无形资产土地使用权纳入房产税计税依据吗

马鞍山律师网 www.mas64.com

  无形资产土地使用权纳入房产税计税依据吗?对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。但下列情况除外：1、房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。2、企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值，则应当对支付的价款按照合理的方法(例如，公允价值比例)在土地和地上建筑物之间进行分配;如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的规定进行处理。企业改变土地使用权的用途，将其用于出租或增值目的时，应将其转为投资性房地产。二、土地使用权转让的限定条件：首先，转让的土地使用权必须是出让土地使用权。行政划拨土地使用权可以进入转让市场，但在进入前，必须办理土地使用权出让手续，将划拨土地使用权转换为出让土地使用权后方可进入转让市场。其次，土地使用权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条规定，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。《城市房地产管理法》规定，转让房地产，应当符合：(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;另外，转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。土地使用权这肯定是属于无形资产，国家有关部门在向开发商计征房产税的时候，都是严格按照国家税务部门下发的相关文件执行的。同时，土地使用权的账面价值如果说不和地上建筑物的开发成本合并计算的话，可是仍然把土地使用权列入到了无形资产进行核算的情况下，财务记账的时候还是有灵活的记账方法的。
  
  
  

·2023年芜湖征地补偿新标准葡萄树的规定是什么？
      芜湖征地补偿新标准葡萄树的规定是什么?2020年芜湖征地补偿新标准葡萄树的规定是征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。葡萄树征地补偿标准参考如下：1、初果期：3600-7200元/亩;2、盛果期：9...

·国家规定国有土地使用能继承吗
       人们都非常清楚的知道，合法继承是建立在当事人的个人合法财产的基础之上，同时也正是因为国有土地资源一直都是隶属于国家的拥有权，但是可能在当事人去世的时候国有土地的使用年限也并没有到期，所以当事人的近亲属自然也就非常的关心国家规定国有土地使用能继承吗? 一、国家规定国有土地使用能继承吗? (一)继承法规定，下列财产不能作为遗产来继承： 1、承包经营权，但是收益可以继承。 2、与人身有关和专属性的财产权。 3、国有资源使用权以及宅...

·二手房过户时地下室未写在合同内是否归买家?
      二手房过户时地下室未写在合同内是否归买家? 如果卖房者在签订合同之间承诺是有地下室的话，但是在合同中未明示出来可以进行维权。 二手房注意事项 (1)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 (2)房屋产权是否明晰 有些房...

·房屋土地使用证过户费用是多少？
      房屋土地使用证过户费用是多少？ 置业者或者受赠者对于土地使用证的过户并不陌生，只有办理了过户土地的使用权才属于自己。但是过户并不是免费的，是要收费的，国有土地使用证的过户也是这样，需要双方共同承担土地使用证过户的费用，这就需要当事人了解房屋土地使用证过户费用是多少。 一、房屋土地使用证过户费用 (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税：房屋...

·在农村如果离婚了土地怎么确权
      一、在农村如果离婚了土地怎么确权?在《农村土地承包法》中，对发生婚姻变化后的土地承包权权属做出了明文规定，依法保护离婚后当事人的土地承包权。但需要符合法定条件，即离婚后“ 仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地 ”。这种情况下，当事人原有承包地，依然属于本人承包，土地确权时，应确权为当事人本人。承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地;妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地...

·土地使用年限最新规定是什么
      土地使用年限最新规定是什么按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年...

·浙江省被征地农民养老保险条件是什么 有哪些标准
      浙江省被征地农民养老保险条件是什么 有哪些标准 一、浙江省被征地农民养老保险缴纳条件 符合以下几个条件的人员，满足浙江省被征地农民养老保险缴纳条件。 1、征地后户人均耕地不足0.3亩，包括0.3亩在内; 2、年满16周岁(含16周岁)以上被征地农民，在校学生不在保障范围内。具体年龄细分如下： (1)男不满45周岁、女不满40周岁的，从参保之日起按规定缴费。 (2)男满45周岁不满60周岁、女满40周岁不满55周岁的，从男满4...

·四川农村征收土地补偿标准是怎样的？
      四川农村征收土地补偿标准是怎样的？ 在征收土地的时候，普通老百姓都知道需要配合国家的工作，但是同样的，政府也需要进行一些的补偿，这样才能够安抚哦。被征收土地的农民具体的补偿措施，在各个地方都会有相关的政策要求，但是普通人并不清楚他们想了解。四川农村征收土地补偿标准是怎样的? 一、四川农村征收土地补偿标准是怎样的? 1、征收耕地补偿标准 旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。 2、征收基本...

·的果树国家征地补偿标准是怎样的？
      的果树国家征地补偿标准是怎样的？ 目前就我国部分的果树征地补偿标准是： 1、苹果树 培育期（1-5年）平均每株补偿5-90元； 初果期（6-8年）平均每株补偿90-210元； 盛果期（9-25年）平均每株补偿210-1200元； 衰果期26年以上平均每株补偿600元。 2、梨树 培育期（1-5年）平均每株补偿5-45元； 初果期（6-8年）平均每株补偿45-144元； 盛果期（9-25年）平均每株补偿144-1200...

·老房子只有房权证没有土地使用证怎么办
      老房子只有房权证没有土地使用证怎么办在我国，房权证和土地使用证都是重要的凭证，二者缺一不可，否则就会在很多方面受到诸多限制。房权证正是对于房子所有权的证明，而土地使用证是对于房屋下的土地得使用权的证明。但是在以前，老房子是很少，办理土地使用证的。老房子只有房权证没有土地使用证，该怎么办呢？我们为您答疑解惑。一、老房子没有土地使用证吗并不是所有的老房子都没有土地使用证，不过早建的房屋是很少有办理土地使用证。二、老房子没有土地使用证怎么办(...

·国有划拨土地使用年限是多久，管理规定有哪些?
      国有划拨土地使用年限是多久，管理规定有哪些? 由于我国属于地广人多的国家，虽然土地资源很丰富，但是由于我国的人口众多，人均土地还是很紧张，所以有些土地的使用权就是有限的，是可循环利用的，这样才能缓解我国的土地紧张的状态，那么国有划拨土地使用年限是多久，管理规定有哪些?下面的我们为您整理编辑。 一 、国有划拨土地使用年限是多久? 划拨是用地单位经政府部门批准，无偿或部分安置、补偿后取得国有土地使用权的方法。划拨土地没有使用期限的限...