离婚后房屋补偿费如何计算最高法新近出版的《婚姻法

马鞍山律师网 www.mas64.com

  离婚后房屋补偿费如何计算最高法新近出版的《婚姻法司法解释(三)理解与适用》中提出了一个被很多法院采用的简便实用的离婚款的计算公式，具体为：房屋现值÷购买房屋总支付款(首付 按揭贷款本金总额 贷款利息总额)×共同还贷总额(包括本金和利息)÷2。人民法院判决房产归一方，尚未偿还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，离婚时根据婚姻法的规定，由获得房产的一方对另一方进行补偿。哪些情况下，另一方可以得到离婚后房屋补偿款离婚后房屋补偿款在房产分割时被提出，房产必然要归属一方。那么，哪些情况下，另一方可以得到离婚后房屋补偿款?1、 婚前一方出资买房，婚后共同还贷的，产权登记在出资方名下。根据规定，如双方未能达成协议的，人民法院将产权判决给登记方，登记方根据实际还贷情况对另一方给予离婚后房产补偿款。2、 婚前一方取得完全产权，婚后共同支付剩余的房款，不影响房屋产权的归属，另一方有权就这部分用共同财产支付的购房款要求分割或获得离婚房产补偿款。离婚财产分割注意什么?1、确定分割的原则和标准;2、婚姻存续期间，承担义务较多的，可以要求补偿，多分些财产;3、对方如存在重婚、与他人同居等过错，无过错一方，可以要求赔偿;4、离婚后一方生活有困难，可以从帮助的角度多分些财产;5、跟子女的一方、妇女一方，在分房、财产可适当照顾;离婚后的房屋补偿需的计算，国家的有关法律有着明确的规定，但是具体的情况需要自己结合实际，因为房产的贷款还是全款付款的方式不同就会导致自己直接的经济补偿出现问题，所以自己要合理的处置有关的问题，这样就可以减少自己的损失。
  
  
  

·广州二套房认定标准中关于首付的比例是多少?
      现如今购买二套房的越来越多，但是在二套房的购买过程中有许多的规定，而各地的规定都不同，就以广州为例，广州二套房认定标准中关于首付的比例是多少呢?接下来我们就和您一起在下文中进行具体了解一下相关内容。 一、广州二套房认定标准中关于首付的比例是多少? 广州市政府厅发布了《关于进一步促进广州市房地产市场平稳健康发展的意见》，严格执行现有差别化住房信贷政策：对贷款购买首套自住住房的家庭和对拥有1套住房并已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请...

·商品房面积缩水是否可以要求退房
      商品房面积缩水是否可以要求退房很多购房者在验收房屋的时候会对商品房的面积作出实际的测量，这样日后也方便自己进行装修，这个时候就有可能发现商品房面积缩水，也就是实际测量出来的面积与开发商所说的面积是不一致的，对于购房者来讲自己的利益就受到了损害，毕竟商品房房款是按照开发商所说的面积来计算的。那此时是否可以要求退房呢?请一起在下文中进行了解。 一、商品房面积缩水是否可以要求退房 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约...

·新婚姻法对于买房人为父母的离婚房产分割如何规定？
      一旦出现了离婚纠纷，不动产分割是人们最关系的问题之一。离婚时如何分割不动产？新婚姻法对于买房出资人和房屋所有人的关系这部分问题有相应的解释，主要用于应对婚前协议的制定和离婚纠纷时的财产分割。建议夫妻提前做好婚前财产公证，以免产生不必要的麻烦。 一、婚姻法中不动产相关规定 第十一条 婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的"其他应当归共同所有的财产"： 1、一方以个人财产投资取得的收益; 2、男女双方实际取得或者应当取...

·办理首次购房证明需要哪些材料？
      由于我国人口密度较高，现今我国住房压力日趋严重，这种现象在经济发展较快的城市更为明显。为了缓减购房压力，我国规定首次购房允以优惠，但需要购房者提供首次购房证明。不少朋友反映由于自己是第一次买房，不知道该如何办理该证明。所以我们为您整理下列信息。 一、首套房是同时满足下面的三个条件的： 买房人年是需要满18周岁;买的房子是九十平米及以下的普通住房;购房人现在名下是没有单独或者与他人共同购买的住房的。不过与父母一块购买的、按照房改政策进...

·在贵阳买房子注意事项主要有哪些?
      在贵阳买房子注意事项主要有哪些?1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房...

·拆迁后离婚房产怎么分双方觉得合理
      国家大力改革，为农村改造较好的居住条件，把原有的田地拆迁改为公住房，有相当一部分的人因此小富起来，有人在拆迁后结婚，婚后因种种原因离婚，既然已经离婚了，那么房产是个主要的问题。那么拆迁后离婚房产怎么分双方都觉得合理呢?下面来说明下拆迁后离婚房产怎么分的问题。首先要列举下拆迁后离婚房产怎么分是属于哪一种住房类型。主要有以下三种： 一、国有土地上的私房，离婚后房产拆迁补偿分配问题 私房也成私有住宅，是指由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村...

·买卖不破租赁房租咋算钱还是按照之前签订的租赁合同
      买卖不破租赁房租咋算钱还是按照之前签订的租赁合同，按照规定的时间和规定的房租进行缴纳就可以了，没有任何的变化。二、什么是“买卖不破租赁”原则最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国》若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《解释》第20条规定，“租赁房屋在...

·登记结婚后房号是夫妻共同财产吗
      登记结婚后房号是夫妻共同财产吗 一、登记结婚后房号是夫妻共同财产吗? 房子是夫妻共同财产的房号自然也是共同财产，如果房子是婚前购买的就不是夫妻共同财产。属于夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情形： 1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋; 2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋; 3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋; 4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同...

·购买什么二手房需谨慎
      购买什么二手房需谨慎 1、产权交易有限制的房屋 也就是说，有没有被抵押、涉讼;是否被列入拆迁范围;土地使用权性质是否为集体或划拨;是否属于安居用房。以上情况属于不能上市交易的房屋，比如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让。 2、被他人租赁的房屋 鉴于民法上的规定，房屋的承租人有优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。 3、房屋用途有限...

·婚后出资买房离婚时归谁
      就夫妻在婚后出资买房的情况来看，现实中可能存在多种不同的情况，就包括由夫妻双方共同出资买房、一方出资买房、由双方父母出资买房等等。在不同的情况下，离婚的时候房产的归属不同，下面我们就这个问题为您做详细介绍。 一、婚后出资买房,离婚时归谁 (一)婚后夫妻共同出资买房的 双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权的，是夫妻共同财产，分割时应注意： 1、不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。 2、房屋价值分割时按市场价计...

·买二手房可以申请房贷吗
      房贷也就是因买房而申请的按揭贷款。由于商品房的价格非常高，生活中有不少人购买商品房都是通过申请银行按揭贷款的方式来支付房款的。不过，如果公民选择购买二手房可以申请房贷吗？以下是具体介绍。 一、买二手房可以申请房贷吗 公民买二手房能申请房贷，但买二手房申请房贷需要满足以下条件： (一)二手房贷款的适用对象 1、已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余二手房房款能力的购房人。 2、各类中介公司、物业公司和开发商。 (二)二手房贷款...