1款规定，“抵押人转让已办理抵押登记的抵押物，而未告知抵押权人或受让人的，其转让行为无效。”在近几年中也是会有越来越多的公民会租赁房屋，那么在租房后也是需要与租赁方签订租赁合同的，在租赁合同中需要写明租赁物的具体明细以及租赁期限等内容，在签订合同后任何一方有做出违反合同的行为后，另一方也是可以根据合同约定向对方索要一定的违约金并要求对方承担违约责任。
  
  
  

·二套房契税下调至多少了？
      由于我国房地产市场异常的火爆，导致房价过高，国家对买二套房做了很多的政策，如提高契税。但最近受国际市场的影响，逐渐下调了二套房的契税。那么，我们在下文和您聊聊二套房契税下调至多少了?希望对您有所帮助。 一、二套房契税下调至多少了? 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 二、银行认定为二套房的七种情况 1、父母名下有住房，以未成年子女名义...

·住房公积金第二套房贷款利率是多少?
      住房公积金第二套房贷款利率是多少? 一、住房公积金第二套房贷款利率是多少 1、二套房贷款的贷款利率比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的，例如目前大部分银行首套房贷款利率是九五折，而二套房贷款利率是基准利率上浮10%，其中的差距可想而知。 2、二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款...

·房拆迁补偿政策:承租人资格如何确认?
      房拆迁补偿政策:承租人资格如何确认? 公房拆迁承租人资格怎么确定? 公房拆迁涉及到多方利益的分配，首先面临的是公房承租人资格认定问题，依照不同情况，需要进行公房承租人资格确定的有这样一些情况： 1.原承租人仍然健在的一般不发生承租人变更，补偿对象当然还是原承租人; 2.承租人依法变更，变更后的承租人为新的公房承租人，在拆迁中取得补偿获益权;但这种情况下会发生不符合规定的变更而侵害成员利益的情况，被侵权的其他家庭成员可以请求公房管...

·商品房现售需要满足什么条件
      商品房现售需要满足什么条件对于商品房而言，无论是进行预售还是现售，其实这都是有一定条件要求的，只不过相比之下，预售的商品房风险更大，因此在条件上面的要求也就更为严格一些。那要是进行商品房现售的话，此时又需要满足怎样的条件呢?我们马上为你做详细解答。 一、商品房现售需要满足什么条件 商品房现售,应当符合以下条件：(1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(2)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件...

·签租房合同需要注意什么
      签租房合同需要注意什么?1、签订房屋租赁合同是正式建立租赁关系的凭证。签订租约必须交验房屋分配单位核发的“房屋分配通知单”或“换房协议书”，必须交验本市居民正式户口，立约人以“房屋分配通知单”或“换房协议书的姓名为准。2、房屋合同契约要按照统一规定的填写方法填写，不得擅自变更。如有保留租金、合同厨房、而所或其他另有协议的内容，要在租约的“附记”栏内填写清楚，以免造成租赁纠纷。3、在用户进住房屋时，要会同用户到房屋现场核对房屋装修设备，并...

·怎么签订房屋装修合同
      怎么签订房屋装修合同 (1)在签订合同时应详细注明施工工期 例如，几次验收程序、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等。 同时，还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时，一定要非常细致，包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明，不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。 (2)合同要由法定代表人签订 如有委托代理人的，需要复印委托书，同时向...

·买房合同没有约定违约金如何处理
      我们看到很多合同里面其实都有关于违约金的约定的，当然这并不是说在合同中约定违约金是必须的，当事人可以根据自身实际情况处理。那要是买房合同没有约定违约金的话，这种情况下应该怎么办呢？请在下文中进行具体了解。 一、买房合同没有约定违约金怎么办 买卖合同中的违约主要表现在：一是一方无正当理由不交或不收货;二是一方无正当理由不适当履行。 (一)卖方不履行。按照客观的计算方法，损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准，在以...

·房屋他项权证丢失怎么补办？
      房屋他项权证丢失怎么补办?当事人丢失房产证和住房他项权证的，需要权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明后，可以申请补发。房屋登记机构予以补发的，应当将有关事项在房屋登记簿上予以记载。补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明“补发”字样。补办的过程如下：1、申请人首先到房屋交易主管部门提交申请，说明房屋所有权证丢失损毁的事实情况，主管部门审核通过后开具登报遗失证明。2、申请人持主管部门开具的登记证明办理登报遗失手续，报纸登载该声明30个工...

·限购政策的实施，使得部分有购房需求的人失去了购房资格，或者即
      限购政策的实施，使得部分有购房需求的人失去了购房资格，或者即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。因此，个别购房者采用了“借名买房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。但是借名买房有法律风险吗?下文中我们为你做详细解答。 一、借名买房有法律风险吗 借名买房的变通方式实际上存在很大风险。1、如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房...

·商品房面积差异如何处理?
      商品房面积差异如何处理? 一、商品房面积差异如何处理 合同未作约定的，接以下原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; 2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价...

·上海自住型商品房政策有哪些？
      上海自住型商品房政策有哪些？ 您对于买房子都是十分重视的，所以相关政策和消息都必须要了解和重视。上海作为国际性的大都市，房价不断攀升。为了遏制炒房，政府对于房屋买方作出很多规定，但是购买自住型的商品房相对少很多限制。那么，上海自住型商品房政策有哪些？今天就来为您介绍下相关的内容。 一、自住型商品房申请条件 1、名下无房或仅有一套住房的上海户籍家庭可申请自住型商品房; 2、符合购房条件且名下无房的非上海籍家庭(需持有有效暂住证，连...