购买房屋推迟交房违约金有吗？

马鞍山律师网 www.mas64.com

  购买房屋推迟交房违约金有吗有的。按照《民法典合同编》（自2021年1月1日起实施）以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法典总则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。针对房开商的这一抗辩，房开商主张违约金过高，其应对“违约金过高”负有举证责任，即应对违约造成的损失负有举证责任，只有证明违约金确实超过损失的30%，其主张方可成立。否则，每日万分之几的违约金并不算“过高”。实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。例如，房价是100万元，约定的违约金是万分之一，并且逾期30天交房，则违约金为100万乘以万分之一乘以30天，结果是3000元。关于已付款利息，一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的，例如，房款是100万元，逾期30天，现行银行贷款利率为5.5%，则利息计算方式为，100万元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。这样上述两项相加3000加上4520等于7520元，这就是开发商应该承担的违约责任。根据以上内容我们就可以看出合同对双方当事人的重要性，合同在有法律纠纷的情况下，不但是强有力的证据，还是重要的赔偿依据。合同是有有效期的，在合同时效期满，合同自动就会终止，双方不用进行在解除合同了。
  
  
  

·车祸伤残鉴定在哪儿做
      在清楚车祸伤残鉴定在哪做之前，我们需要充分了解有关因素。通常按照交警做出的交通事故责任认定书来划分双方的责任，机动车通常而言是购买了交通事故强制保险，另外还有第三责任险的，只能通过提起诉讼将对保险公司作为被告，保险公司才会理清相关费用并进行赔偿，因此与对方通过意思自治的赔偿解决此事的可能性不大。 一般而言，需要到有关鉴定部门做的伤残鉴定，来确定伤残程度。另外还要做三期鉴定、后阶段治疗费评估鉴定，你的具体情况可能需要做康复治疗，后阶段康复...

·哪些交通违章行为可以吊销驾照
      哪些交通违章行为可以吊销驾照 一、哪些交通违章可吊销驾照 (一)一年内有《道路交通安全法》第九十一条规定的醉酒后驾驶机动车的行为，被处罚两次以上的，吊销机动车驾驶证，五年内不得驾驶营运机动车。 (二)对驾驶拼装的机动车或者已达到报废标准的机动车上道路行驶的驾驶人，处二百元以上二千元以下罚款，并吊销机动车驾驶证。 (三)违反道路交通安全法律、法规的规定，发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾...

·车辆违章罚款什么时候交合适？
      车辆违章罚款什么时候交合适?一般程序的情形是：依照法律、法规对违法行为人作出200元(不含本数)以上罚款、暂扣或者吊销驾驶证、对单位处以罚款的，应当进行调查，收集证据，并按照一般程序作出处罚决定。交通违章处罚一般程序：调查取证，告知处罚事情、理由、依据和有关权利，听取陈述、申辩或者举行听证，作出处罚决定。交通警察在现场对个人处以200元以下罚款，可以当场作出处罚决定;交通警察在非现场，根据交通技术监控记录资料，对违法的机动车所有人、管理...

·一、农村交通事故误工费有什么标准是多少?
      一、农村交通事故误工费有什么标准是多少?农村户口在交通事故中误工费是误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。行业是职业的类别，农村居民不是个行业，人均纯收入不是职工的平均工资。实行家庭联产承包的农民与大生产的农业工人，尽管生产规模和分配方式不同，但同属于农业行业，是不容置疑的。农民的误工费，参照受诉法院所在地农、林，牧、渔业上一年度职工的平均工资计算，完全符合法律规定...

·每月税前工资达到多少需要交税
      每月税前工资达到多少需要交税根据《中华人民共和国个人所得税法的决定》自2018年10月1日至2018年12月31日，纳税人的工资、薪金所得，先行以每月收入额减除费用五千元以及专项扣除、依法确定的其他扣除后的余额为应纳税所得额。根据《个人所得税法》第六条第(一)项的规定，居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。所谓免征额是在征税对象总额中免予征税的数额...

·一、交通事故人伤护工费标准是多少?
      一、交通事故人伤护工费标准是多少? (1)有固定收入的按照误工费标准计算; (2)无固定收入的公式为：护理费赔偿金额=同级别护理劳务报酬×护理期限。《最高院解释》第二十一条规定：“护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。”“护理人员有收入的，参照误工费的规定计算;护理人员没有收入或者雇佣护工的，参照当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准计算。 (3)护理人员原则上为一人，但医疗机构或者鉴定机构有明确意见的，可以参照确...

·下班途中乘坐黑车受伤算不算工伤？
      下班途中乘坐黑车受伤算不算工伤？ 一、下班途中乘坐黑车受伤算不算工伤? 不算工伤，我国原劳动部1996年发布的《企业职工工伤保险试行办法》对工伤的范围作了明确规定。职工由于下列情形之一引起负伤、致残、死亡的，应当认定为工伤，其范围为： 1.从事本单位日常生产、工作或本单位负责人临时指定的工作的，在紧急情况下，虽未经本单位负责人指定但从事直接关系到本单位重大利益的。 2.经本单位负责人安排或者同意，从事于本单位有关的科学实验、发明...

·交通事故起诉受理需要多长时间开庭?
      交通事故起诉受理需要多长时间开庭?《民事诉讼法》第161条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。第149条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月;还需要延长的，报请上级人民法院批准。具体开庭时间由法庭根据具体情况确定并送达开庭时间的传票给当事人只要在135、145条的规定时间内审结。法院就不违反法律程序。1、明确赔偿主体打官司中，“告谁”是...

·网络通讯的迅速发展，一方面方便了人们的交流沟通，另一方面也为
      网络通讯的迅速发展，一方面方便了人们的交流沟通，另一方面也为各种类型的诈骗犯罪分子提供了新的诈骗工具。现在很多人，都喜欢通过附近的人加陌生网友，企图扩大自己的交流圈，却往往一不小心就上当受骗了。那么，微信被骗了50报警有用吗？详情参考下文。 一、诈骗罪的立案标准 1、《刑法》第266条 “诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金...

·火车票退票手续费怎么算？
      火车票退票手续费怎么算？一般情况下，我们通过乘坐火车出行都会提前买好火车票。如果我们之后想取消行程，只需把火车票退掉就好了，有时候我们会发现退票时被收取了一定的手续费。那么这个火车票退票手续费怎么算？火车票退票有哪些注意事项？这些都是我们在日常生活中经常碰到的问题，下面我们简单和您讲下。一、火车票退票手续费怎么算？根据中国铁路网最新公布消息：开车前8天(含)以上退票的，不收取退票费;票面乘车站开车时间前48小时以上的按票价5%计，24小...

·交通事故中的借车人要承担怎样的责任
      交通事故中，肇事人要为交通事故承担相应的责任。借车的情形较为特殊，借车人承担责任也比较特殊，那交通事故中的借车人要承担怎样的责任?如果借车人要赔偿的话，那交通事故中借车人要如何赔偿?本文将对上述两个问题分别进行阐述，详细内容请看下文。 一、交通事故中的借车人要承担怎样的责任 1、借车造成交通事故的责任归咎开车人是事故的直接责任人，理应根据其过错责任自行承担赔偿责任。但如果车辆所有人管理不善，将车借给没有驾照的人或存在其他过错，而由此引发...